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购买二手房未查档,后果很严重!

2206132房产楼市

前几天看到一则新闻,觉得很有必要跟大家分享一下。

广州的李先生买了一套二手房,已经支付了三十多万的首付,一家人收拾好东西正准备入住,没想到还没入住房子就被法院查封了      原来,该房产目前正遭遇产权纠纷,而李先生由于疏忽未查档。首付交了,中介佣金也给了,房子却被法院查封了,这让李先生十分烦恼。

在决定购买二手房时,签约前一定要查档!!!

确认该房产的产权人是谁、是否有抵押、是否有查封等情况,同时,还要核对房屋面积、土地使用年限等是否与房产证上一致。

查档在二手房交易中非常重要,必须谨记、确认以下房产事项:
①看产权证的真假,是否属于无证房;
②是否列入拆迁范围,能否上市交易;
③产权证与房屋档案上人名是否一致,有无其他共有人;
④债权债务现状如何,是否有抵押、查封等情况;
⑤房屋产权转移是否受到限制;
⑥房屋的性质是民用还是商用;
⑦登记面积与产权证的建筑面积是否相当,
⑧房屋的土地出让时间是多少年等。
2016/12/23
精选回帖
6楼
1970/01/01回复
很庆幸,买房时很顺利。查册也是中介帮查的,给了个复印件给我,说是同事在现场查,拍照回来的,打印出来。让我在电脑上看原件盖红章的照片。😀幸好不是假的,顺利交易了。中介费收了一个点,三万多也挺多的。就带去看了一次楼,中介没谈妥价,业主本打算卖给别人。中介也说改天帮我再找房源。是我自己过后直接找业主谈成交易的。所以我和中介讲,你要收我2个点,那我就直接和业主交易了,我本来可以直接交易的,只是我尊重你们的你们的付出带我去看了房,所以我才没直接交易。后来中介的经理也算实诚,就答应了。
2016/12/23回复
1、任何人都可以去交易中心自助打印查册;2、法院查封并不会收到网签或给付定金的制约,甚至递件后未出证前也存在查封可能。3、新闻中并未提到法院查封的时间。即使你给付定金前去查册了,显示无查封状态,也不排除给付定金后法院继续查封。
2016/12/23回复
那遇到第二第三点怎么办?
2016/12/23回复
全部回帖
drguandrguan沙发
可以告中介的,他们有义务帮你查清楚
2016/12/26回复
drguan:
可以告中介的,他们有义务帮你查清楚
查看原文
等到告的时候就晚了
2016/12/26回复
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交了的定金一般是不能退的,所以交之前要注意了

以后买房不发房产证了?(这几件事必须知道,点进来能省几万块!)

关于查册,关于网签。

房产证要停办了啊!你以为证上有名字,房子就是你的?

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