ripplejie装修准备（1）买定房子
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十年前的夏天，我们买下第一套小房子，装修期间经历了怀孕生产，在妈网的装修日记就变成了有一搭没一搭，但当时的碎碎念现在回头看还是很有意思。十年后的今天又来折腾一次，这次要完整记录下小家变身的过程。
去年年底正式决定换房，卖一买一，从签卖房合同到签买房合同，刚好一周，两个小区相隔500米，看起来很顺利对不对。但接下来的流程很磨人，因为买家时间耽误，广州房价飞涨、贷款利率上涨、贷款资格严审，放款时间大幅度延长，收房摊上极低效率的自如，装修建材原材料暴涨，我都碰上了，真的是一步晚，步步都晚。
其中的过程不想再回忆，就两个教训：
一是对于住房存在改善需求的，或者未来有这个需求的，一定要对市场有个长期了解，碰到个靠谱的中介，你就长期关注她吧，了解市场对于卖一买一的人来说，真的能省钱的，我们就是十年前买了个小两房后，就再没了解过了，临到觉得有需求了随便看看就赶着卖房买房，粗略估计，如果早半年换房，我能省下两百万，真金白银买来的血泪教训。
二是卖房买房是交易，既然是交易，就不要自行代入什么感情色彩，要把谈好的事项都写进合同里，空口白话是最不可靠的，不要因为买家或卖家几句哥啊姐啊，你就以为人家把你当朋友了，朋友啥都好说。不排除碰到好的卖家买家，我就是因为十年前买这个小房子碰到了神仙卖家，以为所有人都是这样的，合同很多都没写，才着了道。对方是不是值得交的朋友，不要看说看行动，写进合同来执行最为保险。
装修准备（2）房子优缺点、诉求、选定装修队伍
收房时折腾一周才拿到钥匙，我未来的小家就是这样了：三房两厅，加装电梯高层，双地铁在建，旁边有大型超市、公交车站、公园、医院，生活便利。
原户型图，被自如在客厅隔出了个卧室，已在收房的时候让他们拆除。
优点：使用率有92成，户型还可以，有两个阳台，采光通风不错，改造一下可以对流，各功能区面积分布算合理。
硬伤：房龄较老，梁多，尤其是客厅有个很低的横梁，餐厅区比电视沙发区大不少，洗手间没有沉箱，马桶位不合理，南边小卧室是窝进去的通风采光较差，弧形阳台装修成本会上浮。
装修诉求：全屋除了厨卫地板通铺，吃货的厨房要宽敞能容纳两个人同时操作、放得下对开门冰箱、客卫洗手台移出来做干湿分区、挖出个储物间放杂物和囤货、为了环保和易调整所有卧室全部用宜家上墙金属衣柜、儿童房搭建树屋、主卧有收纳齐全的梳妆台、有专门放穿过一次但不用洗的区域。所以为了住得舒适，即使朋友都说这个户型挺不错了，还是决定拆墙改格局，所幸屋里除了柱子和梁，都不是承重墙可拆。
装修队伍选定：因为现在工作很忙，考虑过请装修公司省事，但咨询后发现想要达到我们硬装要求的价格高攀不起，所以没再犹豫，直接找回十年前帮我们装修小房子的亿鑫老张，十年时间，水电墙面没出任何问题，就已经符合我对硬装的要求了。报价涨了不少，但现在的确人工也涨了不是？而且老张人很爽快，不是墨迹的人，经验丰富，来量尺的时候看一眼就直接指出房子里有几个问题装修的时候要注意，我提出一些不切实际的幻想也能给我直接掐掉，沟通比较有效率，希望后续合作愉快。
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