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NO.1984【妈妈网装修日记大赛】工程女用心打造适合一家三口需求的家(强匠半包)

3610566装修家居

天河北某小区 / 三室两厅 / 100.00㎡

半包 / 现代简约/ 预算40.00万元 / 2020-11-12开工

强匠/ 设计叶工

主体拆改(1)2020.11.12男女业主都出差,随意开工,终于开始打拆啦

2020.5.3签合同买房,2020.5.30签合同卖房,置换的虐心过程让人疲惫不堪,买家的假离婚、征信有问题、变更网签合同、改变主意做低评、拖延时间、组合贷放款慢慢慢……好不容易收齐尾款开始启动过户流程,一直以为幸运遇到慈悲卖家,结果约她过户时才说还没涂销,我真是超级无语,最后又是我退让赞助帮忙涂销,终于2020.11.6过户完成置换。

原来打算是9月开始装修,年底搞完,结果现在11约了才开工,要多租几个月房子了。

言归正传打拆,这个小区物业管理相当严格,每天只有4个小时的高噪音工作时间,保安队长之前也推荐了熟悉小区的私人打拆队A,就是我现在小区楼下开建材店的(我现住小区与要装修的小区就是隔壁),一直介意A是私人的怕回头有纠纷没考虑。但10月底跟强匠约开工要工头,一直没配下来,我开始担心施工人员不够问题,也是年底了,有个妈友家打拆搞了一个月,让我很是担忧。上周联系了A打拆师傅上门报价,打拆费1.2wA确实对房屋结构和小区管理很熟悉。

装小蜜杨老师推荐的几位强匠工长都工地饱和了,最后配的是李工,问了一圈大家都不熟悉,我只能默默祈祷了。

2020.11.7强匠来物业办理报建,结果带来的图纸是错了,很早之前的版本了……顿时无语,也对即将开工充分担忧,还好设计师下午改好图纸就送过来补上了。李工看了房屋结构和物业接触沟通(签了一堆管理协议),结果主动提出打拆外包,也是为了方便以后物业不为难他们施工。李工在物业填表帮填了11.12开工,理由是双11光棍节不适宜。

本来以为一切就绪了,物业管理处也给推荐了个打拆队B,我也是醉了。当天就联系他过来看,价格跟A一样,他自称每年在小区打拆30套房,物业也极力推荐,好为难。

一直等到11.9物业报建审批通过,我拿出打拆合同跟B签,但他死活不同意,说装修写一堆风险不吉利……我就是图个心理踏实才签合同,不然就没意义了,最后沟通无果。找回A签,人家很是理解,痛快签好。第二天自己办好出入证、放行条,我把钥匙给他,所有家私家电都送他帮忙清理。

2020.11.11与强匠工长李工和设计师叶工、装小蜜杨老师、打拆陈师傅当面技术交底打拆,表扬杨老师很认真,还跟我去楼上同户型正装修的看了厕所的布局。

2020.11.12正式打拆,我和老公都没空,所以没啥开工仪式,就让师傅自己拿着钥匙去了。上午我回家顺便瞄了一眼去,六七个工人在拆,好吵……

跟师傅签的合同是7个工作日打拆完毕,期待下周六验收通过。

主体拆改(2)周末得闲,瞄一眼打拆两天后的成果

因出差木有安排开工仪式,工人自行安排默默开工了,周末得闲就去瞄了眼,竟然发现周末工人也能进去干活,5个师傅在铲灰低噪声作业,但要是别的装企或打拆队估计保安都不放行的,看来中国社会处处都彰显人情世故。

还没运完的建筑垃圾,只能晚上20:30~22:00外运,还得去管理处开放行条,一栋楼只能同天只能有一户外运建筑垃圾。

卫生间很多管子,很是头大怎么布局

尴尬的壁盒,想打拆掉,但左右都是管子,期待工头和监理能破解。

阳台本来瓷砖都新贴的,但颜色不喜欢,全部全部都拆掉,预算开始飘起了~

主卧的墙还没拆,这垃圾都是木制品衣柜,还原原来的主卫吧

长辈房和儿童房的背靠背衣柜全部拆完,老妈说两个房间打通也就这么点大,一脸嫌弃。。。。。。

乱糟糟的电线……

师傅们说原业主油漆做得太好了,好难铲灰,我也好无奈,辛苦了

主体拆改(3)惊喜,4个工作日打拆完工,准备验收!

昨天工头去现场(实名点赞强匠的工长李子义,虽然打拆是外包的,但强匠的李工上周六、这周一都有来过程中检查指导),说今天打拆差不多可以完工,很是惊喜~

晚上跟打拆师傅陈工确认,说今天可以完工,来验收吧

约了今天上午11点验收,我上班就没过去,早晨上班前和队友去瞄了一眼

原吊顶拆完后,残留很多木铆钉,装小蜜杨勇老师今天没空过来,但也远程指导说要清理干净。

打拆师傅把不锈钢木门拆了,留了木门,不合理呢

原主卫被装修成衣帽间,不知道坑位用水泥灌死封住没,惶恐……

打拆前一天工长建议保留的厨房侧墙,看来留不住了,跟门商确认墙体太薄,不符合三联动极窄推拉门要求,看工长今天现场确认,估计得拆了重砌,又是白花花的银子

厕所里好多管子,表示看了就头晕,而且纳闷为啥吊顶以上的墙体和顶部打拆都不动

尴尬的壁盒还在,估计只能维持原样了

多余的墙垛也没法拆,都是管子

阳台的电动好太太晾衣架还没拆


最后,在打拆临时群里留言我的个人意见,供他们参考。

1、  阳台晾衣架要拆掉;

2、  吊顶和墙上很多木铆钉、铁钉,要拔掉;

3、  厨房保留的侧墙体是否太窄,能否安装推拉门,请强匠现场帮忙确认;

4、  入户木门拆掉,门框打拆,保留不锈钢门;

5、  房间墙面还有些未铲灰处理;

6、  厕所吊顶以上的瓷砖要不要打拆,墙体是否铲灰处理,管子和墙体请强匠现场核验(主卫坑位不知道堵死没);

7、客厅至房间左侧过道下墙体里黑色膜不知道是什么。


期待打拆验收通过,强匠顺利接手开展下一工序,时间效率如打拆阶段一样哦


主体拆改(4)小区放行条申请管理制度,制约施工进展了,停工干等!

昨天工头验收打拆,提出整改意见,师傅基本整改到位,本打算晚上外运建筑垃圾,就完工了。结果小区的管理制度是,每天晚上20:30~23:00,同栋只能一户外运建筑垃圾或上建筑材料,而且只能当天申请当天使用。垃圾木有申请到放行条……


今天强匠也木有申请到放行条上材料,工地被迫停工状态啦,


厨房门全部打掉,毫无保留,等会门窗商来量尺,现场定厨房推拉门做多大,暂定是三联动极窄推拉门,好费钱啊

木门拆掉,不锈钢外门装回来了,王力门商建议门洞要左侧外阔点,不知道会不会影响做鞋柜

飘窗把中间隔档打掉,视野开阔很多


主体拆改(5)打拆完毕,强匠接手进场上材料(论放行条的重要性)

日记第二次莫名消失,耽误更新了。感谢花花帮忙找回,但也闹不清系统为啥老玩捉迷藏


打拆垃圾清理完,上周四晚强匠安排进材料,一再确认,李工说协调沟通好了,结果晚上8点多我散步走到哪,发现有一车货,工人在那很捉急,一问就是俺家的,进材料是不用放行条,但当晚有另一户开了放行条清运垃圾,只能一个货梯给用,等他们运完估计都11点不给上材料了,李工也赶不过来,只能俺老孙硬着头皮赶紧协调,找物业都下班了,问保安要找领导,就保安副队长,让我去找正队长,再三央求,感谢队长通融,说他们卸货下来,我们就上货电梯,这样效率高点,注意搞好卫生就行。好歹是把材料运进去了,工人也没白跑,都不容易啊。跟李工再三强调不管进出材料垃圾,一定要放行条,放行条,放行条!

工人也很辛苦

带有强匠LOGO砂石


材料堆放整齐

主体拆改(6)增项来得这么快!记第一次增项,空鼓打拆整改。

11.20我出差,强匠项目经理龚总携队来指导,就出现整改了……卫生间里面打拆导致过道这侧墙出现多处空鼓,建议全部打拆见砖!

喷血啊,我一再跟确认验收的打拆都说没问题,昨晚刚支付了费用。

结果……

空鼓,打拆前开工交底有说的啊,我咋忘了这个,疏忽了!

打拆老陈也去了现场,要价1000~1500,说要两个人工+清运垃圾晚上加班费。

立马求助装小蜜杨监理,他让我别慌,周一过来确认再定拆不拆,他说开工前有检查,没有大面积空鼓的。

龚总的原图……

就是这两面墙

今天11.23早上八点杨监理、李工和我一起来现场,空鼓确实存在,原因可能是卫生间打拆震动导致,同意龚总建议。剩下就是费用的事了。

中午李工叫老陈来看,告知所有需要整改的,最后我跟老陈谈妥优惠价800元成交。

明天二次打拆,清运垃圾!希望顺利。



主体拆改(7)二次打拆结束,开始砌墙,总结几点

11.24还是找回老陈二次打拆去空鼓,当晚清运走垃圾,效率还挺高。

顺便把装小蜜杨老师提出的整改项都一并处理了,总结如下:

(1)开工前无空鼓,不代表打拆后也无空鼓,打拆过程强烈震动可能会导致出现新空鼓;

(2)小范围空鼓可以批荡时候处理,大片空鼓建议打拆至红砖,重新批荡,以防后期裂缝一系列问题;

(3)新砌墙两侧必须先打凿再砌墙;用红外线拉直,保证墙砌得直直直!

(4)旧电线槽要清理干净,可能真得有些装企直接批荡盖上去的。

以上分享供参考。

老陈干活挺利索,工头李工现场指导,务必二次打拆不能再翻工。


主体拆改(8)第二次整改来了,蜈蚣脚不合格!砌墙学习篇

周六日不施工,平日砌墙只有一个师傅,工长的说法是砌墙是重要工序,一个人做保证手艺一直,可是进度有点缓慢。。。


But,雪上加霜的是第二次整改来了,蜈蚣脚不符合规范,装小蜜建议整改,工长倒很爽快答应,今天亲自在督促工人整改。

这个蜈蚣脚可以

这两个不行,看出来了区别了吗?

正解是这样!

整改中……

别忘了还有植入钢筋,地梁10cm,门头梁8cm,新旧墙6cm……

主体拆改(9)已定建材——门窗篇(带价格)

建材很早就开始选购,主要逛马会、五洲城、东方、奥体、东宏……更主要是妈网群里推荐的性价比高的,还有抄邻居家的作业。

做预算表时候大头竟然会出现在门窗上,着实出乎意料的。

从断桥、凤铝、断桥凤铝组合不断比选,询价和实地看了六七家,总价1.5~6w不等,很多妈网推荐佛山工厂店,但我懒于奔波,最后部分直接抄了邻居家作业:

1、选购欧圣德的全屋断桥,卧室平开开启,客厅阳台厨房推拉,香槟色;阳台和厨房推拉门极窄系列(厨房门四扇推拉好贵);总价3.5w

2、入户门:东宏的王力,开始入户门CL38升级王力专利智能锁Z215,5000+;后来考虑还是要门中门通风,换购入户门Y102+智能锁Z113,又超预算加钱,6300+;

3、房门:一起王力订的,玉米生态门,双台阶隔音,包门吸门锁隔音条,2100元/扇×3;

4、厕所门:欧圣德的厕所门没看上,结果还是再王力一起定了,长虹玻璃款,还有个样板门,一共1500;

5、防盗网:最开始是保留旧防盗网,结果打拆时候嫌旧任性说一起拆了,现在考虑安全又想要,作孽啊……卧室带防护栏,想着就阳台、客厅厨房那些应该也不贵吧,结果又砸了5000+,304型号空心管1.0,180一方,员村那一排不锈钢门窗店,后来问妈友160一方就可以,但是店远了。


话说年前这几样应该能安装上吧,到时候再来晒图,希望不要翻车。

主体拆改(10)砌墙通过验收,准备迎接水电定位!

12.1装小蜜杨监理来检查,砌墙除了垂直度略微需要修补,其他都合格。

这两天完成最后的批荡,本周六迎来激动人心的水电定位,赶紧妈友日记做功课,不过最主要还是结合自己的生活习惯需求。

墙体搞完感受是房间好小,厕所也小,严重影响装修的热情……本周也只去过一次工地,虽然就住隔壁小区。

误差修补,杨老师现场指导督促整改

新旧砌墙衔接处挂铁丝网

批荡完的过道

三个嵌入衣柜坑已挖好

2020/11/12

装修历程

全部回帖
写得很清楚也
2020/11/13回复
panykxpanykx板凳
请问楼主是招标还是自己直接去到门店找的?
2020/11/13回复
楼主帖子写得很详细,先Mark一下。
2020/11/17回复
写得好清楚,问题都列出来了。期待麻油继续更新噢
2020/11/18回复
帖子又玩消失,今天妈网花花帮找回来了,但不知道原因……
2020/11/23回复
房子格局不错,
2020/12/04回复
请问你的监理是龚兵吗。?
2020/12/08回复
tyj2008:
请问你的监理是龚兵吗。?
查看原文
龚兵现在升职是工程部经理了,不负责具体工地了,偏管理,也会经常巡查工地。
2020/12/08回复
hqp504:
帖子又玩消失,今天妈网花花帮找回来了,但不知道原因……
查看原文
能发下价目表参考下吗
2020/12/25回复
sailno1sailno111楼
楼主写得详细,学习了,也在天河计划装修,关于燃气想请教能不能先过户完再装修呢?装修好再安检过户有什么区别?谢谢
2020/12/27回复
sailno1:
楼主写得详细,学习了,也在天河计划装修,关于燃气想请教能不能先过户完再装修呢?装修好再安检过户有什么区别?谢谢
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我是房产过户完再房管局登记中心那里办理水电和燃气过户,水电可以立即过户,燃气建议装修完再过户,如果你现在过户,会有一次上门安检,如果涉及隐患可能需要整改有费用产生,回头你装修还是要涉及改管道再安检,看你自己怎么选吧
2020/12/28回复
祝楼主装修顺利!
2021/01/03回复
好棒 写了好多干货!
2021/01/14回复
连城连城15楼
期待毕业照
2021/01/16回复
连城:
期待毕业照
查看原文
得明年五一才能毕业了。。。
2021/01/16回复
嘻嘻 继续更新凑齐一整套小王子呀~!
2021/01/18回复
楼主,我也买了同一个小区,可能还是同一栋,现在也准备装修,还一头雾水,你是半包吗?第三方监理怎么找到?
2021/01/23回复
喜迎门的设计师的确很厉害,不过工长真的看运气了。强匠当年报价不高的,不过设计师不是我的菜
2021/01/24回复
原来那种设计的确是非常老式了
2021/01/28回复
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