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请教继承房产交易问题

19868房产楼市

请问,如果打算购买的二手房是继承所得,个人所得税是怎样计算的?按1%还是20%呢?
另外,是否还有营业税应该按什么来判断呢?
2017/03/03
精选回帖
继承回来的房子也是按正常交易的,增值税:满2年免征,不满2年收5.6%;个税:满5年且唯一免征,满5年不唯一或者不满5年收1%。PS:可以调上手房产证来看是否满2年或者5年,你所20%的税是赠与回来的房才收个税20%。回答该问题的是珍房网李彬彬,如需更详尽了解房产问题可致电珍房网联系本人,欢迎你的来电!【珍房网李彬彬】
2017/03/03回复
时间是可以调档看继承前的,不放心就在合同里写明就好了
2017/03/03回复
满5年唯一物业的话,是免的,以家庭为单位,条件是只有一套的话,房产证满5年的话。如果又未满5年,又不止一套的话,营业税5.6,个人所得税是20%的。
2017/03/04回复
我所说上面是赠与的,搞错了。继承的话,如果那个卖家是继承的物业的话,如果他房产证满5年,或者满2年的话,只有一套的话,满5年,又只有1套的话,是免营业税,和个人所得税的。如果换了新证的话,可以去当地不动产权登记中心调档。
2017/03/04回复
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继承回来的房子也是按正常交易的,增值税:满2年免征,不满2年收5.6%;个税:满5年且唯一免征,满5年不唯一或者不满5年收1%。PS:可以调上手房产证来看是否满2年或者5年,你所20%的税是赠与回来的房才收个税20%。回答该问题的是珍房网李彬彬,如需更详尽了解房产问题可致电珍房网联系本人,欢迎你的来电!【珍房网李彬彬】
2017/03/03回复
yjyeyjye板凳
请问满5年和2年怎么看呢?卖家刚刚办好继承手续,房产证改她的名的话就是今年的事。但是之前的房主持有房产证已经超过10年了。这样的话还有营业税吗?
2017/03/03回复
yjye 发表于 2017-03-03 16:26
请问满5年和2年怎么看呢?卖家刚刚办好继承手续,房产证改她的名的话就是今年的事。但是之前的房主持有房产..
时间是可以调档看继承前的,不放心就在合同里写明就好了
2017/03/03回复
我之前买的就是继承的,可谓勇气可嘉。按照那个房子交易的时间而不是继承的时间,房管局过户缴税要业主把办理继承的公证书调档带过来,就可以按照原来时间算。不过,需要注意的是跟你签合约的人是否房产合法继承人,到时候房产证的名字是他还是其他人,这个需要注意,万一继承出现问题不能履行合约怎么办。我的那个房子是唯一继承人,没有什么问题,也就进展顺利,趁着他办继承,我卖掉了原来的房子,空出位置才能买!
2017/03/04回复
yjye:
请问满5年和2年怎么看呢?卖家刚刚办好继承手续,房产证改她的名的话就是今年的事。但是之前的房主持有房产证已经超过10年了。这样的话还有营业税吗?
查看原文
从你拿房产证开始算起。过2年免营业税。
2017/03/04回复
yjye:
请问,如果打算购买的二手房是继承所得,个人所得税是怎样计算的?按1%还是20%呢?另外,是否还有营业税应该按什么来判断呢?
查看原文
满5年唯一物业的话,是免的,以家庭为单位,条件是只有一套的话,房产证满5年的话。如果又未满5年,又不止一套的话,营业税5.6,个人所得税是20%的。
2017/03/04回复
我所说上面是赠与的,搞错了。继承的话,如果那个卖家是继承的物业的话,如果他房产证满5年,或者满2年的话,只有一套的话,满5年,又只有1套的话,是免营业税,和个人所得税的。如果换了新证的话,可以去当地不动产权登记中心调档。
2017/03/04回复
专业卖房:
满5年唯一物业的话,是免的,以家庭为单位,条件是只有一套的话,房产证满5年的话。如果又未满5年,又不止一套的话,营业税5.6,个人所得税是20%的。
查看原文
我的房子是父母一半赠与一半继承的过来的,个税怎么征收,还有没有五年之说
2017/03/04回复
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