法政路小北路小学学位房，88年房改房，5万4的单价能不能入手？
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露痕无啜2017/08/04
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唱者空余恨沙发9901tlm:
不过5.4的单价目前不算低，算高的？😄。越秀学位房价应该是东风东、培正最高，小北、文德次之，再就是东风西、朝天了
查看原文小北本部的学位房，楼梯楼单价5万多算是市场正常价，如果小区素质及房子素质比较好，个人觉得值得购买。
2017/08/06回复
你不知道呦板凳9901tlm:
正解，笋盘第一时间都是给炒家的，不过现在因为锁定交易如果业主不肯配合公证也就能给普通买家了。能买到低1000-2000的都不错了，如果市场价的就不要纠结了。
查看原文什么是锁定交易？上个月看了一个炒家盘，几十号人进去看，据说马上就卖掉了
2017/08/06回复
亚洲猫猫4楼sharonkaka:
不错的。学位好，环境好的，当时看了几个：法政路，华侨新村，农林上路一带，培正一带。法政路可能放盘少，成交量就少，关注度就低。除了有市委，越秀高端的写字楼就集中那一带了。如果在粤财上班，住那里真正。
查看原文粤财是省委统战部和省政府部分单位办公，很少人住这边。
2017/08/06回复
9901tlm5楼你不知道呦:
什么是锁定交易？上个月看了一个炒家盘，几十号人进去看，据说马上就卖掉了
查看原文炒家几乎都不过户的，公证书是可以交易的。如果过户按新政就得2年后才能交易
2017/08/06回复
亚洲猫猫:
粤财是省委统战部和省政府部分单位办公，很少人住这边。
查看原文有点看不明白你表达的意思呀。粤财不是省府主导的省属金融类国企吗？主要办公场所在粤财总部大楼和越秀城市广场 就在法政路上。
2017/08/06回复
9901tlm7楼亚洲猫猫:
粤财是省委统战部和省政府部分单位办公，很少人住这边。
查看原文还是有不少机关里的住这片，毕竟接送好方便啊，中午都可以接。而且机关家庭的经济条件也差不多，不富裕但够生活，低调。要与豪为朋友，感觉要选东风东😄。
2017/08/06回复
9901tlm8楼sharonkaka:
有点看不明白你表达的意思呀。粤财不是省府主导的省属金融类国企吗？主要办公场所在粤财总部大楼和越秀城市广场 就在法政路上。
查看原文不止是国企的，也有机关的
2017/08/06回复
angelalin你不知道呦11楼唱者空余恨:
炒家当然不过户
查看原文那卖家为什么不自己卖高价，反而要卖给炒家，再让炒家去赚差价？卖给炒家又不能过户，如果卖家需要卖房腾房票，不能过户不是影响再买房？搞不懂怎么炒的……
2017/08/06回复
唱者空余恨12楼你不知道呦:
那卖家为什么不自己卖高价，反而要卖给炒家，再让炒家去赚差价？卖给炒家又不能过户，如果卖家需要卖房腾房票，不能过户不是影响再买房？搞不懂怎么炒的……
查看原文不是有特殊原因，谁愿意笋价卖掉房子？自己都分析分析吧
2017/08/06回复
crystal心心
夏家玉儿
露痕无啜楼15楼9901tlm:
不过5.4的单价目前不算低，算高的？😄。越秀学位房价应该是东风东、培正最高，小北、文德次之，再就是东风西、朝天了
查看原文东风东、培正最贵是没错，但现在东山口那边的学位房都挺贵的了，署前路、铁一、农林下小学的楼梯楼，都是6万+，敢开的直奔7万。培正的环境我喜欢，但没看到合适房源，署前路、铁一的房子我也看了不少，没有很动心的。第一次看小北路这套，就发现这个环境和价格比东山那边的都容易让我接受一些
2017/08/07回复
露痕无啜楼17楼9901tlm:
正解，笋盘第一时间都是给炒家的，不过现在因为锁定交易如果业主不肯配合公证也就能给普通买家了。能买到低1000-2000的都不错了，如果市场价的就不要纠结了。
查看原文也不指望买到低于市场价很多的笋盘了，广州的市场炒家或是中介内部消化的太多。持平市场价或如果真心仪的话，略高1、2000也能接受。
2017/08/07回复
露痕无啜楼18楼唱者空余恨:
小北本部的学位房，楼梯楼单价5万多算是市场正常价，如果小区素质及房子素质比较好，个人觉得值得购买。
查看原文小区素质不太看得出来，我看的这个房子是一栋楼一个门禁，一个独立小花园的配置，但从巷子、花园、楼道看都很干净，这也是我心动的一个原因。谢谢你的建议，正在让中介帮忙还价，如果能还下个1、2000就考虑出手了
2017/08/07回复
sharonkaka19楼露痕无啜:
东风东、培正最贵是没错，但现在东山口那边的学位房都挺贵的了，署前路、铁一、农林下小学的楼梯楼，都是6万+，敢开的直奔7万。培正的环境我喜欢，但没看到合适房源，署前路、铁一的房子我也看了不少，没有很动心的。第一次看小北路这套，就发现这个环境和价格比东山那边的都容易让我接受一些
查看原文农林下路学位的，如果犀牛路那边的农本新村会不会便宜的？我当时看那边是比环市路大院的要便宜。
2017/08/07回复
mmwxy
