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黄埔郊区还是新塘地铁房好？
2070690房产楼市
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silversky
燕尾服
fenghuaqiu64楼先请再教:
背景：首付60万+父母兄弟姐妹赞助10万+多出的首付只能靠借。男：在科学城上班。女：珠江新城上班。目前无孩。黄埔郊区：大盘，周边配套不齐，环境也一般，交通不便，出门只能开车，省一级学校小中高。上班通勤：男的开车30分钟，女上班通勤90分钟。价格2.8万左右，只能买小三房。新塘：大盘，周边配套不齐，环境也一般，走路可去地铁，一两个站基本大点商超都有，省一级学校小中高。上班通勤：男的开车45分钟，女的上班75分钟。价格2.5万左右，可以买个大三房。目前比较纠结，也是第一次买房，很多不了解，看了二手房，首付贵到飞起，瞬间破灭，走路上班打算。开始看下郊区远点小区。新房贷款比较久，压力也轻一点。而且也打算买了房后要小孩。麻烦大家给点意见，究竟买黄埔郊区还是新塘地铁房，那个好？
查看原文新塘13号延线住了3年的感想；
利：
1、新、大、户型好、楼距宽，小区环境好，
2、便宜，当时入手才8千左右，
弊
1、开车通勤时间长，偶尔不可预估，广园长年塞车、广深偶尔塞车；
2、本人居住所在小区周边3公里内无商业配套
3、周边教育环境差，无较好的补习机构
4、前2年环境污染严重，近2年已改善很多
刚从东圃搬来新塘的时候内心无比的抗拒，当时地铁也没通，每天上下班都要在小区拼车群里看信息，有时候加个班就错过了或者车主改变时间等，真是要崩溃，还好公司上下班不用打卡，要不然早就被炒鱿鱼了，后来地铁通了，总算是解决了出行难的问题；就我个人来说偶尔也会烦恼周边没有商业，但其实细细想想，那怕在东圃租房住的那么多年有商业的地方我也去得不多，没时间也同样没能力去消费；网络又如此发达的今天，基本是想要的都可以送到家，所以商业配套在我个人看来是不那么重要的；教育这块是我个人觉得最最最差的地方，几乎都是村小，老师教学水平极低，每年都会安排一些老师来支教，来支教的老师大部分都是不优秀的那一类，支教1年走了又换一批来又走又来。。。。所以学校里面除了那几个固定比较年长的定居在附近老师，一半以上的老师都是流动性很大的，孩子总是刚适应好一个老师又换一个，对于我家不优秀的笨鸟，这是有一定影响到整体学习的，当然天生牛蛙除外，那里都能是那颗闪亮的星星。偶尔也会有个别优秀的支教老师和优秀的实习老师，可优秀的老师又怎能甘居于此，总是会想尽办法往更好的地方去。
当然郊区也是有很大好处，小区环境优美，早上是被小鸟和知了声叫醒，邻居肯定不是一些高精尖人才，但大多数也都是受过一定教育的，相处还算和谐。小区有足够的空间可以给孩子活动，房间也宽敞，每个人都能得到相应的自我空间。这点娃的感受特别大，终于拥有自己独立的房间，不用再和大人挤着睡了。
我家娃现在4年级，依旧是个笨鸟，教育环境多少是有些影响到她，当然最大的还是家庭和自身的能力，所以也不能说她成为笨鸟是完全的教育环境所造成。我也经常反问自己，如果再一次选择，我是会选择教育环境比较好的地段还是现在所住的郊区大房。一次次的反问自己--做出选择--推翻选择--另一个选择--再一次推翻，每次都有不一样的答案。 就像每个人在不同的时间段都会有不同的想法和需求。
不过楼上有提到说棠德花园和纵横白领公寓，有幸这2个地方都住过，最近几年也没有再去，按之前住过的感受是，都不推荐，棠德花园太旧，人员也杂乱，环境差，个别户型非常奇葩； 纵横白领公寓更是，80以上都是租客，人员极其复杂，早年间黄赌赌都有，没有小区，就几栋低层建筑拼成，没有停车位，内部环境脏乱差，在臭河涌边，不过最近2年河涌整治不那么臭了，不过好处也是比郊区好很多，相对离市区近，交通便利，附近有商业中心，学位都是市一级等。
利：
1、新、大、户型好、楼距宽，小区环境好，
2、便宜，当时入手才8千左右，
弊
1、开车通勤时间长，偶尔不可预估，广园长年塞车、广深偶尔塞车；
2、本人居住所在小区周边3公里内无商业配套
3、周边教育环境差，无较好的补习机构
4、前2年环境污染严重，近2年已改善很多
刚从东圃搬来新塘的时候内心无比的抗拒，当时地铁也没通，每天上下班都要在小区拼车群里看信息，有时候加个班就错过了或者车主改变时间等，真是要崩溃，还好公司上下班不用打卡，要不然早就被炒鱿鱼了，后来地铁通了，总算是解决了出行难的问题；就我个人来说偶尔也会烦恼周边没有商业，但其实细细想想，那怕在东圃租房住的那么多年有商业的地方我也去得不多，没时间也同样没能力去消费；网络又如此发达的今天，基本是想要的都可以送到家，所以商业配套在我个人看来是不那么重要的；教育这块是我个人觉得最最最差的地方，几乎都是村小，老师教学水平极低，每年都会安排一些老师来支教，来支教的老师大部分都是不优秀的那一类，支教1年走了又换一批来又走又来。。。。所以学校里面除了那几个固定比较年长的定居在附近老师，一半以上的老师都是流动性很大的，孩子总是刚适应好一个老师又换一个，对于我家不优秀的笨鸟，这是有一定影响到整体学习的，当然天生牛蛙除外，那里都能是那颗闪亮的星星。偶尔也会有个别优秀的支教老师和优秀的实习老师，可优秀的老师又怎能甘居于此，总是会想尽办法往更好的地方去。
当然郊区也是有很大好处，小区环境优美，早上是被小鸟和知了声叫醒，邻居肯定不是一些高精尖人才，但大多数也都是受过一定教育的，相处还算和谐。小区有足够的空间可以给孩子活动，房间也宽敞，每个人都能得到相应的自我空间。这点娃的感受特别大，终于拥有自己独立的房间，不用再和大人挤着睡了。
我家娃现在4年级，依旧是个笨鸟，教育环境多少是有些影响到她，当然最大的还是家庭和自身的能力，所以也不能说她成为笨鸟是完全的教育环境所造成。我也经常反问自己，如果再一次选择，我是会选择教育环境比较好的地段还是现在所住的郊区大房。一次次的反问自己--做出选择--推翻选择--另一个选择--再一次推翻，每次都有不一样的答案。 就像每个人在不同的时间段都会有不同的想法和需求。
不过楼上有提到说棠德花园和纵横白领公寓，有幸这2个地方都住过，最近几年也没有再去，按之前住过的感受是，都不推荐，棠德花园太旧，人员也杂乱，环境差，个别户型非常奇葩； 纵横白领公寓更是，80以上都是租客，人员极其复杂，早年间黄赌赌都有，没有小区，就几栋低层建筑拼成，没有停车位，内部环境脏乱差，在臭河涌边，不过最近2年河涌整治不那么臭了，不过好处也是比郊区好很多，相对离市区近，交通便利，附近有商业中心，学位都是市一级等。
2019/10/21回复
伊大妈
dd602
认住呢只焦68楼男方开车的话，建议番禺，番禺的教育和生活配套完善，出天河也比新塘便捷。不久的将来会有地铁去到科学城，具体你自己查地铁开通的时间表。现阶段男方从番禺开车去科学城也很便捷的。
2019/10/21回复
于倩倩倩倩倩
maxZ2008
CALTAM71楼zyl910hero:
首付60万的话，总价是200万左右吧。若你能接受 二手房、2房、楼龄较老 的缺点。那么这个价位应该可以在粤垦买个2房的二手房，离燕塘站很近。坐3号线10分钟能到珠江新城，坐6号线30分钟可到苏元，2人上班都方便。粤垦的学位较差。若想学位好一点，还可考虑棠下、东圃一带。坐5号线20分钟能到珠江新城，等21号线开通后20分钟能到科学城，上班很方便。棠下小学是省一级的，东圃小学是市一级的。
查看原文估计他们想要新或次新盘。
2019/10/22回复
先请再教楼72楼fenghuaqiu:
新塘13号延线住了3年的感想；利：1、新、大、户型好、楼距宽，小区环境好，2、便宜，当时入手才8千左右，弊1、开车通勤时间长，偶尔不可预估，广园长年塞车、广深偶尔塞车；2、本人居住所在小区周边3公里内无商业配套3、周边教育环境差，无较好的补习机构4、前2年环境污染严重，近2年已改善很多刚从东圃搬来新塘的时候内心无比的抗拒，当时地铁也没通，每天上下班都要在小区拼车群里看信息，有时候加个班就错过了或者车主改变时间等，真是要崩溃，还好公司上下班不用打卡，要不然早就被炒鱿鱼了，后来地铁通了，总算是解决了出行难的问题；就我个人来说偶尔也会烦恼周边没有商业，但其实细细想想，那怕在东圃租房住的那么多年有商业的地方我也去得不多，没时间也同样没能力去消费；网络又如此发达的今天，基本是想要的都可以送到家，所以商业配套在我个人看来是不那么重要的；教育这块是我个人觉得最最最差的地方，几乎都是村小，老师教学水平极低，每年都会安排一些老师来支教，来支教的老师大部分都是不优秀的那一类，支教1年走了又换一批来又走又来。。。。所以学校里面除了那几个固定比较年长的定居在附近老师，一半以上的老师都是流动性很大的，孩子总是刚适应好一个老师又换一个，对于我家不优秀的笨鸟，这是有一定影响到整体学习的，当然天生牛蛙除外，那里都能是那颗闪亮的星星。偶尔也会有个别优秀的支教老师和优秀的实习老师，可优秀的老师又怎能甘居于此，总是会想尽办法往更好的地方去。当然郊区也是有很大好处，小区环境优美，早上是被小鸟和知了声叫醒，邻居肯定不是一些高精尖人才，但大多数也都是受过一定教育的，相处还算和谐。小区有足够的空间可以给孩子活动，房间也宽敞，每个人都能得到相应的自我空间。这点娃的感受特别大，终于拥有自己独立的房间，不用再和大人挤着睡了。我家娃现在4年级，依旧是个笨鸟，教育环境多少是有些影响到她，当然最大的还是家庭和自身的能力，所以也不能说她成为笨鸟是完全的教育环境所造成。我也经常反问自己，如果再一次选择，我是会选择教育环境比较好的地段还是现在所住的郊区大房。一次次的反问自己--做出选择--推翻选择--另一个选择--再一次推翻，每次都有不一样的答案。 就像每个人在不同的时间段都会有不同的想法和需求。不过楼上有提到说棠德花园和纵横白领公寓，有幸这2个地方都住过，最近几年也没有再去，按之前住过的感受是，都不推荐，棠德花园太旧，人员也杂乱，环境差，个别户型非常奇葩； 纵横白领公寓更是，80以上都是租客，人员极其复杂，早年间黄赌赌都有，没有小区，就几栋低层建筑拼成，没有停车位，内部环境脏乱差，在臭河涌边，不过最近2年河涌整治不那么臭了，不过好处也是比郊区好很多，相对离市区近，交通便利，附近有商业中心，学位都是市一级等。
查看原文非常感谢。
2019/10/22回复
autohawk73楼先请再教:
背景：首付60万+父母兄弟姐妹赞助10万+多出的首付只能靠借。男：在科学城上班。女：珠江新城上班。目前无孩。黄埔郊区：大盘，周边配套不齐，环境也一般，交通不便，出门只能开车，省一级学校小中高。上班通勤：男的开车30分钟，女上班通勤90分钟。价格2.8万左右，只能买小三房。新塘：大盘，周边配套不齐，环境也一般，走路可去地铁，一两个站基本大点商超都有，省一级学校小中高。上班通勤：男的开车45分钟，女的上班75分钟。价格2.5万左右，可以买个大三房。目前比较纠结，也是第一次买房，很多不了解，看了二手房，首付贵到飞起，瞬间破灭，走路上班打算。开始看下郊区远点小区。新房贷款比较久，压力也轻一点。而且也打算买了房后要小孩。麻烦大家给点意见，究竟买黄埔郊区还是新塘地铁房，那个好？
查看原文工作是可以换的，买房更多的是要长远考虑啊
2019/10/22回复
烟雨江南的粉丝
Richelle
忘忧草MM76楼fenghuaqiu:
新塘13号延线住了3年的感想；利：1、新、大、户型好、楼距宽，小区环境好，2、便宜，当时入手才8千左右，弊1、开车通勤时间长，偶尔不可预估，广园长年塞车、广深偶尔塞车；2、本人居住所在小区周边3公里内无商业配套3、周边教育环境差，无较好的补习机构4、前2年环境污染严重，近2年已改善很多刚从东圃搬来新塘的时候内心无比的抗拒，当时地铁也没通，每天上下班都要在小区拼车群里看信息，有时候加个班就错过了或者车主改变时间等，真是要崩溃，还好公司上下班不用打卡，要不然早就被炒鱿鱼了，后来地铁通了，总算是解决了出行难的问题；就我个人来说偶尔也会烦恼周边没有商业，但其实细细想想，那怕在东圃租房住的那么多年有商业的地方我也去得不多，没时间也同样没能力去消费；网络又如此发达的今天，基本是想要的都可以送到家，所以商业配套在我个人看来是不那么重要的；教育这块是我个人觉得最最最差的地方，几乎都是村小，老师教学水平极低，每年都会安排一些老师来支教，来支教的老师大部分都是不优秀的那一类，支教1年走了又换一批来又走又来。。。。所以学校里面除了那几个固定比较年长的定居在附近老师，一半以上的老师都是流动性很大的，孩子总是刚适应好一个老师又换一个，对于我家不优秀的笨鸟，这是有一定影响到整体学习的，当然天生牛蛙除外，那里都能是那颗闪亮的星星。偶尔也会有个别优秀的支教老师和优秀的实习老师，可优秀的老师又怎能甘居于此，总是会想尽办法往更好的地方去。当然郊区也是有很大好处，小区环境优美，早上是被小鸟和知了声叫醒，邻居肯定不是一些高精尖人才，但大多数也都是受过一定教育的，相处还算和谐。小区有足够的空间可以给孩子活动，房间也宽敞，每个人都能得到相应的自我空间。这点娃的感受特别大，终于拥有自己独立的房间，不用再和大人挤着睡了。我家娃现在4年级，依旧是个笨鸟，教育环境多少是有些影响到她，当然最大的还是家庭和自身的能力，所以也不能说她成为笨鸟是完全的教育环境所造成。我也经常反问自己，如果再一次选择，我是会选择教育环境比较好的地段还是现在所住的郊区大房。一次次的反问自己--做出选择--推翻选择--另一个选择--再一次推翻，每次都有不一样的答案。 就像每个人在不同的时间段都会有不同的想法和需求。不过楼上有提到说棠德花园和纵横白领公寓，有幸这2个地方都住过，最近几年也没有再去，按之前住过的感受是，都不推荐，棠德花园太旧，人员也杂乱，环境差，个别户型非常奇葩； 纵横白领公寓更是，80以上都是租客，人员极其复杂，早年间黄赌赌都有，没有小区，就几栋低层建筑拼成，没有停车位，内部环境脏乱差，在臭河涌边，不过最近2年河涌整治不那么臭了，不过好处也是比郊区好很多，相对离市区近，交通便利，附近有商业中心，学位都是市一级等。
查看原文这个很中肯，增城的教育真的跟市区差很多，我们家同样四年级，读的香江学校，在增城来说算比较好的，但就是没啥好的教育机构，周末跑市区大人小孩都相当累
2019/10/22回复
kongao020477楼先请再教:
你说的五六号线是最好的。所以我一直拖拖拉拉没买，因为想努力下买这俩地儿。这两地房价根本不虚，没涨价但是也没跌，价格去到四万那样了。搞得黄埔郊区涨价不少，还好新塘没涨，只怪自己不自量力。
查看原文你的预算是250万，老、远、小，这三样一定要选一样，你选了远。换我的话，我会选老，其他人也有选小的。三选一，选谁都没错。但是选的时候一定要想清楚，你选的那一项对你来讲是不是真的可以接受，否则以后一定会后悔。
2019/10/23回复
hello400
