有必要折腾改善性住房吗？

pandafish200817只看楼主

本人新塘凤馨苑有一套电梯大两房，东南向，大家来帮忙分析一下，是否有必要做改善性置换。这套房的地段，在新塘开说，算是非常好的。
凤馨苑配套介绍：
1）交通：前后门都有公交车站，不过新塘的公交设施很不靠谱，路线少，班次少。距离13号线新塘站约1公里，物业有地铁免费往返接驳车。该地铁口同时是新塘热点TOD的新塘西站。出小区右转就是广园路，自驾出行还是非常方便。另外凤凰城有成熟的楼巴到广州。
2）购物：小区隔壁就有两个菜市场，对面就是卜蜂莲花超市，附近还有大润发超市，可以送货到家，也有超市免费接驳车
3）医疗：小区隔壁的水电二局医院分院(二甲)已经开业，附近还有南方医院增城分院
4）教育：小区内有碧桂园集团的中英文幼儿园（教学质量与学费都挺高），小区隔壁有高端幼儿园加蒙特幼儿园。小区内有公立小学永宁二小，新塘教育投入还是很让人吐槽的，师资短缺，但毕业班也有考到初中名校的。对口的中学是永新中学（口碑极差）和二中分校（名额极少需摇号），马路对面是碧桂园集团的私立小学和初中部，学费已经高达5万一年，但教学质量在新塘算是数一数二的，不过楼主不需要学位了。小区内有口碑相当不错的兴趣班培训机构，门口也有一个社区少年宫分点，对面东凌广场也有很多少儿培训机构。
5）高端建筑群：小区对面有在售的保利金融总部，在建的新世界总部
考虑换房原因：
1）已经搬到学位房，接下来6年没有居住需求
2）2房，要么爆改三房，要么还是想改善换三房
3）楼龄已经10年，接下来有折旧贬值的问题
4）新塘最近跌的很厉害，失去信心
5）老公的工作地点在天河，考虑是否可以置换以改善通勤距离
犹豫的原因：
1）我和老公的职业发展都非常普通，并且已经在35岁的瓶颈，都是一线干活的程序员，担心将来收入出现倒退趋势
2）目前有车有两套房，娃一个，学位已经解决，如果按兵不动，生活很轻松
大概情况如上，高手们帮我分析分析，是否有折腾换房的必要性？

2020/01/27