1.基于买卖不破租赁原则 要看下租房合同签了多久 2.民法典已经生效了 要查看此房是否设立居住权。只有居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权才消失。即便更换了房主，也无权赶走有居住权的人。

我是想签三方协议的，是要在网签前就明确这个问题还是网签后过户前也可以呢？中介就说网签后再来谈，是担心卖家毁约不卖房吗？但我又担心网签后万一有什么会影响收楼，租约时间太长了

你这都不提前处理好…租客有权利不走的，租约在…卖家太蠢了吧，都不和租客商量。我之前租房的，房东不提前打招呼，中介带人上门，我直接不开门，拒绝看…尊重是互相的

所以网签前最好签个合同

租客是知道业主卖房的，也给看房，就是不明白卖家为什么已经签了卖房合同准备网签了，还一直不跟租客讲，这给买家造成很大困扰啊

你签购房合同时，需要有租户的放弃优先购买权的证明啊。

这情况肯定是提前协商好，最好就是让租客或业主做一个保证协议，房住过户后多少天内搬。口头答应解决是没有用的，过户完了说处理不了。那吃亏的还是你。不知道你买卖合同里面有没提到这点。有，起码还有个保障

另外，也没不要过分担心。这个社会还是好人多，不会故意找事的，三方坐下来协商清楚就好

谢谢你的建议👌

嗯，这点也要约定好

本来这是业主该处理好的，迟迟拖着让人担心，租约问题一定是要白纸黑字约定好的

网签之前一定要明确，不然你也不要去网签，如果有居住权的房子，你是住不进去的，除非居住死亡或者到期

多谢🌹业主答应让租客搬走，解决租约问题，不过我觉得还是需要有文字上的东西，毕竟我们也没见过租赁合同