广州房价不会跌，给刚需一点建议
40189153房产楼市
47503、其他区域，越秀、白云、海珠等，一定会补涨。特别海珠和白云部分区域，现在明显低估。如果你是刚需，又在这些区工作，建议趁这波盘整入手。广州市区不大，那里生活都便利，老城区学位比如海珠一些学校，口碑和历史真不错。论升值空间，这些洼地这时候反而大。
2016/11/03
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12楼1970/01/01回复
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4750楼4楼粤赣高速 发表于 2016-11-3 14:31
基本同意你的看法。
1. 买房不像炒股那样可以随时切换出手，至少要看到两年以后。
2. 东风东，天河北，珠城 ...
真有下一波洪水，领涨热点也不一定会是原来的热点。就像五六年前领涨的不是天河北一样。下一波热点也有可能就是现在的冷门。比如海珠区政府附近，比如越秀的老城改造计划，比如原白云中心区，谁说的定呢。
2016/11/03回复
4750楼5楼mmuser 发表于 2016-11-3 12:22
上个月，逸景暂时涨了一大波。
暂时，保利、金碧的性价比很高了。
其他标志性楼盘，光大，半岛都5万看齐了 ...
海珠半岛望江，虽然北向望江，滨江东地界，如果近5w，那也只和华景差不多，比华景望铁路看动车的贵十来个点，除非你工作生活圈子在附近，否则难道你不选珠江选动车？江南、翠城这些十年左右的次新楼4w出头，周边生活无比便利，和暴涨后天河北20年楼梯楼一个价，比天河北那些港式设计，一个房能弄8个角的电梯便宜好几千，逸景十三四年年次新电梯才3w，针对刚需，怎么选很明确吧
2016/11/03回复
4750楼6楼无休_Wind:
楼主，请教一下，海珠区东晓南地铁周边一带，例如万华、南洲等，会不会也有上升的空间呢，多谢。
查看原文主贴说了啊，个人觉得是洼地，这么成熟的地方房价比远郊地价还低，刚需就不要犹豫了。
2016/11/03回复
4750楼7楼mmhktf:
大盘好 领涨板块的龙头股吸引资金最多 是涨得最快的 一旦大盘不行 领涨板块龙头股是最抗跌的 股市里确实有补涨一说 但那都是散户的资金 吃鱼尾巴行情 就算补涨了也是半死不活 要想赚钱 炒股一定要买领涨板块的龙头股
查看原文大神，龙头股在下一波行情就不一定是龙头了。
2016/11/03回复
4750楼8楼mmhktf:
限购限贷政策下 强者恒强 房票就那么两张 对于有钱人来说 有限的房票肯定网最好的地段最好素质的产品搞 对一般白领中产来说 人人都想搞好地段好产品 二手房来说 市面上出一套好房子 常常一二十家人人看中争着出价 前阵子好房子出价的高出卖家的原始叫价的例子多的很 谁都不是 市区的好房子就跟女孩子中的超级美女一样 稀罕而不可复制 根本不愁人追求 当然丑女最后也是要嫁掉的 只不过可能要自降身价倒追矮挫丑 货币发行量越大 顶尖货色和差货的价差会越拉越大
查看原文这比喻有点意思啊哈哈。以你说的美女来说，颜值一般来说是普世的，选择一般也是同一的，除非特别癖好啊。房子不同，它的价值对于每个人都有不同认知。比如天河某些地方，楼梯四万多五万，铁路边四万五，这和海珠大型小区3万多比，难道为了追求所谓地段放弃电梯选楼梯选铁路？这个帖子本来谈刚需，刚需就是就近最好，但既然谈开了考虑升值，那海珠白云一些十来年电梯楼盘三万涨三成估计不成问题，换某些地方，你还指望楼梯楼再涨三成卖五万多六万，那估计傻子不够多啊。
2016/11/04回复
4750楼10楼4750:
仍然是贵的地方，但不是贵价盘CEO盘之类的。举两个例子，我09年买房时候，天河北某小区 ...查看原文
仍然是贵的地方，但不是贵价盘CEO盘之类的。举两个例子，我09年买房时候，天河北某小区 ...
不抬杠，我明确说了，现时而言，建议买海珠和白云的中心区域涨幅小的洼地，别举城郊当论据。
2016/11/04回复
4750楼11楼哈哈，你跟他列这些数据， 也一样会装作鸵鸟没看见， 选择性失忆，城市的好地段是会变化，但这100年来，目 ...
你们列的数据毫无意义和我论点无关，而且你工科出身，数据处理你熟。你们没看懂我说什么。你们研究生课程不学逻辑学的么。
2016/11/04回复
4750楼12楼Nvnny:
仍然是贵的地方，但不是贵价盘CEO盘之类的。举两个例子，我09年买房时候，天河北某小区价格为1.5W，当时觉得那就是天价，涨了那么多SX才买，现在人家翻了4倍，永远领涨。一个朋友某年看中天河北某小区楼梯楼2W多，觉得天价，就跑到了番禺买1.2W房子，几年过去了，番禺房子还在1.2-1.5波动，天河北那个现在所谓名盘已经上到了4.5W。
查看原文举个反例足矣，2010年翠城开盘1.7w起，当时看是高价盘了，现在看不是高价盘。同理，现在的高价盘以后不一定是高价盘。再一个，天河北楼梯楼也不是一直高价的，直到去年底华阳学位的也就是两万多，还是老华阳。去年贵的是东风东培正的楼梯楼，但它们这一波没领涨，这不正说明，去年之前不领涨的，这一波领涨么？这不正说明去年不买东风东培正楼梯的，买洼地华阳楼梯的人，享受了超额收益么？
2016/11/04回复
4750楼14楼一个个都在说自己看好的涨势，人家楼主主题讲刚需，估计楼主早就想把你们一个个都提出这个话题，如果有这个 ...
是啊，我讲刚需，涨幅洼地，本意是想说你刚需上车，预算一两百万，市中心找哪里。个个反驳讲投资理念，讲升值空间，没几个看明白都费事回了。再一个，很多人的投资理念是一波领涨，永远领涨，真是只能呵呵了。
2016/11/08回复
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