出售本人自有公寓一套, 地址番禺市桥, 星海国际

本人因为16年改在天河置业,平时不方便管理,现在出售番禺物业一套，合适可以谈。一般我周末可以去番禺，工作日待定看情况。
实收43万，欢迎小刀，大刀吐血了

产权说明
1. 40年产权，房地产权在手，无抵押无贷款，登记时间是2015年，持有该物业3年有余
2. 土地出让金1994年起算，2015年翻新交楼。实际到2034年缴纳新的土地出让金，中介告诉我预计1~2万元很低
3. 购房合同，我当时买入时，开发商按购房金额按6000/平记，其他算装修。所以出售时我们可以按6500/平记，过户费相对较低，预计2~3 万，契税1.5%好像。原来拜托链家，有客人反应中介费支持也不少，所以现在放妈妈网，省下来都是钱。

优点
1. 市桥商圈地理位置好，中心区的后花园，可租，可住，可办公，丰俭由人
2. 总价低，且我是个人名义，购房者可以是个人，也可以是公司
广州新的公寓都要注册公司，变像成本增加了，如果您了解的话
3. 房间27平，另外赠送4平方被改造成洗手间
4. 出门就是星海公园，周围安静，阳台朝向是东南，不靠马路，住宿灰常安静
5. 穿过星海公园就是市桥中医院，三甲医院
6. 距离市桥和番禺广场，都是10~15分钟左右，交通方便
7. 后面是富华东路，娱乐酒吧一条街，开心就好
8. 离沙墟小学和幼儿园，10分钟左右的步行
9. 隔壁是一个大型小区\"珠殿苑\"和高档小区“一品灏景”，说明整体生活便利.
缺点
1. 面积较小，当前是酒店装修；如改造办公室，要看您的设计了
2. 楼下就是一个万佳超市，品种不算丰富，麻雀虽小五脏俱全
3. 公交车只有几路，去市区；的士和滴滴还是比较多经过
4. 这种商业性质房产没有学位；但是可以办理居住证，年份久了，可以积分入学，如果您了解的话.5. 不能明火的，但是电磁炉灶台和油烟机是有的，小炒小吃倒是没问题

其他实话实说
1. 物业费，因为面积小，不到200一个月，如果用带宽100元
2. 停车费，包月300
3. 4楼有个月子中心
4. 我太太自有公司用了这个地址，生意兴隆，望也能带给您好运气。以后转出注册地址即可，问题不大。
客厅是沙发和床在一起