算了算，300万房才租5万/年，可存银行300万能得15万/年！

   最近逛妈网论坛，感悟不少。换房、新置业的都不少，中介也到处飘。好热闹。似乎又有再成去年房市大热之势。
   我其实挺担心的。房价这个东西，几乎人人都知道不可能永远上涨，随时都可能阴跌，但几乎人人都觉得不会立刻就跌，不会轮到自己头上。之所以愿意高价买这玩意儿，逐渐都不是居住功能使然，都有跟着炒（说保值、过于好听了）的意思。如果这种心态的人占到了人群中的一定百分比，如果像广州这种大城市突然有1-2年因经济滞涨找不到如此多的接盘侠，房价会不会崩盘？经济会不会严重受损？
   我觉得会。只是大家都不愿意看，不愿意想。
   我学经济学得不扎实，但我知道金钱本身的逐利性。比如以广州目前主流炒房的房价，300万一套，100平米。出租的话应该在5万元/年左右的收益。如果没有潜在的所谓升值贬值，其边际回报率只有区区的1.7%，而银行存款普遍高于这个水平不少，理财产品这种大额可以去到接近4.8-5%，也就是15万元/年的稳定收益。租售比如此低，和正常存款回报率相比差多了，如果真的挤压“炒”这个水分（房贷彻底收紧），现金流都应该逐渐转去股市、债市，循环进入实体经济，广州房价就应该回归2002年2009年这些普遍稳定的阶段。其实想想，那时候大家买房心安理得，现在就算赚到差价，但想想泡沫那么重，哪天真被挤碎了，能心安么？
   现在卖房套现、资金外逃、外撤，都没成气候，但如果利润足够诱人，这些不是不可能。就2016年全年这种涨幅，2017年再来一次的话，我怀疑2018年的房价就得滞停，成交缩减、高位无人接。万事无绝对。我胡言乱语，就是想提醒新入者，中国房产交易放开20来年，赶上中国经济飞速发展，所以基本上年年涨、几年一大涨，但目前的房价（如越秀区五六万/平买个老破小学位房之类）已真的有点危险了，不能再追高啦。如果自住非炒房，即便买了后立刻就涨百万，也不用太高兴，也许等自己脱手（中国经济飞速30-40年？也许进入调整期）时未必就在高位呢。只是过眼云烟。
   现在很多经济行为如投资，都会说有风险，好像买房真没人说（说了被人屌），我真觉得房管局、妈网啊这些地方都应该多贴几个大字——买房有风险、高位需谨慎。
   我对现阶段房产的看法和论坛的大虾动辄继续追珠江新城、天河公园、天河北不同，我觉得高上追高不安全，且买了后慢涨都未必划算。我建议初次置业的房友多关注一些城区内的洼地如越秀区像建设马路啊等附近的旧房，天河区像粤垦路、员村、龙洞次新房之类。从边际效益来看，只要房型端正，挑得准，这些二线地区补涨成气候，慢慢上行，价位踏实，也不吃亏。

2017/02/09

精选回帖

tanchenchi15楼

不够全面，还要考虑：1、杠杆作用。300w房子基本三成的话100w可以撬动，年租金5w，回报率也是5%，当然还没扣除资金成本的前提。2、机会成本作用。往前面退10年，这个时间轴房价是涨的，如果你10年都没买房并且以后也不买，这没什么损失，至少没直接损失。但是，如果你买晚了，譬如你2015没买，反而在2016买了，那么你要多掏很多钱。这就是机会成本。3、房子的附加值。中国的房子，附加了学位，地段，心理需求等。如果你没房没户口在城市，小孩要去私立的。问题就来了，好的私立很贵当然也很好，但是那些钱你放去买房也够或者也可以积累成为首付了。国人的心理原因还没算。

2017/02/09回复

49楼

1970/01/01回复

zhujinwei61楼

原文没劝人买理财吧？怎么读书的您。人家只是提高位接盘有风险，用理财收益比拟高位不值。买房不用追高，也说了注意洼地，次地段啊

2017/02/10回复

119楼

1970/01/01回复

全部回帖

敏敏的小猫沙发

我觉得广州房价不可能暴跌，因为地方就那么大人口只会越来越多，多人需求价格自然不会跌，不要说什么香港当时也有过楼房泡沫大跌之类的，两者情况根本不同，广州现在炒房的人比刚需自住的人少很多啊，外来人口到广州落户难道长期租房子吗，只要一日有这个需求广州的房价就不会暴跌，最差也能维持不涨而已，不信2020年再来看看这个帖子，估计那时候广州市区内想买三万以下一平方的房子都没了。

2017/02/11回复

Yuki0816板凳

333333333333333:

我30万理财也有30万啦，楼主你怎么计算的啊？

查看原文

怎么这么多收益😍

2017/02/12回复

我爱妈妈网lol4楼

做为一个不懂金融的广州人想法：
1、中国人口总会往上涨，再加上今年中国吸引很多外国人，土地机会越少越少，也就是说房子买少见少，越起越高，越来越密集。所以有钱放在房产，就算楼价不怎么升也总比放在银行保值。
2、有闲钱在手，如果不理财，放着就很容易用完。像我朋友说，不知道为什么那些钱用在哪里了…所以对于不懂买股票、或者投资项目的人来讲，买房是比较稳妥的一种方式。
3、如果懂得理财就更加红，可以把自己手上的钱盘活，赚得更多

2017/02/12回复

sucloud5楼

haomimi:

赞成这个说法，要考虑栱杆和边际效益，但也赞成楼主的说法；广州的房价比不上北京上海深圳，甚至比厦门差排老五，经济只是一部分，关键是地大（是一线城市中土地面积最大的）而人口又是最少的，供需关系决定了啊；再就是政府建设不持续投入跟不上有白云新城，金融城、琶洲电商、萝岗开发区、广钢新城、牛奶场等等，再加上小弟佛山来个千灯湖新区等等；以致于广州房价上涨速度慢于北京上海深圳

查看原文

广州政府出于仕途考虑要照顾这个区那个区，规划本来就有问题，有专家直接就说过广州政府规划不对。另一个问题是因为换届等原因，执行一直不到位，各种半吊子，迄今没有形成城市的优势产业，这点连杭州厦门都差的远了，人北上深谁跟你比？不能拿一线城市的房价来照比广州。广州对高附加值产业，资金，人才的吸引力，完全就是个地域大垫底二线城市。

2017/02/12回复