年底看房，如何辨识炒房客的房子？

各位看客，麻烦仔细看清楚，阅读理解也应该知道什么是重点：仔细看清楚，没有说过装修不能买，关键是“加装电梯”的坑你愿不愿意踩？

很有意思啊，不断有各种小号来留言说"为啥不能买？是你买不起吧？”是因为我戳破了你们这些炒房客的点急了吗？炒房本来就是被人深恶痛绝的的公愤行为，提醒大家是断你们财路了吗？真的很抱歉让你们失望了，几套房在手的楼主纯属刚需，因为要跟父母公婆分开住才舒服。
我一再提醒各位看客的重点是：不要被所谓“加装电梯”的假凭证什么的被迷惑，真的以为自己买的是准电梯楼！什么叫准电梯楼？有建筑施工许可证才是真正的准电梯楼。最后被骗用电梯楼的价格去买了高层楼梯房，不是所有的高层老楼都能最后装得了电梯的！

因为为了给爸妈买一套合意的房子，这几个月突击看了不少房，发现不少炒房客的房子放出来，大概汇总了一下特征，基本如下：
1、集中于地段好的小区（海珠区、荔湾区和越秀区），特别是房改房小区或者是配套成熟的小区，楼龄基本上都集中于二三十年；
2、户型基本在老破小里面算是比较通透的类型，基本集中于最热销的小两房户型，面积不大总价不算高，我看过的基本都是在大概两百万左右，一百来万的也不少，面向客户群基本都是刚需；
3、特别典型的特征可以一眼看出来是炒房客的房子：一是集中了上面的优势的同时，被全新装修成样板房（请自行脑补各种样板房图片，一模一样），所谓卖相好，但是请问如果是真的业主卖房，谁会发神经去把自己的破房子装的好好的然后自己不住卖掉？二是只要是高层楼梯楼层必定会声称已经开始加装电梯，甚至出示一个什么电梯报价单或者是转账证明来证明本楼真的在加装电梯，然后坚持卖电梯楼的价格。
因为卖相好总价不高，所以很容易吸引刚需客，但是提醒各位刚需，不要光看品相好，各位刚需客知道这里面的坑在哪里吗？
1、请问不是自己住的样板房，看起来好看，你怎么知道他墙里面用的材料是什么？会用好的给你装修吗？炒房客为了省钱，势必在装修品相上只要求好看不要求质量的，所以如果为卖相所蒙蔽，就等着被坑吧；
2、现在到处都在装电梯，但是稍微自己用心了解一下报装电梯的流程和复杂程度就能明白，一个电梯的报价单能说明什么？一个转账凭证能说明什么？不过是请设计公司出图的费用，离报装流程远着呢好吗？就这样想卖电梯价，想钱想疯了吧~！简单来说，判定是否开始装电梯了只有一个标准：看到该楼栋的《建筑许可证》！否则的话最后实际因为各种原因装不成电梯，你就只能住高层楼梯楼了！
3、炒房客一般来说由于给中介的点数很高，所以中介会特别极力推荐，很常见的情况下，多家中介都有钥匙直接带看。谈判合同的时候也往往是几个人一起上号称是亲戚什么的跟你一起谈判，企图以势欺人。

综上所述，各位刚需客请擦亮眼睛，遇到此类炒房客的盘尽量小心谨慎请勿踩坑，上面的仅为我在看房期间的一点心得，供参考。
声明一点：并不是说炒房客的房子就不能买，如果地段楼层还有房型价格都合意，当然可以买，手续跟其他二手房是一样的。但是应该在上面所说的这些坑的基础上，能防就防的情况下再下手为好。