我家这情况适合在深圳投资一套吗？
2237893房产楼市
猪的扬先生深圳工作，有社保超过5年，有一张深圳房票。
最近深圳这么红火，想着要不要抵押房产证贷款在深圳投资一套约总价450万以内的房子，如果房产证拿去抵押的话，按目前的情况，第三套房还需月供1.5万，深圳买楼付完5成200万，再贷200万左右，加上首付利息，每个月应该要支付个5万左右吧？ 因为都是在外企，最近两个贸易战等也是有点工作无法稳定的心理压力，但是公婆又还有房子套现的话这种情况该不该在深圳投资一套呢？ 还是说卖掉广州出租的那套房直接换置深圳的？
很迷惘，请各位房产大大给点意见，感激不尽！！
2019/08/23
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猪的扬楼沙发littlegreywolf:
月供五万这么多？月入有没有十万？
查看原文是说如果拿房产证去抵押，那就要： 第三套房的月供1.5W+抵押贷利息+深圳贷200万的月供，加起来总共应该要5万。
2019/08/23回复
猪的扬楼板凳loary312:
自住一套（市值450w)、出租一套（市值450w） 租金在5000 等收楼一套（市值650w）， 租金在6k ，资金不紧张就自住，资金紧张就出租，可进可退。第三套有贷款200万（月供约1.5万），两夫妇年入100万。 自住的一套，贷出来200万，做经营贷20年上浮10% 月供 1.4w 所以你这2套的租金 +多3k ，可以覆盖经营贷月供，但是你多了200万 现金。5成首付买深圳450万，是很稳妥的。 200万贷款 贷到70岁，25年 1.2w 月供， 租金大概 6k 还有6k 需要供。扣除租金后，你月供只增加了6k 供深圳+3k供广州经营贷，相对于你们百万年收入，是非常稳妥的。贷款一定要贷足够长。你们还有一套全款房，也可以抵押出来7成 300万 应急， 就算你们收入很低， 也完全不用担心。
查看原文多谢您的用心答疑，谢谢！
2019/08/27回复
