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购二手房老房,业主要毁约!!!哭哭哭,怎么办?

1878058房产楼市

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|京东琳蔻小二张磊:
16年12月初与业主在中介在场下签订的购房3方协议,付了3万定金。约定出同贷后交首付款给业主赎契,交房。业主说年前银行有困难赎契在1月份进行。所以我们就没有加紧出同贷,然而1月4号出了同贷,业主说要到1月20左右银行交款赎契。中介说不要太早交款,怕不安全,业主也拖,就说1月十几号,交首付。然后此时就开始波折了,出现了3次拖延:1.业主在十几号以到年底要组织安排年会为由一直在拖(业主当一个工厂的小官,此时中介说该区域房价涨了小5万)2.年会完了,又以单位工厂年底繁忙为由说没有搬完东西。要年后以来就搬完为由推了我们。3.元宵节给业主打电话,又说初七开始上班一直忙到现在,老婆也在加班,又没有时间搬房子,而且周日又回老家办事一个多星期,然后在延后1个多星期搬房子,交房在延后下。   话说中介又说现在涨价了有10万了,但是他违约也差不多要付这么多违约金..............请问,这种情况到底是什么情况,业主是不是有违约打算(多次说他不会违约,会交房),1.如果业主不打算违约,那我怎么才能尽快收到楼~2.如果业主打算违约,我们要这样做才能维护好我们的利益,另外,如果业主一直拖,也不肯付违约金,着急结婚买房,一直拖着婚房都不说,怕广州这里还涨价额。。。求万能的宝妈和达人支招,现在头疼的很,当时跟那么爽快的给业主签了合同(只聊了2次),没想到出现这样的幺蛾子。。。。
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需要找律师咨询吗?我有朋友是这方面的行家。
2017/02/12回复
gzyc123:
做最坏打算,留证据,短信或录音证明是卖家拖延或不收首期款。最好是当面谈一下,是不是业主不愿意拿到首付就交房,可以退一步,过户或拿到全款后再交房,尽量还是顺利搞完。
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是啊~~~  现在拖着,工作的吊着在,不得劲~
2017/02/12回复
mmhktf:
你们这都不是按行规走的   过户前给首付  你有风险    拿首付他就交楼  他有风险
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我见了2次就给了定金,以及全额中介费。。。全额按揭费
2017/02/12回复
020yani:
不按套路出牌容易被套路啊。行规都是1. 三方约,给定金、一半中介费,一半按揭费2. 出同贷3. 过户且当日给首付, 给剩下的一半按揭费4. 银行放款 5. 中介协助你收楼,给剩下的一半中介费=================================没过户别先给首期,可先谈好过户后即交楼,写到合同中去。LZ,尽量找业主好好说说,他却不想卖你,就让他把定金退你,中介费估计没戏。。但存在极小的可能业主是真的忙,哎~算了,还是不要自己骗自己了,
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关键是时间比较长了,又一直拖着,现在就悬着,也不好在看其他房子。。钱现在因为要用全放在余额宝,可是房子涨的比余额宝涨的快多了。。。
2017/02/12回复
T水雪梨梨:
后来约第三次终于过户了,其实证明业主真的是有这样那样的事要忙过不来,所以沟通很重要,当然业主人品也很重要,大家互相理解,我当时真的是冲着她说那句,放心,我们绝不会毁约的,我们旁边那套当时卖很便宜,一样不毁约,所以我心里还是相信她的,但家里人真是担心得不得了,但楼主需要两手准备,当时我的律师朋友说必须保留是对方毁约的证据,例如你已经寄信通知她你可以给首付和过户,是对方不回应
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多幸运啊你们, 也希望我们能和你一样,幸运的买到这个房子。。。。。
2017/02/12回复
yijicad:
只怕真的会发生。2016上海就是这样。隔1个月涨幅几十万。毁约无数。所以建议签订远期买卖。价格高于现价。这样违约率降低。
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这个现在也没法操作了
2017/02/12回复
你们这都不是按行规走的   过户前给首付  你有风险    拿首付他就交楼  他有风险 ...
完全正解!
2017/02/13回复
尜人尜人28楼
我16年9月签的合同,当天见面没说2句,我就签了,业主要求当天15万订金,我当时卡上的钱没能转出来,我说2天内,我一定把15万打到卡上,就这样我把全额中介费15万订金全给了,(中途定金我分了2次给,刚好那天好忙,没去银行),因为签约还有一周就到国庆长假,银行同贷要到国庆后才能出来,期间业主有催过我们,到了10月8号,同贷出来了,业主就以各种理由推迟过户,当时中介就说,坏事了,可能想反口了,在那几天我就收到业主电话说不卖了,叫我和老公商量一下。我当时在上班,而且我不知道该怎么回答她,我就说晚点商量好再答复。我马上联系中介,中介说让我淡定,房子我是想要的,因为是双学位房,交通方便。后来我回复业主说我们是真心实意想买的。就这样大家坚持了几天,业主给中介打电话说她想毁约,不想卖了,只赔我们10万。中介问我意见,我和老公还是坚持,其实很多时候我是为了这口气,觉得那个业主外表柔弱,其实是个狠角色(这个会在后面说到),我表明态度,按合同办事,到了时间不去过户交楼,就按合同写的赔定金双倍,要不然就起诉。中介在这个时候真的很重要,全部帮我代理所有事情。那业主也一直坚持,中介一直在交涉,业主拒绝接中介电话,也不回信息,眼看就到规定时间,中介每天一个信息提醒她来交楼,后来业主好恶心,来中介店里大闹一翻,又把中介电话拉黑,还打10086投诉中介电话说骚扰电话,以致中介电话停用😓,心好累,怎么会有这种人,中途还说你是逼不了我过户的,你休想买我房子,我拿房产证去抵压,叫别人查封房子,谁也别想得到😣,我在想,这个业主是不是神经病。我心好累,怎么会遇上这种人!还叫中介告诉我,叫我尽量起诉她,大不了一直拖着,(因为天河区类似这样的案子估计得打1年半到2年)说到时候房价上涨那么多,看谁吃亏😭。我和我老公商量,我说已经到了这个地步了,我们也不着急买房,那我们就和她耗着吧,我老公也说不为这套房,
2017/02/13回复
尜人尜人29楼
继上面的
也为了这口气,耗到底。眼前过2天就到日期了,不知道是什么鬼原因,业主主动打电话说过2天过户,其实我们的欲望已经没有那么高了,就想着顺其自然吧,到了那天,一切都顺利过户,到走的时候,这个不要脸的业主还要求坐我老公的顺风车,她觉得很自然的也不问人家去哪,就上别人车,(当时中介也在,她应该是猜我老公把中介送回去),这种人真的不要脸到极点。
到了后面更恶心,交楼时间过了都不来,各种理由推脱,反正就不来,因为管理费水电煤气费用没结清,钥匙也没带来。就说叫我们把里面东西卖掉来抵费用,她里面什么都没有,而且2把锁故意反锁,她说她是不会来交房的,有本事就告她。当时我老公气得不行,律师都找好了,中介说别这样,搞到时间好久,又浪费人力物力,中介说她来承担这些费用,大概1000块。我老公又不服气,一直拖着,我劝了大半月,多一事不如少一事,后来我老公散口了。后面就这样了。遇上这种人,真的好无奈😂
2017/02/13回复
拖拖拉拉的最麻烦
2017/02/13回复
020yani 发表于 2017-02-11 23:27
一般出现问题的都特别烦。还有个就是LZ定金给少了,看好的房子定金能多给就多给,要是我就给成交价的20%,..
3w定金是太少了
2017/02/13回复
尜人 发表于 2017-02-13 11:33
继上面的
也为了这口气,耗到底。眼前过2天就到日期了,不知道是什么鬼原因,业主主动打电话说过2天过户,..
搞笑,也可以理解,毕竟觉得自己卖亏了
2017/02/13回复
x1y2m3x1y2m333楼
尜人:
继上面的也为了这口气,耗到底。眼前过2天就到日期了,不知道是什么鬼原因,业主主动打电话说过2天过户,其实我们的欲望已经没有那么高了,就想着顺其自然吧,到了那天,一切都顺利过户,到走的时候,这个不要脸的业主还要求坐我老公的顺风车,她觉得很自然的也不问人家去哪,就上别人车,(当时中介也在,她应该是猜我老公把中介送回去),这种人真的不要脸到极点。到了后面更恶心,交楼时间过了都不来,各种理由推脱,反正就不来,因为管理费水电煤气费用没结清,钥匙也没带来。就说叫我们把里面东西卖掉来抵费用,她里面什么都没有,而且2把锁故意反锁,她说她是不会来交房的,有本事就告她。当时我老公气得不行,律师都找好了,中介说别这样,搞到时间好久,又浪费人力物力,中介说她来承担这些费用,大概1000块。我老公又不服气,一直拖着,我劝了大半月,多一事不如少一事,后来我老公散口了。后面就这样了。遇上这种人,真的好无奈😂
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真是一波三折啊
2017/02/13回复
尜人尜人34楼
|不如怀念:
搞笑,也可以理解,毕竟觉得自己卖亏了
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业主是没有了解清楚开的价,当时的价格也不算亏,是因为她在越秀区买房,那个业主反价50万,她反过来折磨我们😂
2017/02/13回复
尜人尜人35楼
x1y2m3:
真是一波三折啊
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真的,从来没有遇见过这样的人,那个业主也是刚生完孩子,不知道她会不会看到,😛😛😛
2017/02/13回复
han3702han370236楼
尜人:
继上面的也为了这口气,耗到底。眼前过2天就到日期了,不知道是什么鬼原因,业主主动打电话说过2天过户,其实我们的欲望已经没有那么高了,就想着顺其自然吧,到了那天,一切都顺利过户,到走的时候,这个不要脸的业主还要求坐我老公的顺风车,她觉得很自然的也不问人家去哪,就上别人车,(当时中介也在,她应该是猜我老公把中介送回去),这种人真的不要脸到极点。到了后面更恶心,交楼时间过了都不来,各种理由推脱,反正就不来,因为管理费水电煤气费用没结清,钥匙也没带来。就说叫我们把里面东西卖掉来抵费用,她里面什么都没有,而且2把锁故意反锁,她说她是不会来交房的,有本事就告她。当时我老公气得不行,律师都找好了,中介说别这样,搞到时间好久,又浪费人力物力,中介说她来承担这些费用,大概1000块。我老公又不服气,一直拖着,我劝了大半月,多一事不如少一事,后来我老公散口了。后面就这样了。遇上这种人,真的好无奈😂
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这样的业主真是恶心,我家当时买房的时候遇上的业主也类似,觉得房价上涨卖亏了,一直拖着不肯给我们维修基金的卡,说要加钱
2017/02/13回复
定金太少了,中介费交太早了。万恶的中介啊。。。
2017/02/13回复
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