急啊!😖😖准备买房子,现在遇见难题,跪求妈友大神指点迷津
559826房产楼市
①房子要今年5月才过两年(如果我们现在买,也只能到5月才能过户,想省营业税)。这是一个时间风险,怕业主反侮。
②业主有邮政银行80万贷款没还,他要我们赎契(邮政没有转按揭这业务)。本来中介说可以做同行转按揭一单费用16000元,可是因为邮政无法转按揭,只有赎契这业务,而赎契业务手续费是每月16000元,按月给的,办多久是个未知数,所以感觉风险大。
因比①赎契②过户时间长,这两个问题我不知如何处理,跪求大家指点迷津,谢谢。
2017/02/18
精选回帖
![zaoge](http://avatar.mama.cn/000/00/00/00_avatar_small.jpg?1716256841)
过户时间比较长,你可以考虑与业主协商增加违约金到20%同时,赎契的话,你可以等快满两年才赎,否则你的风险太大赎契业务费16000是不是因为你找了担保公司啊?如果你自己手上资金不够赎契,那更加不要那么早赎契。一般与卖家约定你给的首付也算做赎契款。
2017/02/18回复
![永岁飘零~](http://avatar.mama.cn/000/00/00/00_avatar_small.jpg?1716256841)
这种情况要看买卖双方的契约精神,时间比较长。我家当时也是这种情况,要等半年再过户,也是要帮前业主赎契。赎契的金额我们按定金的形式给前业主,签合同之前卖家担心楼主跌希望我们给大定金。签合同之后,楼市在慢涨,我们担心前业主违约不卖。之前口头约定提前交楼,没写进合同,但后来前业主拖拉,只是在过户前十天才交楼,我们是商贷,过户后三天,前业主就收到尾款。买这种房,时间跨度长,存在变数,心里压力太大了。万一这半年房价飞涨,业主违约可能性就大。要是房价暴跌,买家也可能会违约。要是国家出了什么新政策,导致交易无法进行,也是个问题。所以,楼主要考虑清楚,然后合同上尽可能详细写明各种可能发生的问题。
2017/02/19回复
1970/01/01回复
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gigiia:
求各位大神指点:①房子要今年5月才过两年(如果我们现在买,也只能到5月才能过户,想省营业税)。这是一个时间风险,怕业主反侮。②业主有邮政银行80万贷款没还,他要我们赎契(邮政没有转按揭这业务)。本来中介说可以做同行转按揭一单费用16000元,可是因为邮政无法转按揭,只有赎契这业务,而赎契业务手续费是每月16000元,按月给的,办多久是个未知数,所以感觉风险大。因比①赎契②过户时间长,这两个问题我不知如何处理,跪求大家指点迷津,谢谢。
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2017/02/18回复
给定金80万,让业主拿去赎契,赎契的手续费和你无关了,若业主反悔,按合同他得赔你80万。
2017/02/18回复
![zaoge](http://avatar.mama.cn/064/29/69/51_avatar_middle.jpg?1716256841)
过户时间比较长,你可以考虑与业主协商增加违约金到20%
同时,赎契的话,你可以等快满两年才赎,否则你的风险太大
赎契业务费16000是不是因为你找了担保公司啊?如果你自己手上资金不够赎契,那更加不要那么早赎契。一般与卖家约定你给的首付也算做赎契款。
同时,赎契的话,你可以等快满两年才赎,否则你的风险太大
赎契业务费16000是不是因为你找了担保公司啊?如果你自己手上资金不够赎契,那更加不要那么早赎契。一般与卖家约定你给的首付也算做赎契款。
2017/02/18回复