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NO.2059【妈妈网装修日记大赛】嗲嗲的新家-碎碎念的小记录

1162653装修家居

天河某小区 / 三室两厅 / 103.00㎡

半包 / 日式/ 预算30.00万元 / 2021-06-11开工

亿鑫老张/ 设计 - -

装修准备(1)买定房子

我正在参加妈网装修日记大赛,与其他网友分享我家的装修过程,欢迎大家与我互动交流,相互种草,共同打造自己的梦想之家!每周更新拿家居好礼,毕业晒家有购物卡、烤箱、电饭煲!大赛报名网址:https://act.mama.cn/subject/index-id-hometrimsign.html#/


十年前的夏天,我们买下第一套小房子,装修期间经历了怀孕生产,在妈网的装修日记就变成了有一搭没一搭,但当时的碎碎念现在回头看还是很有意思。十年后的今天又来折腾一次,这次要完整记录下小家变身的过程。

去年年底正式决定换房,卖一买一,从签卖房合同到签买房合同,刚好一周,两个小区相隔500米,看起来很顺利对不对。但接下来的流程很磨人,因为买家时间耽误,广州房价飞涨、贷款利率上涨、贷款资格严审,放款时间大幅度延长,收房摊上极低效率的自如,装修建材原材料暴涨,我都碰上了,真的是一步晚,步步都晚。

其中的过程不想再回忆,就两个教训:

一是对于住房存在改善需求的,或者未来有这个需求的,一定要对市场有个长期了解,碰到个靠谱的中介,你就长期关注她吧,了解市场对于卖一买一的人来说,真的能省钱的,我们就是十年前买了个小两房后,就再没了解过了,临到觉得有需求了随便看看就赶着卖房买房,粗略估计,如果早半年换房,我能省下两百万,真金白银买来的血泪教训。

二是卖房买房是交易,既然是交易,就不要自行代入什么感情色彩,要把谈好的事项都写进合同里,空口白话是最不可靠的,不要因为买家或卖家几句哥啊姐啊,你就以为人家把你当朋友了,朋友啥都好说。不排除碰到好的卖家买家,我就是因为十年前买这个小房子碰到了神仙卖家,以为所有人都是这样的,合同很多都没写,才着了道。对方是不是值得交的朋友,不要看说看行动,写进合同来执行最为保险。

 


装修准备(2)房子优缺点、诉求、选定装修队伍

收房时折腾一周才拿到钥匙,我未来的小家就是这样了:三房两厅,加装电梯高层,双地铁在建,旁边有大型超市、公交车站、公园、医院,生活便利。

原户型图,被自如在客厅隔出了个卧室,已在收房的时候让他们拆除。


优点:使用率有92成,户型还可以,有两个阳台,采光通风不错,改造一下可以对流,各功能区面积分布算合理。

硬伤:房龄较老,梁多,尤其是客厅有个很低的横梁,餐厅区比电视沙发区大不少,洗手间没有沉箱,马桶位不合理,南边小卧室是窝进去的通风采光较差,弧形阳台装修成本会上浮。  

装修诉求:全屋除了厨卫地板通铺,吃货的厨房要宽敞能容纳两个人同时操作、放得下对开门冰箱、客卫洗手台移出来做干湿分区、挖出个储物间放杂物和囤货、为了环保和易调整所有卧室全部用宜家上墙金属衣柜、儿童房搭建树屋、主卧有收纳齐全的梳妆台、有专门放穿过一次但不用洗的区域。所以为了住得舒适,即使朋友都说这个户型挺不错了,还是决定拆墙改格局,所幸屋里除了柱子和梁,都不是承重墙可拆。

装修队伍选定:因为现在工作很忙,考虑过请装修公司省事,但咨询后发现想要达到我们硬装要求的价格高攀不起,所以没再犹豫,直接找回十年前帮我们装修小房子的亿鑫老张,十年时间,水电墙面没出任何问题,就已经符合我对硬装的要求了。报价涨了不少,但现在的确人工也涨了不是?而且老张人很爽快,不是墨迹的人,经验丰富,来量尺的时候看一眼就直接指出房子里有几个问题装修的时候要注意,我提出一些不切实际的幻想也能给我直接掐掉,沟通比较有效率,希望后续合作愉快。


 


装修准备(3)闲鱼处理旧家具家电好难啊

买的是二手房,前业主放租给自如的,自如留下一堆家具电器,成色都很新,得先处理了才好开工装修,所以都是白菜价挂到闲鱼转掉,断断续续处理了大半个月,基本清空了。

提起闲鱼,碰到的奇葩我能讲一天一夜。不知道大家有么有同感,帖子里写得清清楚楚,为了少浪费时间,我还排了版做重点标注,简明扼要说清楚东西情况和价格,还是有太多的人不看直接开问,问200元的三开门衣柜包邮送货不。问一个标价550的九五成新带未拆保护膜床垫的一米五铁艺床是50元卖吗?包邮不。真的是一口老血喷出来。

二手家具处理真的太费神了,都是太大太重,很多收废品的都不要,帮你清走还得收钱,如果直接让师傅直接打拆掉当废渣运走很可惜。我有四个1.2米的三门衣柜,就是请回收二手家具的150拖走的,人家是真专业,几个师傅三下五除二拆完运走,所以术业有专攻,不想折腾还是得找他们。

总归运气好,最后都碰到诚心的买家,还有个妹子觉得东西不错性价比高推荐朋友来买,最后的买家基本都没还价,爽快约时间找货拉拉就拖走了。清空了这些东西,真的是轻松好多啊,不然放在客厅实在是阻碍装修。


06/22 13:13
全部回帖
有没有效果图,好想看一下哦
06/23 10:30回复
马春花马春花板凳
十年前的夏天,我们买下第一套小房子,装修期间经历了怀孕生产,在妈网的装修日记就变成了有一搭没一搭,但 ...
麻油可以找花花(微信mmwmch02)给日记加编号喔。记录装修过程,更新有奖哦:周周拿家居好礼,毕业拿购物卡,报名戳http://dwz.date/eFww
06/23 10:50回复
哈哈哈哈哈 第一次看日记 开帖就完成了那么多步骤了!
06/23 10:59回复
冲鸭全速前进:
有没有效果图,好想看一下哦
查看原文
自己设计的没有找设计师,没有效果图呢。老张之前给我出了个户型图,不过后来我又有改动,稍晚一点上我自己用EXCEL表做的格局图😁😁。
06/23 11:23回复
今天加油鸭:
哈哈哈哈哈 第一次看日记 开帖就完成了那么多步骤了!
查看原文
十年前没好好写,这次决定要从头到尾记录一遍,自己用word写了一周了,突然想起发到妈网来了,所以一次更新比较多,后面就是每天慢慢更新了
06/23 11:25回复
期待第二次装修的经验分享,很用心的一次装修哦
06/23 11:43回复
蜗窝家整装:
期待第二次装修的经验分享,很用心的一次装修哦
查看原文
谢谢捧场,多跟大家学习多跟大家学习。
06/23 12:42回复
楼主家的防盗网好像没有预留安全逃生口啊
06/23 15:12回复
工地整洁,是不是还改了格局啊?好像有打墙
06/23 15:51回复
妈妈网_u4kyi:
楼主家的防盗网好像没有预留安全逃生口啊
查看原文
这是之前留下来的防盗网,还没动
06/23 18:28回复
轩怡装饰:
工地整洁,是不是还改了格局啊?好像有打墙
查看原文
是的格局改了不少,砸墙砌墙多出一大笔费用
06/23 18:28回复
这还是之前的防盗网,门窗师傅建议我不换,说质量很好,所以有些纠结。
06/25 15:46回复
是天河哪里呀  我也是准备装修呢  前两天也是去看了东宏建材市场
07/23 15:14回复
天河公园西门的华港
07/23 19:54回复
好详细 支持一下
07/26 14:37回复
也在琢磨给娃做树屋。问了木工和几家定制柜的商家,都说做不了。发愁。期待楼主的继续分享。
07/27 10:44回复
|Nancy1990:
也在琢磨给娃做树屋。问了木工和几家定制柜的商家,都说做不了。发愁。期待楼主的继续分享。
查看原文
单木工和全屋定制是做不了的,一般是焊工搭钢架,木工加木饰面,比较费工夫是真的了。我家这周五搭架子,下周上木工,到时候上图
07/27 13:57回复
morinmomorinmo19楼
楼主,老张的电话可以私信发我吗,有打算装修,谢谢
07/27 16:27回复
来给嗲嗲妈加油~~~加油~树屋就在眼前了
07/30 16:23回复
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