购买二手房未查档，后果很严重！
1999132房产楼市
交易赎楼广州的李先生买了一套二手房，已经支付了三十多万的首付，一家人收拾好东西正准备入住，没想到还没入住房子就被法院查封了 原来，该房产目前正遭遇产权纠纷，而李先生由于疏忽未查档。首付交了，中介佣金也给了，房子却被法院查封了，这让李先生十分烦恼。
在决定购买二手房时，签约前一定要查档！！！
确认该房产的产权人是谁、是否有抵押、是否有查封等情况，同时，还要核对房屋面积、土地使用年限等是否与房产证上一致。
查档在二手房交易中非常重要，必须谨记、确认以下房产事项：
①看产权证的真假，是否属于无证房；
②是否列入拆迁范围，能否上市交易；
③产权证与房屋档案上人名是否一致，有无其他共有人；
④债权债务现状如何，是否有抵押、查封等情况；
⑤房屋产权转移是否受到限制；
⑥房屋的性质是民用还是商用；
⑦登记面积与产权证的建筑面积是否相当，
⑧房屋的土地出让时间是多少年等。
2016/12/23
精选回帖
6楼1970/01/01回复
重重妈妈14楼很庆幸，买房时很顺利。查册也是中介帮查的，给了个复印件给我，说是同事在现场查，拍照回来的，打印出来。让我在电脑上看原件盖红章的照片。😀幸好不是假的，顺利交易了。中介费收了一个点，三万多也挺多的。就带去看了一次楼，中介没谈妥价，业主本打算卖给别人。中介也说改天帮我再找房源。是我自己过后直接找业主谈成交易的。所以我和中介讲，你要收我2个点，那我就直接和业主交易了，我本来可以直接交易的，只是我尊重你们的你们的付出带我去看了房，所以我才没直接交易。后来中介的经理也算实诚，就答应了。
2016/12/23回复
1、任何人都可以去交易中心自助打印查册；2、法院查封并不会收到网签或给付定金的制约，甚至递件后未出证前也存在查封可能。3、新闻中并未提到法院查封的时间。即使你给付定金前去查册了，显示无查封状态，也不排除给付定金后法院继续查封。
2016/12/23回复
那遇到第二第三点怎么办？
2016/12/23回复
全部回帖
lengyuemeigui这很矛盾啊，不付定金，业主根本不给查册吧
2016/12/23回复
laihuijuan有房产证号，身份证就能查档了，买之前肯定看了查册没问题才付定金的
2016/12/23回复
qjxkid
甜梨糖8楼珍房网蔡煜林:
你好，有抵押的物业是不妨碍签合同的，只是过户前要还清贷款，拿到银行退回的结清涂销资料。一般签合同前中介方要负责查册，查清物业产权情况，没问题再签合同，给定金。任何房产疑问都可与本人咨询。
查看原文谢谢，我的签约前中介有帮查册，业务说他们可以直接搞定赎回。
2016/12/23回复
kkman123
重重妈妈10楼很庆幸，买房时很顺利。查册也是中介帮查的，给了个复印件给我，说是同事在现场查，拍照回来的，打印出来。让我在电脑上看原件盖红章的照片。😀幸好不是假的，顺利交易了。中介费收了一个点，三万多也挺多的。就带去看了一次楼，中介没谈妥价，业主本打算卖给别人。中介也说改天帮我再找房源。是我自己过后直接找业主谈成交易的。所以我和中介讲，你要收我2个点，那我就直接和业主交易了，我本来可以直接交易的，只是我尊重你们的你们的付出带我去看了房，所以我才没直接交易。后来中介的经理也算实诚，就答应了。
2016/12/23回复
vickyfeifeilove1、任何人都可以去交易中心自助打印查册；
2、法院查封并不会收到网签或给付定金的制约，甚至递件后未出证前也存在查封可能。
3、新闻中并未提到法院查封的时间。即使你给付定金前去查册了，显示无查封状态，也不排除给付定金后法院继续查封。
2、法院查封并不会收到网签或给付定金的制约，甚至递件后未出证前也存在查封可能。
3、新闻中并未提到法院查封的时间。即使你给付定金前去查册了，显示无查封状态，也不排除给付定金后法院继续查封。
2016/12/23回复
vickyfeifeilove:
1、任何人都可以去交易中心自助打印查册；2、法院查封并不会收到网签或给付定金的制约，甚至递件后未出证前也存在查封可能。3、新闻中并未提到法院查封的时间。即使你给付定金前去查册了，显示无查封状态，也不排除给付定金后法院继续查封。
查看原文那遇到第二第三点怎么办？
2016/12/23回复
benben72
交易赎楼楼14楼benben72:
递件后未出证前被查封就吐血了，首付也给了
查看原文这个意外情况是不可避免的，因为不清楚业主是因为什么原因卖房，如果遇到业主逃债，转移财产的情况就有可能。不过这样的情况毕竟比较少。到了后期，业主赎契的话，垫资赎楼公司也会帮你把控一定的风险。
2016/12/23回复
交易赎楼楼15楼vickyfeifeilove:
1、任何人都可以去交易中心自助打印查册；2、法院查封并不会收到网签或给付定金的制约，甚至递件后未出证前也存在查封可能。3、新闻中并未提到法院查封的时间。即使你给付定金前去查册了，显示无查封状态，也不排除给付定金后法院继续查封。
查看原文是的，你说的对，只要过户没有出新证，查封都是生效的。交易会被中止
2016/12/23回复
幸运水
