我家这情况适合在深圳投资一套吗?
2245093房产楼市
先生深圳工作,有社保超过5年,有一张深圳房票。
最近深圳这么红火,想着要不要抵押房产证贷款在深圳投资一套约总价450万以内的房子,如果房产证拿去抵押的话,按目前的情况,第三套房还需月供1.5万,深圳买楼付完5成200万,再贷200万左右,加上首付利息,每个月应该要支付个5万左右吧? 因为都是在外企,最近两个贸易战等也是有点工作无法稳定的心理压力,但是公婆又还有房子套现的话这种情况该不该在深圳投资一套呢? 还是说卖掉广州出租的那套房直接换置深圳的?
很迷惘,请各位房产大大给点意见,感激不尽!!
2019/08/23
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timfly板凳
既然决定持有房产,系统性风险就无法避免,结构是关注的重点。可以卖掉广州一套和佛山一套,来深圳买核心区域1000万左右的次新房子,深圳房票也是难得,这样操作也只是小幅提高房产总值在总资产中的比例。
有接盘能力的人口才是有效需求,目前国内平均收入最高的行业就是IT和金融了吧,这是深圳房价底部的有效支撑。
每年中小板创业板两三百家新上市的原始股东及高管,提供了深圳房价高位向上的推动力,如果创业板注册制明年落地作用会更加明显。所以长期看深圳和广州的房价差会越来越大。
有接盘能力的人口才是有效需求,目前国内平均收入最高的行业就是IT和金融了吧,这是深圳房价底部的有效支撑。
每年中小板创业板两三百家新上市的原始股东及高管,提供了深圳房价高位向上的推动力,如果创业板注册制明年落地作用会更加明显。所以长期看深圳和广州的房价差会越来越大。
2019/08/27回复
猪的扬楼4楼
loary312:
自住一套(市值450w)、出租一套(市值450w) 租金在5000 等收楼一套(市值650w), 租金在6k ,资金不紧张就自住,资金紧张就出租,可进可退。第三套有贷款200万(月供约1.5万),两夫妇年入100万。 自住的一套,贷出来200万,做经营贷20年上浮10% 月供 1.4w 所以你这2套的租金 +多3k ,可以覆盖经营贷月供,但是你多了200万 现金。5成首付买深圳450万,是很稳妥的。 200万贷款 贷到70岁,25年 1.2w 月供, 租金大概 6k 还有6k 需要供。扣除租金后,你月供只增加了6k 供深圳+3k供广州经营贷,相对于你们百万年收入,是非常稳妥的。贷款一定要贷足够长。你们还有一套全款房,也可以抵押出来7成 300万 应急, 就算你们收入很低, 也完全不用担心。
查看原文多谢您的用心答疑,谢谢!
2019/08/27回复
买北京三环内吧
2019/08/27回复
凌云壮志88886楼
猪的扬:
说说家里的情况: 自住一套(市值450w)、出租一套(市值450w)、等收楼一套(市值650w),前两套已结清,第三套有贷款200万(月供约1.5万),两夫妇年入100万。 小孩一个上初中了。每年补习费等约5万。手上约了50W现金,两夫妇年龄均在45岁以内。不用负担双方老人,公婆在佛山,有两套房,准备套现一套约200万的房子,说可以给我们周转(但目前未放盘,具体何时可以卖出没有把握)。先生深圳工作,有社保超过5年,有一张深圳房票。最近深圳这么红火,想着要不要抵押房产证贷款在深圳投资一套约总价450万以内的房子,如果房产证拿去抵押的话,按目前的情况,第三套房还需月供1.5万,深圳买楼付完5成200万,再贷200万左右,加上首付利息,每个月应该要支付个5万左右吧? 因为都是在外企,最近两个贸易战等也是有点工作无法稳定的心理压力,但是公婆又还有房子套现的话这种情况该不该在深圳投资一套呢? 还是说卖掉广州出租的那套房直接换置深圳的?很迷惘,请各位房产大大给点意见,感激不尽!!
查看原文有钱人的苦恼,没法给意见
2019/08/27回复
深圳赶紧买
2019/08/28回复
loary312:
自住一套(市值450w)、出租一套(市值450w) 租金在5000 等收楼一套(市值650w), 租金在6k ,资金不紧张就自住,资金紧张就出租,可进可退。第三套有贷款200万(月供约1.5万),两夫妇年入100万。 自住的一套,贷出来200万,做经营贷20年上浮10% 月供 1.4w 所以你这2套的租金 +多3k ,可以覆盖经营贷月供,但是你多了200万 现金。5成首付买深圳450万,是很稳妥的。 200万贷款 贷到70岁,25年 1.2w 月供, 租金大概 6k 还有6k 需要供。扣除租金后,你月供只增加了6k 供深圳+3k供广州经营贷,相对于你们百万年收入,是非常稳妥的。贷款一定要贷足够长。你们还有一套全款房,也可以抵押出来7成 300万 应急, 就算你们收入很低, 也完全不用担心。
查看原文广州有贷,深圳只能七成首付,200万首付款在深圳市区压根上不了车,除非另筹首付款
2019/09/03回复
loary31210楼
hamxin555:
广州有贷,深圳只能七成首付,200万首付款在深圳市区压根上不了车,除非另筹首付款
查看原文深圳和广州不同, 有贷未还清的,不用7成 5成而已 。
2019/09/03回复
lyout198912楼
跟你情况差不多,目前是打算用一点力气,用女朋友房票在深圳买1000-1300左右的,说实话,400-500这个区间在深圳看不了什么房子,你实地去看看就知道了。顺便说下,我导师刚买南山西丽,1350万,155平而已。
2019/10/28回复