一次性付款可以这样操作的。话说婚后财产只具一个人的名字就是默认了这套房是他一个人的吧。（首付是一个人出，贷款是一个人还）。
新婚姻法强调了男女平等，房产分割主要看双方出资情况，这样的好处是能保护个人财产，弊端是对女方不太公平，毕竟女方承担生儿育女的大部分责任，对家庭的贡献无法用金钱衡量。一旦贡献了自己的一切却无法分割到婚内财产（因为未出资），离婚是很悲惨的，且由于可能没有收入，小孩都难判给女方。
我个人的情况比较特殊，我卖掉自己的婚前财产，作为首付在婚后又换了一套，名字只写了我的，首付部分由我父母写了份协议证明只赠给我个人。我当时也担心自己未来的婚姻不测，想跟老公去做房产公证，后来觉得有点伤感情，就放弃了。所以我个人是充分理解新婚姻法保护个人财产的出发点的。

还有一点就是，如果打起官司来，不得对抗善意第三人。就是说没办法去找以正常价钱买下来买家的麻烦，只能自己家里打官司

产权人单独所有的商品房，买家一次性付款的话，产权人是可以不经配偶自己卖掉的。物权法跟婚姻法是两个概念，就比如你的银行卡有100万存款，你肯定可以自己把钱全部提取掉，你去银行提钱的时候难道银行会跟你说，这是夫妻共同财产，你配偶也有份，要配偶来才能提取。同样道理，房管局谁管你配偶不配偶的，证上的产权人全来齐就能卖。实际的执行中，只有离婚判决的时候才会有共同财产的概念，并且法官是根据实际情况判决的，不是简单的一人一半。

只要不按揭一次性付款的，卖房只要房产证有名字的去就可以，配偶可以不去，不需要证明过5唯一的话，连配偶身份证都可以不带。广州都是这样操作的，权威解答，不信你可以致电12345问房管局。

银行为了避免抵押物有产权纠纷，一般都需要业主夫妻签署同意出售证明的。

两年前买房，我还是贷款的，房产证是卖家一个人名字，所有过程她老公根本没出现啊！顺利完成😈

正解，这个跟买家无关，卖房所得的钱卖家夫妻怎么分是卖家的事情，他们分钱有纠纷就打官司自己解决就行。

那又怎么样。如果是共同财产，女方打官司一样要回房款。 除非男方拿了钱马上花的一分不剩。

买家不贷款，可以直接过户。买家贷款的话，贷款合同需要卖家的所有权证产权人签名，自己想，

   
小虎bb 发表于 2018-5-24 15:41
坐标番禺市桥，陪朋友去中介放盘，得知一个案例：夫妻双方闹矛盾要离婚，房子写的老公的名字，那老公瞒着老

感觉对女方太不公平阿，尤其是如果女的全职带孩子，离婚的话什么都没，孩子都不一定争到

男权社会！女方为了家庭，生儿育女，迫于无奈放弃事业，如果夫妻感情不和，到头来只是一场空！！

婚前买的房子，卖的时候需要配偶身份证户口本结婚证。本人完全不用出现。贷款的，几天前办完

不可能、夫妻要签字的。

比如女方婚前的房产，卖的时候还要提供丈夫的身份证户口本和结婚证？

好帖子

写了单独名，不用另一方出现可以交易。我才交易完

我年初卖我的婚前房产时，老公从头到尾没出现，也没给什么资料，只是检查了一下结婚证的登记时间，证明房子是婚前买的。不过我的买家是一次性付款。