异地买房日记
1759996房产楼市
Fangxd20202020/07/02
全部回帖
菊园
xuyang1668哦，话锋一转我就知道是要干嘛了，还虚晃一枪看似没说出来
2020/07/06回复
菊园:
首付7成变4成？怎么做到？
查看原文上班偷跑上来看看。
大家都关注贷款的事情。我来解释下。
是这样的。去年的时候，广发银行推出了针对外地有贷款未还清，但是广州无房的客户，认定为无房首套房，可以40%月供。当时只开了两三个月，然后三月底的时候好像被同行举报，4月1日取消了。当时我刚好赶上了。所以也觉得运气很好。
现在好像不行了，只能用其他方式或者全款抵押或者JLH的方式了。
这两个当时都可以做到首付3成，但是我都不愿意做。所以一听说有4成就很心动了。
当时很多中介都不知道，但是专业的贷款公司还有房产管家公司知道。这就是我为什么后面和他们合作的原因之一。贷款公司除了过户费用外贷款费用还需要收取。管家公司表示贷款费用直接和银行对接，他们只收服务费。最后，银行要求我买保险。综合算下来比找中介+贷款公司便宜。
还有其他的细节今天我今天继续说。
大家都关注贷款的事情。我来解释下。
是这样的。去年的时候，广发银行推出了针对外地有贷款未还清，但是广州无房的客户，认定为无房首套房，可以40%月供。当时只开了两三个月，然后三月底的时候好像被同行举报，4月1日取消了。当时我刚好赶上了。所以也觉得运气很好。
现在好像不行了，只能用其他方式或者全款抵押或者JLH的方式了。
这两个当时都可以做到首付3成，但是我都不愿意做。所以一听说有4成就很心动了。
当时很多中介都不知道，但是专业的贷款公司还有房产管家公司知道。这就是我为什么后面和他们合作的原因之一。贷款公司除了过户费用外贷款费用还需要收取。管家公司表示贷款费用直接和银行对接，他们只收服务费。最后，银行要求我买保险。综合算下来比找中介+贷款公司便宜。
还有其他的细节今天我今天继续说。
2020/07/06回复
Aaliyah2019:
原来只知道中介和售房部，还第一次听说管家公司，跟中介什么区别？求科普求推荐
查看原文我也是去年才听说过。应该原本起源自己是炒房起家的专业人士，现在变成机构可以根据你的需求全程询盘、推荐、谈判过户等。他们没有实体店，和中介战略合作。
我觉得比中介专业在于，他们居于整个广州，我们自己看房估计就看一个片区，可能有些片区不了解但是更适合自己的呢。第二个是资讯，他们有很多银行贷款、房源（内部说法是笋盘）的信息。
我觉得比中介专业在于，他们居于整个广州，我们自己看房估计就看一个片区，可能有些片区不了解但是更适合自己的呢。第二个是资讯，他们有很多银行贷款、房源（内部说法是笋盘）的信息。
2020/07/06回复
今天上来在补充点细节。
2020/07/06回复
今天说下当时在选择时候重点考虑的几个楼盘，如果大家有相同经历可以参考下。
华康小学的名雅苑。
从个人角度来说，还是值得推荐。如果不是因为未来老公公司会往黄埔搬，如果不是因为俩娃四房比三房，还有就是房源一直合适的。
在名雅苑，教育资源的配套非常优秀。小区内部有幼师附属第二幼儿园，天河区前四的公办幼儿园，小区业主有优先就读权。和小区无缝连接的，是华康小学。
很多宝妈都会觉得华阳比华康好很多，但是仔细分析下，华康真的值得推荐。华阳还有林和村子弟生源，生源其实很复杂。华康对口的小区，都市华庭、怡园、名雅苑、天河新作、保利丰兴，这些基本上都是好小区，生源也相对偏优质。
我有一两个附近的有钱人，家里本身就有华阳和华康的学位，但他们都选择了华康，放弃了华阳。
因为华阳要不停的转校区，而且因为学生数量太多，有时女生课间上洗手间排队时间过长都是个头疼问题。
相比起来，华康小学生源优质，校方管理层实力强劲、不用频繁更换校区，一样就读天河顶流广州中学。
华康小学的名雅苑。
从个人角度来说，还是值得推荐。如果不是因为未来老公公司会往黄埔搬，如果不是因为俩娃四房比三房，还有就是房源一直合适的。
在名雅苑，教育资源的配套非常优秀。小区内部有幼师附属第二幼儿园，天河区前四的公办幼儿园，小区业主有优先就读权。和小区无缝连接的，是华康小学。
很多宝妈都会觉得华阳比华康好很多，但是仔细分析下，华康真的值得推荐。华阳还有林和村子弟生源，生源其实很复杂。华康对口的小区，都市华庭、怡园、名雅苑、天河新作、保利丰兴，这些基本上都是好小区，生源也相对偏优质。
我有一两个附近的有钱人，家里本身就有华阳和华康的学位，但他们都选择了华康，放弃了华阳。
因为华阳要不停的转校区，而且因为学生数量太多，有时女生课间上洗手间排队时间过长都是个头疼问题。
相比起来，华康小学生源优质，校方管理层实力强劲、不用频繁更换校区，一样就读天河顶流广州中学。
2020/07/06回复
名雅苑北区基本上是楼梯楼小区，不太推荐。南区高层楼宇都是电梯楼。
外立面现在有点久，这个是缺点。
当时看了125平和136平户型，由于楼宇当年采用了港式钻石户型，动静分区，客厅不方正，卧室部分倒是方正的。
客厅不方正也是影响我最后没有选择的主要原因。
但是现在想起来。名雅苑的交通便利、学位、配套应该是可以秒杀华景的。
小区周边双地铁，从小区门口出来，5分钟的时间就可以去到三号线石牌桥站，以及一号线天河体育中心站。
小区隔着一条马路，就是天河商圈的顶流综合体—太古汇。
所以说有得就有失的。
宝妈们，如果是通勤需要的，华康小学的名雅苑可以重点考虑。
外立面现在有点久，这个是缺点。
当时看了125平和136平户型，由于楼宇当年采用了港式钻石户型，动静分区，客厅不方正，卧室部分倒是方正的。
客厅不方正也是影响我最后没有选择的主要原因。
但是现在想起来。名雅苑的交通便利、学位、配套应该是可以秒杀华景的。
小区周边双地铁，从小区门口出来，5分钟的时间就可以去到三号线石牌桥站，以及一号线天河体育中心站。
小区隔着一条马路，就是天河商圈的顶流综合体—太古汇。
所以说有得就有失的。
宝妈们，如果是通勤需要的，华康小学的名雅苑可以重点考虑。
2020/07/06回复
白露为霜霜
刀客塔
lorry20052015Fangxd2020:
三个片区的中介，每个都给我推送了从600到800的房源。那一两个星期我几乎跑遍的天河公园附近楼盘。中介的中介费也是个头疼的事，LJ坚持2.7，YF一会说可以1，一会说独家房源只能1.5；ZY老是给我推荐其他片区的房子，烦死了。无奈之下，我又问管家公司，他们说他们收费1.（包含过户费用和中介费用）。然后最后我们约了三套天府路小学和华景小学的房源摆台。最后选择了靠近华景小学的7**万128方中楼层南向小四房。对的，我们最后没选三房选四房了。估计也是最后选择华景的芳满的主要原因吧。俩娃不同性别还有老人。而且二胎时代四房估计会成为未来主流了
查看原文最近也在看房，麻烦短一下管家公司的名字，谢谢
2020/07/07回复
小草加油
Fangxd2020楼13楼刀客塔:
印象中华景应该是比华康要好的，也可能是我被洗脑了
查看原文小学学位华景强些，中学华康强些。
2020/07/07回复
Fangxd2020楼14楼一会继续聊。我先打字。昨天太多错别字了。今天还是检查后再来发吧。
2020/07/07回复
Fangxd2020楼15楼看完名雅苑后，我还是没有放弃我原来关注天河供公园一带的想法。重点还是看了华景小学的几套房子。
历德雅舍离公园最近，交通也方便，但是一期价格合适的都是南向在公交站正上方，景观无敌但是实在吵得要命。二期价格高不可攀，而且只能做三房。
历德雅舍被否掉还有一个原因：离学校也太远了。当时想着接送问题，还想着让孩子自己上下学，离学校太远实在应付不了。想想每天4次，来回8次的接送，简直要精分。
历德雅舍离公园最近，交通也方便，但是一期价格合适的都是南向在公交站正上方，景观无敌但是实在吵得要命。二期价格高不可攀，而且只能做三房。
历德雅舍被否掉还有一个原因：离学校也太远了。当时想着接送问题，还想着让孩子自己上下学，离学校太远实在应付不了。想想每天4次，来回8次的接送，简直要精分。
2020/07/07回复
Fangxd2020楼16楼珠江俊园的房子很方正，三梯六户还是八户，电梯很新，楼道干净，外立面漂亮。但是，哎，又有但是了。但是朝向实在不能接受。或者北，或者西，或者东，反正就没有南的。无奈我老公坚持要南向的房子。说朝向这种东西看起来不重要，但是带来的好处，比如采光通风和西晒啥的，是实实在在的。最后我只能忍痛放弃让我一直流口水的超大厨房超大客厅的眼睛户型的正西向大四房。
如果大家对朝向没有这么敏感，珠江俊园还是很不错的。
如果大家对朝向没有这么敏感，珠江俊园还是很不错的。
2020/07/07回复
Fangxd2020楼17楼退而求其次，我最后选择了火车轨道边的芳满。人多，电梯陈旧，但是孩子可以自主上学。东南向噪音可以接受，四房，房价比俊园的便宜100万。
2020/07/07回复
Fangxd2020楼18楼还有人看吗？有人看我明天继续回忆摆台的事情。
没有的话也可以大家当做完结了。
没有的话也可以大家当做完结了。
2020/07/07回复
