要搬回广州了！真是一件值得期待的事！
在广州的读大学，拍拖，结婚，然后因为工作机会的原因去了其他城市，但是依然对着这个人间烟火气十足的城市保持深深的依恋。印象中的广州空气滋润而潮湿，迎面而来的微风带着点粘粘糊糊的亲热劲。所以当我老公表示有机会回来时，我立刻双手赞同。
安家的第一件事是的买房。可作为已经离开十年的我来说，真是一头抹黑啊。
买房啊。你得先确定买房时间点和意象片区；先梳理基本需求（工作、学位、交通等）；还要片区小区分析、片区中介沟通，最后确定看房清单，分析房源：楼龄、朝向、户型、学位、医疗配套、交通配套、厌恶信息。然后还要谈判，还要贷款，中介费用谈判。。。
你要是问我为什么这么有经验，那真是一把辛酸泪。这都是被逼的，你说我一个全职妈妈变成半个房产专家容易吗？
 

房源搜索
我花了大概一个月的时间，基本把自己的目标房源进行了确定：1：三房带主套（俩娃，以后还要老父亲帮忙）2：首付350万，总价不超过500万（外地有贷款，广州只能7成首付）3：天河为主，要求交通便利4：片区：广州一路向南和向东。重点是天河和番禺。黄埔学校太差不考虑。5：学位较好。于是当时重点锁定了带天府路小学、龙口西小学、华景小学、番禺中心小学的学位房。6：时间点：广州现在属于阴跌，可以开始看房，最好是19年年中入手。

怎么买？我明天再来和大家说说

都没有人看吗？

亲爱的们，我来啦。昨天下线了。既然有人看我就继续。

目标清晰了，接下来便是风风火火找房源的苦逼过程，加了无数中介看朋友圈，天天刷链家和我爱我家网。但是在两个月之后，发现光靠网上信息还有和中介的空对空联系，实在是没有任何进展。中介给我的房源都实在让人无法下手。天河北的老房子看了价格你就不会想看照片，看了照片就不会想问价格；天河公园的房子价格令人望而生畏，我一再提高预算也基本没有合适的房源，要不就是3楼北向，要不就是户型奇葩入门一个大大大锐角；华景两个快速干线的噪音让我老公一下子否决。番禺中心小学的房子，基本楼龄都超过30年，未来孩子读完书的出手问题很严重。同时老公上班太远了，基本放弃。

房源啊房源你在哪里？从18年底计划回广州到19年2月，完全毫无进展，连一个想要回去看的房子都没有。马上就要到年中了，怎么办？
 

有一天在逛群，听到一个群友说，有家银行针对外地有贷款，但是广州没房的客户可以退出四成首付。我惊喜之下立马问中介。

LJ小哥告诉我：姐你不要被骗了；

YF小姐姐告诉我：是真的吗？哪家银行？你要是能做了记得告诉我下。

黑线。我要知道还找你们干嘛。

然后追问了群友，告诉我他是找一个管家代购公司处理的，为了不广告，我就不说名字了，有兴趣可以私信我。

然后就跑去咨询管家公司。

正在这时候接触到了****。

当时的第一印象是，提供：信息整合及定制资产配置方案，好高级——他们的收费肯定很贵，我本来预算就不足了，这个可不能再花钱了。最好是听听建议就跑，听建议总不花钱吧（后来发现他们是唯一一家给建议不花钱的管家公司，好像太诚实了）。在这样的背景下我试探地和他们的李生聊了下。

在听完我的详细需求和基本背景后，李生一下子给了我大信心：有家银行可以直接做4成首付，你的预算可以提高到800万，如果压力不想太大750万在天河也很多可以淘的。

我眼前一亮：“是私有银行吗？利率很高吗？我的月供压力不能太大啊。”

李生：“国有银行来的，现在应该是上浮15%，行价来的，看看能不能包装好点，争取上浮10%。”
 

恩，看来希望了。怎么买，我下次继续。

还有个小弯路回头和大家说。

华景呢，龙口西太多人担心转不进

大家都好强啊。

今天继续唠嗑，争取明天说完。

管家公司提供了需求分析会：李生在详细沟通了需求后给出了如下建议：首选华景小学、体育东路小学和天府路小学。
老大需要转学，太热门小学基本不能考虑。而龙口西小学每年的人员爆满，转学基本不大现实。但是天府路小学和华景小学、体育东路目前每个班级人数都在40左右，班级空闲位置还很大，转学基本没有被拒的。重点应该放在这三所小学上。
出了管家公司的门，我立马约中介看房（好像有点不厚道，可是还是觉得中介有实体的可信点。）
 

三个片区的中介，每个都给我推送了从600到800的房源。那一两个星期我几乎跑遍的天河公园附近楼盘。
中介的中介费也是个头疼的事，LJ坚持2.7，YF一会说可以1，一会说独家房源只能1.5；ZY老是给我推荐其他片区的房子，烦死了。
无奈之下，我又问管家公司，他们说他们收费1.（包含过户费用和中介费用）。
然后最后我们约了三套天府路小学和华景小学的房源摆台。
最后选择了靠近华景小学的7**万128方中楼层南向小四房。对的，我们最后没选三房选四房了。估计也是最后选择华景的芳满的主要原因吧。俩娃不同性别还有老人。而且二胎时代四房估计会成为未来主流了
 

上班偷跑上来看看。

大家都关注贷款的事情。我来解释下。

是这样的。去年的时候，广发银行推出了针对外地有贷款未还清，但是广州无房的客户，认定为无房首套房，可以40%月供。当时只开了两三个月，然后三月底的时候好像被同行举报，4月1日取消了。当时我刚好赶上了。所以也觉得运气很好。

现在好像不行了，只能用其他方式或者全款抵押或者JLH的方式了。

这两个当时都可以做到首付3成，但是我都不愿意做。所以一听说有4成就很心动了。

当时很多中介都不知道，但是专业的贷款公司还有房产管家公司知道。这就是我为什么后面和他们合作的原因之一。贷款公司除了过户费用外贷款费用还需要收取。管家公司表示贷款费用直接和银行对接，他们只收服务费。最后，银行要求我买保险。综合算下来比找中介+贷款公司便宜。

还有其他的细节今天我今天继续说。

我也是去年才听说过。应该原本起源自己是炒房起家的专业人士，现在变成机构可以根据你的需求全程询盘、推荐、谈判过户等。他们没有实体店，和中介战略合作。

我觉得比中介专业在于，他们居于整个广州，我们自己看房估计就看一个片区，可能有些片区不了解但是更适合自己的呢。第二个是资讯，他们有很多银行贷款、房源（内部说法是笋盘）的信息。

 

今天上来在补充点细节。