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有必要折腾改善性住房吗?

524736房产楼市

本人新塘凤馨苑有一套电梯大两房,东南向,大家来帮忙分析一下,是否有必要做改善性置换。这套房的地段,在新塘开说,算是非常好的。
凤馨苑配套介绍:
1)交通:前后门都有公交车站,不过新塘的公交设施很不靠谱,路线少,班次少。距离13号线新塘站约1公里,物业有地铁免费往返接驳车。该地铁口同时是新塘热点TOD的新塘西站。出小区右转就是广园路,自驾出行还是非常方便。另外凤凰城有成熟的楼巴到广州。
2)购物:小区隔壁就有两个菜市场,对面就是卜蜂莲花超市,附近还有大润发超市,可以送货到家,也有超市免费接驳车
3)医疗:小区隔壁的水电二局医院分院(二甲)已经开业,附近还有南方医院增城分院
4)教育:小区内有碧桂园集团的中英文幼儿园(教学质量与学费都挺高),小区隔壁有高端幼儿园加蒙特幼儿园。小区内有公立小学永宁二小,新塘教育投入还是很让人吐槽的,师资短缺,但毕业班也有考到初中名校的。对口的中学是永新中学(口碑极差)和二中分校(名额极少需摇号),马路对面是碧桂园集团的私立小学和初中部,学费已经高达5万一年,但教学质量在新塘算是数一数二的,不过楼主不需要学位了。小区内有口碑相当不错的兴趣班培训机构,门口也有一个社区少年宫分点,对面东凌广场也有很多少儿培训机构。
5)高端建筑群:小区对面有在售的保利金融总部,在建的新世界总部
考虑换房原因:
1)已经搬到学位房,接下来6年没有居住需求
2)2房,要么爆改三房,要么还是想改善换三房
3)楼龄已经10年,接下来有折旧贬值的问题
4)新塘最近跌的很厉害,失去信心
5)老公的工作地点在天河,考虑是否可以置换以改善通勤距离
犹豫的原因:
1)我和老公的职业发展都非常普通,并且已经在35岁的瓶颈,都是一线干活的程序员,担心将来收入出现倒退趋势
2)目前有车有两套房,娃一个,学位已经解决,如果按兵不动,生活很轻松
大概情况如上,高手们帮我分析分析,是否有折腾换房的必要性?
01/27 15:27
全部回帖
建议能折腾就折腾回天河,现在房价也适合,熬多两年就又舒服了
01/27 16:07回复
有学位房?
01/27 16:59回复
青菜下面条:
有学位房?
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是的,有另一套学位房
01/27 20:10回复
第一条有点危险。两套房,自住一套,出租一套,挺好……
01/27 20:16回复
liverbird:
第一条有点危险。两套房,自住一套,出租一套,挺好……
查看原文
求骂醒,猪队友说我就是爱折腾
01/27 20:50回复
pandafish200817:
求骂醒,猪队友说我就是爱折腾
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生命在于折腾啊,现在不换,以后更难。
01/27 21:09回复
生命在于折腾啊,现在不换,以后更难。
01/27 21:20回复
pandafish200817:
求骂醒,猪队友说我就是爱折腾
查看原文
两套都在新塘吗。。。。。。
01/27 21:20回复
蓝姐蓝:
两套都在新塘吗。。。。。。
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一套黄埔
01/27 21:50回复
一套新塘,一套黄埔,如果能折腾,最好折腾回市区
01/27 22:25回复
不咬牙换一换 以后就长做增城人了  
01/27 22:32回复
gree456gree45613楼
你现在的学位房是读怡园小学吗?
01/27 23:46回复
gree456:
你现在的学位房是读怡园小学吗?
查看原文
开发区第一小学
01/28 08:04回复
再换套黄埔吧,没必要给自己太大压力
01/28 09:43回复
卖多少钱呢
01/28 16:56回复
正系我:
卖多少钱呢
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现在应该是200万以下吧
01/28 20:01回复
gree456gree45618楼
pandafish200817:
开发区第一小学
查看原文
那边环境不太好 都是工业区,小区大多数都是老旧
01/28 20:25回复
gree456gree45619楼
pandafish200817:
现在应该是200万以下吧
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凤凰城现在单价1.9 2.0吧?
01/28 20:26回复
gree456:
凤凰城现在单价1.9 2.0吧?
查看原文
均价2万吧
01/28 20:43回复
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