原来只知道中介和售房部,还第一次听说管家公司,跟中介什么区别?求科普求推荐
异地买房日记
1749996房产楼市
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Aaliyah201941楼
2020/07/05回复
muyang201545楼
同问管家公司。这个服务也是太贴心了吧
2020/07/05回复
xuyang166849楼
哦,话锋一转我就知道是要干嘛了,还虚晃一枪看似没说出来
2020/07/06回复
Fangxd2020楼50楼
菊园:
首付7成变4成?怎么做到?
查看原文上班偷跑上来看看。
大家都关注贷款的事情。我来解释下。
是这样的。去年的时候,广发银行推出了针对外地有贷款未还清,但是广州无房的客户,认定为无房首套房,可以40%月供。当时只开了两三个月,然后三月底的时候好像被同行举报,4月1日取消了。当时我刚好赶上了。所以也觉得运气很好。
现在好像不行了,只能用其他方式或者全款抵押或者JLH的方式了。
这两个当时都可以做到首付3成,但是我都不愿意做。所以一听说有4成就很心动了。
当时很多中介都不知道,但是专业的贷款公司还有房产管家公司知道。这就是我为什么后面和他们合作的原因之一。贷款公司除了过户费用外贷款费用还需要收取。管家公司表示贷款费用直接和银行对接,他们只收服务费。最后,银行要求我买保险。综合算下来比找中介+贷款公司便宜。
还有其他的细节今天我今天继续说。
大家都关注贷款的事情。我来解释下。
是这样的。去年的时候,广发银行推出了针对外地有贷款未还清,但是广州无房的客户,认定为无房首套房,可以40%月供。当时只开了两三个月,然后三月底的时候好像被同行举报,4月1日取消了。当时我刚好赶上了。所以也觉得运气很好。
现在好像不行了,只能用其他方式或者全款抵押或者JLH的方式了。
这两个当时都可以做到首付3成,但是我都不愿意做。所以一听说有4成就很心动了。
当时很多中介都不知道,但是专业的贷款公司还有房产管家公司知道。这就是我为什么后面和他们合作的原因之一。贷款公司除了过户费用外贷款费用还需要收取。管家公司表示贷款费用直接和银行对接,他们只收服务费。最后,银行要求我买保险。综合算下来比找中介+贷款公司便宜。
还有其他的细节今天我今天继续说。
2020/07/06回复
Fangxd2020楼51楼
Aaliyah2019:
原来只知道中介和售房部,还第一次听说管家公司,跟中介什么区别?求科普求推荐
查看原文我也是去年才听说过。应该原本起源自己是炒房起家的专业人士,现在变成机构可以根据你的需求全程询盘、推荐、谈判过户等。他们没有实体店,和中介战略合作。
我觉得比中介专业在于,他们居于整个广州,我们自己看房估计就看一个片区,可能有些片区不了解但是更适合自己的呢。第二个是资讯,他们有很多银行贷款、房源(内部说法是笋盘)的信息。
我觉得比中介专业在于,他们居于整个广州,我们自己看房估计就看一个片区,可能有些片区不了解但是更适合自己的呢。第二个是资讯,他们有很多银行贷款、房源(内部说法是笋盘)的信息。
2020/07/06回复
Fangxd2020楼52楼
今天上来在补充点细节。
2020/07/06回复
Fangxd2020楼53楼
今天说下当时在选择时候重点考虑的几个楼盘,如果大家有相同经历可以参考下。
华康小学的名雅苑。
从个人角度来说,还是值得推荐。如果不是因为未来老公公司会往黄埔搬,如果不是因为俩娃四房比三房,还有就是房源一直合适的。
在名雅苑,教育资源的配套非常优秀。小区内部有幼师附属第二幼儿园,天河区前四的公办幼儿园,小区业主有优先就读权。和小区无缝连接的,是华康小学。
很多宝妈都会觉得华阳比华康好很多,但是仔细分析下,华康真的值得推荐。华阳还有林和村子弟生源,生源其实很复杂。华康对口的小区,都市华庭、怡园、名雅苑、天河新作、保利丰兴,这些基本上都是好小区,生源也相对偏优质。
我有一两个附近的有钱人,家里本身就有华阳和华康的学位,但他们都选择了华康,放弃了华阳。
因为华阳要不停的转校区,而且因为学生数量太多,有时女生课间上洗手间排队时间过长都是个头疼问题。
相比起来,华康小学生源优质,校方管理层实力强劲、不用频繁更换校区,一样就读天河顶流广州中学。
华康小学的名雅苑。
从个人角度来说,还是值得推荐。如果不是因为未来老公公司会往黄埔搬,如果不是因为俩娃四房比三房,还有就是房源一直合适的。
在名雅苑,教育资源的配套非常优秀。小区内部有幼师附属第二幼儿园,天河区前四的公办幼儿园,小区业主有优先就读权。和小区无缝连接的,是华康小学。
很多宝妈都会觉得华阳比华康好很多,但是仔细分析下,华康真的值得推荐。华阳还有林和村子弟生源,生源其实很复杂。华康对口的小区,都市华庭、怡园、名雅苑、天河新作、保利丰兴,这些基本上都是好小区,生源也相对偏优质。
我有一两个附近的有钱人,家里本身就有华阳和华康的学位,但他们都选择了华康,放弃了华阳。
因为华阳要不停的转校区,而且因为学生数量太多,有时女生课间上洗手间排队时间过长都是个头疼问题。
相比起来,华康小学生源优质,校方管理层实力强劲、不用频繁更换校区,一样就读天河顶流广州中学。
2020/07/06回复
Fangxd2020楼54楼
名雅苑北区基本上是楼梯楼小区,不太推荐。南区高层楼宇都是电梯楼。
外立面现在有点久,这个是缺点。
当时看了125平和136平户型,由于楼宇当年采用了港式钻石户型,动静分区,客厅不方正,卧室部分倒是方正的。
客厅不方正也是影响我最后没有选择的主要原因。
但是现在想起来。名雅苑的交通便利、学位、配套应该是可以秒杀华景的。
小区周边双地铁,从小区门口出来,5分钟的时间就可以去到三号线石牌桥站,以及一号线天河体育中心站。
小区隔着一条马路,就是天河商圈的顶流综合体—太古汇。
所以说有得就有失的。
宝妈们,如果是通勤需要的,华康小学的名雅苑可以重点考虑。
外立面现在有点久,这个是缺点。
当时看了125平和136平户型,由于楼宇当年采用了港式钻石户型,动静分区,客厅不方正,卧室部分倒是方正的。
客厅不方正也是影响我最后没有选择的主要原因。
但是现在想起来。名雅苑的交通便利、学位、配套应该是可以秒杀华景的。
小区周边双地铁,从小区门口出来,5分钟的时间就可以去到三号线石牌桥站,以及一号线天河体育中心站。
小区隔着一条马路,就是天河商圈的顶流综合体—太古汇。
所以说有得就有失的。
宝妈们,如果是通勤需要的,华康小学的名雅苑可以重点考虑。
2020/07/06回复
Fangxd2020:
三个片区的中介,每个都给我推送了从600到800的房源。那一两个星期我几乎跑遍的天河公园附近楼盘。中介的中介费也是个头疼的事,LJ坚持2.7,YF一会说可以1,一会说独家房源只能1.5;ZY老是给我推荐其他片区的房子,烦死了。无奈之下,我又问管家公司,他们说他们收费1.(包含过户费用和中介费用)。然后最后我们约了三套天府路小学和华景小学的房源摆台。最后选择了靠近华景小学的7**万128方中楼层南向小四房。对的,我们最后没选三房选四房了。估计也是最后选择华景的芳满的主要原因吧。俩娃不同性别还有老人。而且二胎时代四房估计会成为未来主流了
查看原文最近也在看房,麻烦短一下管家公司的名字,谢谢
2020/07/07回复