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天河南的房子为啥这么便宜

770725房产楼市

最近在家研究广州地图,看到了正佳和花城汇,这两个都是我心中的CBD,神往的所在。今生估计买不起那边的房子,只能逢年过节去消费一下,见见世面。
但是无意中看到夹在正佳和花城汇之间的一片,我查到叫做天河南。
我心想,在这两个中心之间的区域肯定也是贵的离谱才对。
一上贝壳网,居然房价普遍在4万与5万之间。简直不敢想象啊。





东圃那边房子都不止这个价格了,请问各位达人是啥原因啊?学位不好吗?或者是由于新楼与旧楼的区别?
诚心求教,绝非引战。
02/08 13:23
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djk92mdjk92m沙发
十几年前就曾去过那一片,那时候就感觉已经是很旧的房子了,现在不知道了
02/08 14:09回复
很旧的,印象中都是6层左右的,而且由于商圈关系比较吵杂,没有电梯,应该也没有物流不算封闭小区
02/08 14:29回复
传说中的老破小吧
02/08 14:33回复
点进去就不是这个价了
02/08 14:34回复
早就说了,比黄埔萝岗还便宜,哪天一拆迁,估计地价比楼价还贵
02/08 14:42回复
主要是楼龄二十多年
02/08 14:43回复
才二十多年的楼龄可能拆迁吗
02/08 14:54回复
jw8292jw82929楼
有些不止二十多年,象六运街的恐怕三十几年都有了,的确,中轴线上的拆迁很诱人,六运街要拆的说法也一度甚嚣尘上。不过,天河南路的房子看上去相对价格较低(仅是看上去,据说南雅苑等并不低)是不是也有学位的原因,其实天河北华阳本部学位房二三十年楼龄的也是大把,但保值性大都杠杆的,甚至超过一些非华阳学位的知名楼盘。

02/08 15:15回复
你最好实地去看一下,我八年前去那看过楼,楼梯楼,因为政府关照,外观刷了油漆,但楼梯脏乱差到不堪入目,有很多户型被改得乱七八糟,为了增加单间出租屋,竟然连门的朝向都能改,或者在公共墙上挖多一个大门。
现在不知怎么样了,那位置倒真是不错。
02/08 15:36回复
楼梯房吧?
02/08 15:47回复
yznyxcyznyxc12楼
02/08 16:20回复
楼梯房,楼龄比较老,楼外墙修缮过,楼里面没有修缮。有的楼加装了电梯。有的楼底层是做餐饮,会存在油盐问题,因为底层很多改成商铺了,小区人员会杂乱。但是对于就近上班的人群来说,生活各种方便,房子所在位置好,也便于出租。
02/08 17:10回复
你去看看吧,比如六运,全开放小区一二楼全部拿来做商铺,老黄瓜刷绿漆,楼梯房,里面黑暗格局差,绝大部分是租户,居家是不会想住在这里的
02/08 19:54回复
说明房子价值的远不是地段好、学位等一两个因素决定的,房子最重要功能是居住,而且房子是会折旧的,这种老破小、居住环境差的30年老房子居住价值低,60%以上都是租客,更不用说投资价值,可以预见,这种房子价格未来会大幅跑输新房
02/08 21:42回复
位置非常好。但小区陈旧,管理混乱,楼龄偏高又没高到很快拆迁的地步,好像学位也一般?买来出租可以的,自住就免了,除了本身位置好基本一无是处
02/09 03:30回复
打哈哈的哈哈:
位置非常好。但小区陈旧,管理混乱,楼龄偏高又没高到很快拆迁的地步,好像学位也一般?买来出租可以的,自住就免了,除了本身位置好基本一无是处
查看原文
明白了,谢谢。很好的解决了我的疑惑。
02/09 10:36回复
喜欢的业主不会卖,只出租或自住。有好多业主在外地或者是国外的,有好几套。还有些业主是单位的,只出租。交易少价格就没上去。
02/11 12:00回复
楼主是小白吧,天河南这些都是30年以上的楼梯楼多,,电梯楼就是商住混杂的,
02/11 13:53回复
东圃那边学位就太一般了
02/11 13:54回复
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