那你问到业主为什么卖，这间房子换过几手等问题吗

没见到业主，就是一个委托人，说全权委托的，就是想资金周转一下，中介还说该业主有好多套房该小区，😔

炒房的，别买这种房，肯定和业主直接交易踏实

炒家盘，基本都是抓水鱼

炒家盘，全款付给业主然后签了全权委托证书，再找买家从中赚取差价。如果不是价格优惠的话不推荐买这种盘。

炒家盘就别买了，那些炒家盘我连看都不看的。。

现在市道不好，炒家急于脱手都等不及装修了。于情我是不愿接这种盘的，房价涨得飞快和这些炒家不无关系！

有抵押的房子，看他抵押日期是什么时候，如果是委托之前，那么不是炒家盘，如果是之后，有可能是炒家盘。
至于要注意的地方，就跟正常差不多，多了个委托人和委托公证书。
您要认真核对资料:房产证，业主（一般只有复印件）和委托人身份证（业主的身份证号码核对房产证和委托书，委托人核对委托书），户口本（一般只有复印件，也要核对身份证号码），查册表（看抵押情况）。
如果真要买，签了合同交了定金之后一定要先打网签。

好的，非常感谢您的人意见，另外业主如果是夫妻双方，是否还需要配偶的身份证，户口本，还有配偶同意委托和售房书呢？

明显就是借贷关系。委托人即是债权人，业主无力还款，委托人直接出售，

只要业主是夫妻，就需要。就算过户不需要，按揭贷款也需要，要核对资料:夫妻双方身份证、房产证、夫妻双方委托书、结婚证。
如果是离婚的，商品房只需要多提供离婚证，房改房的话，这个比较复杂，就算离婚的，大多数都需要离婚前的夫妻双方资料。

最终结果：因为价格还是不满意，委托人感觉不靠谱，放弃，不过她说该房炒家一个月内降了五万跟他人成交了