购二手房老房，业主要毁约！！！哭哭哭，怎么办？

16年12月初与业主在中介在场下签订的购房3方协议，付了3万定金。约定出同贷后交首付款给业主赎契，交房。业主说年前银行有困难赎契在1月份进行。所以我们就没有加紧出同贷，然而1月4号出了同贷，业主说要到1月20左右银行交款赎契。中介说不要太早交款，怕不安全，业主也拖，就说1月十几号，交首付。然后此时就开始波折了，出现了3次拖延：
1.业主在十几号以到年底要组织安排年会为由一直在拖（业主当一个工厂的小官，此时中介说该区域房价涨了小5万）
2.年会完了，又以单位工厂年底繁忙为由说没有搬完东西。要年后以来就搬完为由推了我们。
3.元宵节给业主打电话，又说初七开始上班一直忙到现在，老婆也在加班，又没有时间搬房子，而且周日又回老家办事一个多星期，然后在延后1个多星期搬房子，交房在延后下。话说中介又说现在涨价了有10万了，但是他违约也差不多要付这么多违约金..............

请问，这种情况到底是什么情况，业主是不是有违约打算（多次说他不会违约，会交房），
1.如果业主不打算违约，那我怎么才能尽快收到楼~
2.如果业主打算违约，我们要这样做才能维护好我们的利益，
另外，如果业主一直拖，也不肯付违约金，着急结婚买房，一直拖着婚房都不说，怕广州这里还涨价额。。。
求万能的宝妈和达人支招，现在头疼的很，当时跟那么爽快的给业主签了合同（只聊了2次），没想到出现这样的幺蛾子。。。。

2017/02/11

精选回帖

020yani3楼

LZ, 从合同上来说，是你违约了哦，你被隐形的坑了。你们合同约定“约定出同贷后交首付款给业主赎契，交房”。你首付款貌似还没给业主吧，别信中介这么说，涨价或者什么安全之类，自己一定要甄别风险。从您描述的情况来看，由于你出同贷书后并没有履行给付首付款项给业主，则你违约在先，那么后续你认为业主拖延等违约是不成立的，合同法里有违约先决性的。看能不能跟业主好好沟通，说你也比较忙，这个事情也耽误了大家太久的时间，让他尽量安排个确切的时间协助你完成过户等手续。如果有意识感觉到业主主观上在观望价格、故意拖延等，那么就好说好散吧。。。

2017/02/11回复

020yani11楼

不按套路出牌容易被套路啊。行规都是1. 三方约，给定金、一半中介费，一半按揭费2. 出同贷3. 过户且当日给首付，给剩下的一半按揭费4. 银行放款 5. 中介协助你收楼，给剩下的一半中介费=================================没过户别先给首期，可先谈好过户后即交楼，写到合同中去。LZ，尽量找业主好好说说，他却不想卖你，就让他把定金退你，中介费估计没戏。。但存在极小的可能业主是真的忙，哎~算了，还是不要自己骗自己了，

2017/02/11回复

29楼

1970/01/01回复

尜人31楼

我16年9月签的合同，当天见面没说2句，我就签了，业主要求当天15万订金，我当时卡上的钱没能转出来，我说2天内，我一定把15万打到卡上，就这样我把全额中介费15万订金全给了，（中途定金我分了2次给，刚好那天好忙，没去银行），因为签约还有一周就到国庆长假，银行同贷要到国庆后才能出来，期间业主有催过我们，到了10月8号，同贷出来了，业主就以各种理由推迟过户，当时中介就说，坏事了，可能想反口了，在那几天我就收到业主电话说不卖了，叫我和老公商量一下。我当时在上班，而且我不知道该怎么回答她，我就说晚点商量好再答复。我马上联系中介，中介说让我淡定，房子我是想要的，因为是双学位房，交通方便。后来我回复业主说我们是真心实意想买的。就这样大家坚持了几天，业主给中介打电话说她想毁约，不想卖了，只赔我们10万。中介问我意见，我和老公还是坚持，其实很多时候我是为了这口气，觉得那个业主外表柔弱，其实是个狠角色（这个会在后面说到），我表明态度，按合同办事，到了时间不去过户交楼，就按合同写的赔定金双倍，要不然就起诉。中介在这个时候真的很重要，全部帮我代理所有事情。那业主也一直坚持，中介一直在交涉，业主拒绝接中介电话，也不回信息，眼看就到规定时间，中介每天一个信息提醒她来交楼，后来业主好恶心，来中介店里大闹一翻，又把中介电话拉黑，还打10086投诉中介电话说骚扰电话，以致中介电话停用😓，心好累，怎么会有这种人，中途还说你是逼不了我过户的，你休想买我房子，我拿房产证去抵压，叫别人查封房子，谁也别想得到😣，我在想，这个业主是不是神经病。我心好累，怎么会遇上这种人！还叫中介告诉我，叫我尽量起诉她，大不了一直拖着，（因为天河区类似这样的案子估计得打1年半到2年）说到时候房价上涨那么多，看谁吃亏😭。我和我老公商量，我说已经到了这个地步了，我们也不着急买房，那我们就和她耗着吧，我老公也说不为这套房，

2017/02/13回复

48楼

1970/01/01回复

全部回帖

x1y2m3沙发

尜人:

继上面的也为了这口气，耗到底。眼前过2天就到日期了，不知道是什么鬼原因，业主主动打电话说过2天过户，其实我们的欲望已经没有那么高了，就想着顺其自然吧，到了那天，一切都顺利过户，到走的时候，这个不要脸的业主还要求坐我老公的顺风车，她觉得很自然的也不问人家去哪，就上别人车，（当时中介也在，她应该是猜我老公把中介送回去），这种人真的不要脸到极点。到了后面更恶心，交楼时间过了都不来，各种理由推脱，反正就不来，因为管理费水电煤气费用没结清，钥匙也没带来。就说叫我们把里面东西卖掉来抵费用，她里面什么都没有，而且2把锁故意反锁，她说她是不会来交房的，有本事就告她。当时我老公气得不行，律师都找好了，中介说别这样，搞到时间好久，又浪费人力物力，中介说她来承担这些费用，大概1000块。我老公又不服气，一直拖着，我劝了大半月，多一事不如少一事，后来我老公散口了。后面就这样了。遇上这种人，真的好无奈😂

查看原文

真是一波三折啊

2017/02/13回复