对买房感到很迷茫，无力，求指导建议
47003208房产楼市
人间富贵花2018/06/13
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yanglao沙发关键楼主家孩子在上学，还用着学位吧。能以小换大吗？而且最好不要随便让孩子换学校。要换就抓紧时间，把房子换成对口学校的大户型。一房换个两房没问题的。这样不会影响孩子读书。楼主要注意消息啊，加入你们小区的业主群。直接在群内买卖最好。把70万用掉就好，不建议高杠杆，你们家单职工而且无后援的情况不合适高杠杆的。
2018/06/13回复
如花的季节板凳oooxxxzzz:
楼主目前的收入条件不算差，有一小单间，还有现金，卖一买一个人觉得是可以操作的；怎么感觉好多MM都觉得难，不知道是不是只考虑一手房？我经常在之前的买卖房期间跟进的中介朋友圈里看到一些性价比不错的房子，如今天看到一个中介发的横枝岗的房子90平（越秀区），高层（预装电梯批文已出），总价285万岁，个人感觉还是不错；我知道的市区一些地段的楼梯楼，3万多的单价也有，交通地铁也方便，学校不是省一级，属市一级的，但对应的中学也都不错，建议有需要的MM可以考虑一下这样的房子；当然要求一手，又要是电梯的，估计就很难达成了。
查看原文钱太少，眼光要求太高，心态没随发展调整过来。
2018/06/13回复
如花的季节4楼yanglao:
关键楼主家孩子在上学，还用着学位吧。能以小换大吗？而且最好不要随便让孩子换学校。要换就抓紧时间，把房子换成对口学校的大户型。一房换个两房没问题的。这样不会影响孩子读书。楼主要注意消息啊，加入你们小区的业主群。直接在群内买卖最好。把70万用掉就好，不建议高杠杆，你们家单职工而且无后援的情况不合适高杠杆的。
查看原文楼主的家庭状况，买了房后抗险力低，不适宜高杠杆，建议是卖一买一，买个200-250万的房子。小小孩上幼儿园后找个兼职帮补一下吧。
2018/06/13回复
oooxxxzzz人间富贵花:
从未想过一手楼……
查看原文建议去小北路附近的下塘西、登峰区域看看，离你先生上班地段也方便，交通、吃住行都不错，不过周边环境没有天河地段好，但可以着重找有大院管理的外墙为马赛克的房子（楼龄相对新一些）。
2018/06/13回复
花朵尔6楼人间富贵花:
哪里有200来万能满足一家四口自己住的房子呀？如果小区环境不好，或者老破小楼梯楼，我觉得还不如租房子住的好，四千块左右能租新净电梯房了。我无法忍受月供一万多然后住的比不上月租几千块的，哎。好的买不起，所以想着还是买小租大
查看原文跟我想法差不多，打死不买老破小，宁愿租好小区住。老婆小以后很难甩掉的，要买就买新的或则次新。我家郊区一套新的，手中近80万还可以做第一套，都不想买市区老破小
2018/06/13回复
花朵尔7楼春天fong:
我无法忍受月供一万多然后住的比不上月租几千块的， 不要这么想，月供一万那是供的自己的房子，房子是有价值的，相当于在逼自己存钱。租房几千块是白白扔出去的，这两个不能直接这么比较。另外以后房租还会年年涨啊……
查看原文但是人家也有房子呀，只是换个住法，有有什么不可以的
2018/06/13回复
人间富贵花楼8楼yanglao:
关键楼主家孩子在上学，还用着学位吧。能以小换大吗？而且最好不要随便让孩子换学校。要换就抓紧时间，把房子换成对口学校的大户型。一房换个两房没问题的。这样不会影响孩子读书。楼主要注意消息啊，加入你们小区的业主群。直接在群内买卖最好。把70万用掉就好，不建议高杠杆，你们家单职工而且无后援的情况不合适高杠杆的。
查看原文谢谢你，这个建议也很实在，可行性也很高。同一片区换房熟悉一些，就是老公上班比较远。
2018/06/13回复
人间富贵花楼9楼如花的季节:
楼主的家庭状况，买了房后抗险力低，不适宜高杠杆，建议是卖一买一，买个200-250万的房子。小小孩上幼儿园后找个兼职帮补一下吧。
查看原文谢谢花姐，这几个月经常看房版，久仰大名了！
2018/06/13回复
nitafromchina人间富贵花:
目前情况：大学毕业10年，在海珠区江有一个29平方米的老破小挂着户口给小孩上学，小房子出租1600一个月，在附近租房两房一厅3500一个月，老公在太古汇上班30k一个月，家庭存款70万。我暂时全职，两个小孩，大的小学小的还没上幼儿园，我和老公都是农村出来的，家里没有支持的（没地方借钱）不拖后腿已经很好了。16年老公开始去国外工作，17年接我们一起走国外生活了一年，在外国一家人花钱多基本没存到钱。今年老公回来广州工作了，我们又回广州生活了，然而我们错过的两年广州房价放了一番不止，现在想想买房就压力山大，存款又不够，二套首付7成，100万的房子广州基本没有了，现在该卖掉小房子凑首付呢还是再想办法买个小房子？不提房子其实我们幸福感还是蛮高的，一提房子我感到头疼，老公也不高兴。望房兴叹，怎么办？接下来的路怎么走，感觉很迷茫……
查看原文1/你把小房子的贷款还清，然后你没有贷款的话，你买二套，根据广州市的政策，首付不用7成，四成就可以了！2/小房子学位不错的话，就留着不要卖。
3/不卖小房子的话，个人建议再买套250万左右的房子，可以这样操作，手里现金70万，先借亲友40万，一起用来做首付以及手续费，然后房子买好放贷后，去申请信用贷，有那种可以三年或五年分期还的，利率也就6点多，不贵的。
4/罗嗦两句，现金放着只能被稀释，房子才是资产，并且租房住和住自己的房子，你心里的感觉完全不一样的。
5/银行的钱，贷到就是赚到，不要怕贷款，能还得上就行，还不上，临时用下信用贷什么的，妥妥的。
6/尽快去看房吧，广州目前持续还在略微上涨，但整体还是横盘阶段，但到明年，会不会又开始大幅上涨，就不好说了，我炒房的朋友都准备年前入手，供你参考。
3/不卖小房子的话，个人建议再买套250万左右的房子，可以这样操作，手里现金70万，先借亲友40万，一起用来做首付以及手续费，然后房子买好放贷后，去申请信用贷，有那种可以三年或五年分期还的，利率也就6点多，不贵的。
4/罗嗦两句，现金放着只能被稀释，房子才是资产，并且租房住和住自己的房子，你心里的感觉完全不一样的。
5/银行的钱，贷到就是赚到，不要怕贷款，能还得上就行，还不上，临时用下信用贷什么的，妥妥的。
6/尽快去看房吧，广州目前持续还在略微上涨，但整体还是横盘阶段，但到明年，会不会又开始大幅上涨，就不好说了，我炒房的朋友都准备年前入手，供你参考。
2018/06/13回复
debbyhong
蕊蕊花妈咪12楼nitafromchina:
1/你把小房子的贷款还清，然后你没有贷款的话，你买二套，根据广州市的政策，首付不用7成，四成就可以了！2/小房子学位不错的话，就留着不要卖。3/不卖小房子的话，个人建议再买套250万左右的房子，可以这样操作，手里现金70万，先借亲友40万，一起用来做首付以及手续费，然后房子买好放贷后，去申请信用贷，有那种可以三年或五年分期还的，利率也就6点多，不贵的。4/罗嗦两句，现金放着只能被稀释，房子才是资产，并且租房住和住自己的房子，你心里的感觉完全不一样的。5/银行的钱，贷到就是赚到，不要怕贷款，能还得上就行，还不上，临时用下信用贷什么的，妥妥的。6/尽快去看房吧，广州目前持续还在略微上涨，但整体还是横盘阶段，但到明年，会不会又开始大幅上涨，就不好说了，我炒房的朋友都准备年前入手，供你参考。
查看原文首套还清，二套付款五成，不是四成
2018/06/13回复
空山淋雨
小沅子～14楼nitafromchina:
1/你把小房子的贷款还清，然后你没有贷款的话，你买二套，根据广州市的政策，首付不用7成，四成就可以了！2/小房子学位不错的话，就留着不要卖。3/不卖小房子的话，个人建议再买套250万左右的房子，可以这样操作，手里现金70万，先借亲友40万，一起用来做首付以及手续费，然后房子买好放贷后，去申请信用贷，有那种可以三年或五年分期还的，利率也就6点多，不贵的。4/罗嗦两句，现金放着只能被稀释，房子才是资产，并且租房住和住自己的房子，你心里的感觉完全不一样的。5/银行的钱，贷到就是赚到，不要怕贷款，能还得上就行，还不上，临时用下信用贷什么的，妥妥的。6/尽快去看房吧，广州目前持续还在略微上涨，但整体还是横盘阶段，但到明年，会不会又开始大幅上涨，就不好说了，我炒房的朋友都准备年前入手，供你参考。
查看原文买二套，有房有贷七成，有房无贷五成
2018/06/13回复
suncon99
Berio
BasilW
康康的小叶子
