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有必要折腾改善性住房吗?

873136房产楼市

本人新塘凤馨苑有一套电梯大两房,东南向,大家来帮忙分析一下,是否有必要做改善性置换。这套房的地段,在新塘开说,算是非常好的。
凤馨苑配套介绍:
1)交通:前后门都有公交车站,不过新塘的公交设施很不靠谱,路线少,班次少。距离13号线新塘站约1公里,物业有地铁免费往返接驳车。该地铁口同时是新塘热点TOD的新塘西站。出小区右转就是广园路,自驾出行还是非常方便。另外凤凰城有成熟的楼巴到广州。
2)购物:小区隔壁就有两个菜市场,对面就是卜蜂莲花超市,附近还有大润发超市,可以送货到家,也有超市免费接驳车
3)医疗:小区隔壁的水电二局医院分院(二甲)已经开业,附近还有南方医院增城分院
4)教育:小区内有碧桂园集团的中英文幼儿园(教学质量与学费都挺高),小区隔壁有高端幼儿园加蒙特幼儿园。小区内有公立小学永宁二小,新塘教育投入还是很让人吐槽的,师资短缺,但毕业班也有考到初中名校的。对口的中学是永新中学(口碑极差)和二中分校(名额极少需摇号),马路对面是碧桂园集团的私立小学和初中部,学费已经高达5万一年,但教学质量在新塘算是数一数二的,不过楼主不需要学位了。小区内有口碑相当不错的兴趣班培训机构,门口也有一个社区少年宫分点,对面东凌广场也有很多少儿培训机构。
5)高端建筑群:小区对面有在售的保利金融总部,在建的新世界总部
考虑换房原因:
1)已经搬到学位房,接下来6年没有居住需求
2)2房,要么爆改三房,要么还是想改善换三房
3)楼龄已经10年,接下来有折旧贬值的问题
4)新塘最近跌的很厉害,失去信心
5)老公的工作地点在天河,考虑是否可以置换以改善通勤距离
犹豫的原因:
1)我和老公的职业发展都非常普通,并且已经在35岁的瓶颈,都是一线干活的程序员,担心将来收入出现倒退趋势
2)目前有车有两套房,娃一个,学位已经解决,如果按兵不动,生活很轻松
大概情况如上,高手们帮我分析分析,是否有折腾换房的必要性?
2020/01/27
全部回帖
正系我正系我沙发
卖多少钱呢
2020/01/28回复
正系我:
卖多少钱呢
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现在应该是200万以下吧
2020/01/28回复
pandafish200817:
开发区第一小学
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那边环境不太好 都是工业区,小区大多数都是老旧
2020/01/28回复
pandafish200817:
现在应该是200万以下吧
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凤凰城现在单价1.9 2.0吧?
2020/01/28回复
gree456:
凤凰城现在单价1.9 2.0吧?
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均价2万吧
2020/01/28回复
pandafish200817:
均价2万吧
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感觉你的是大两房,新塘楼盘太多了,19年跌了不少,现在真不好卖。
2020/01/28回复
gree456:
感觉你的是大两房,新塘楼盘太多了,19年跌了不少,现在真不好卖。
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凤馨苑还是挺好卖的,就是考虑要不要卖?因为卖了肯定还是继续投资房产,背债更多
2020/01/28回复
同是凤凰城,也是程序员😄,大两房还是可以考虑早出手吧,想想如果房价再涨的话,大两房的优势不如小三房,特别是在近郊区域。想住得宽敞一些的,会考虑三房多过于两房,两房多是过渡,都会选择紧凑型多一些
2020/01/29回复
老肥B:
同是凤凰城,也是程序员😄,大两房还是可以考虑早出手吧,想想如果房价再涨的话,大两房的优势不如小三房,特别是在近郊区域。想住得宽敞一些的,会考虑三房多过于两房,两房多是过渡,都会选择紧凑型多一些
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谢谢建议,亲现在也是凤凰城业主吗
2020/01/29回复
本人新塘凤馨苑有一套电梯大两房,东南向,大家来帮忙分析一下,是否有必要做改善性置换。这套房的地段,在 ...
现在比较难卖。你试试就知道了。。。反正我卖了半年才卖出。比最高成交价跌22%
2020/01/29回复
卖2 换1天河
2020/01/29回复
老肥B老肥B13楼
pandafish200817:
谢谢建议,亲现在也是凤凰城业主吗
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是,今年在六月份刚在凤晴苑完成两房换三房,后来也觉得冲动了,应该多到处看看的,不过没地方住也挺麻烦的。为了省事就在同一个小区置换了
2020/01/30回复
老肥B:
是,今年在六月份刚在凤晴苑完成两房换三房,后来也觉得冲动了,应该多到处看看的,不过没地方住也挺麻烦的。为了省事就在同一个小区置换了
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其实我的大两房可以爆改成三房,所以换房不会在同区域内换房,应该会换到天河二手
2020/01/30回复
问题35岁程序员真的要考虑断供哦。。纯担忧非幸灾乐祸。。
2020/02/02回复
tiancaikydo:
问题35岁程序员真的要考虑断供哦。。纯担忧非幸灾乐祸。。
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经过这次疫情,觉得还是持现金重要
2020/02/02回复
pandafish200817:
本人新塘凤馨苑有一套电梯大两房,东南向,大家来帮忙分析一下,是否有必要做改善性置换。这套房的地段,在新塘开说,算是非常好的。凤馨苑配套介绍:1)交通:前后门都有公交车站,不过新塘的公交设施很不靠谱,路线少,班次少。距离13号线新塘站约1公里,物业有地铁免费往返接驳车。该地铁口同时是新塘热点TOD的新塘西站。出小区右转就是广园路,自驾出行还是非常方便。另外凤凰城有成熟的楼巴到广州。2)购物:小区隔壁就有两个菜市场,对面就是卜蜂莲花超市,附近还有大润发超市,可以送货到家,也有超市免费接驳车3)医疗:小区隔壁的水电二局医院分院(二甲)已经开业,附近还有南方医院增城分院4)教育:小区内有碧桂园集团的中英文幼儿园(教学质量与学费都挺高),小区隔壁有高端幼儿园加蒙特幼儿园。小区内有公立小学永宁二小,新塘教育投入还是很让人吐槽的,师资短缺,但毕业班也有考到初中名校的。对口的中学是永新中学(口碑极差)和二中分校(名额极少需摇号),马路对面是碧桂园集团的私立小学和初中部,学费已经高达5万一年,但教学质量在新塘算是数一数二的,不过楼主不需要学位了。小区内有口碑相当不错的兴趣班培训机构,门口也有一个社区少年宫分点,对面东凌广场也有很多少儿培训机构。5)高端建筑群:小区对面有在售的保利金融总部,在建的新世界总部考虑换房原因:1)已经搬到学位房,接下来6年没有居住需求2)2房,要么爆改三房,要么还是想改善换三房3)楼龄已经10年,接下来有折旧贬值的问题4)新塘最近跌的很厉害,失去信心5)老公的工作地点在天河,考虑是否可以置换以改善通勤距离犹豫的原因:1)我和老公的职业发展都非常普通,并且已经在35岁的瓶颈,都是一线干活的程序员,担心将来收入出现倒退趋势2)目前有车有两套房,娃一个,学位已经解决,如果按兵不动,生活很轻松大概情况如上,高手们帮我分析分析,是否有折腾换房的必要性?
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从短期来看不换会比较轻松,不会影响生活质量,新塘的升值空间不大,目前市区的新盘都具有较大的议价空间,例如黄埔和白云两个供应量较大的区域,从长远发展来看,市区项目升值潜力大!
2020/02/02回复
pandafish200817:
经过这次疫情,觉得还是持现金重要
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看咯,上百万的现金的话,不投资有点浪费
2020/02/02回复
建议新塘卖了换萝岗小三房
2020/02/05回复
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