广州每年的房产交易数量不到存量房的3%，97%的房子无论涨跌，都是不会交易的，因为它们就是财富储存的容器罢了。
我上网找了个16年的收入对应表格，觉得还算靠谱，那么我就定义：年收入在100～300万，净资产（不含任何债务）在1000万以上的人算是富人阶层；年收入300万以上，净资产5000万以上的是富豪阶层。
富裕阶层=富人阶层+富豪阶层+？
富裕阶层是房价稳定的基石，普通阶层买房，房价会微涨，富裕阶层买房，房价会暴涨；反过来，普通阶层卖房（这个概率小，因为普通人只有一套自住房），房价微跌，富裕阶层抛售房产，房价暴跌。

至于大家讨论的这个最近房子是否涨跌或者“炒房”是否赚钱或者回报率有多少这些问题，根本不会对大家的生活有任何改变，该赚10万一年的人还是赚10万，该赚200万一年的还是赚200万......买得起的人还是买得起，买不起的人还是买不起。我只知道原来吃个早餐只要几块钱，现在吃同样的东西要十几块钱，不进则退，还是努力提高自己的本领，提高收入努力改善自己的生活水平比现实一点，房子这些东西的走向，不是你我他可以左右的。

炒家自己新装修的盘基本没有看的意义，什么缺陷都掩盖了？是不是凶宅？是不是漏水？真要买房还缺那10多万装修费？我自己装修不好？要买就买有人还在住的，没有装修的，楼龄还行的房。

楼主对买房流程有一定了解吗？

小白弱弱的问一句，现在不是限购么？那些炒家到底怎么炒啊？就只不过户炒装修后的差价？买房的都那么傻？一看奇葩的装修就知道房子已经被炒家剥削过一层了，还买？