房价没有不跌的理由●大家五好急住买楼！
433060房产楼市
gzsiad大家上网睇下各信息，再细心宏观分析下就知道，是否再忍下手等平D再入货，对自己会无甘大压力！
●降低入市开发门槛提升人气
●加大投资力度建保障性住房
●投资性需求减少将抑制房价
●泡沫在市场长期调整中消化
5月27日，国务院正式宣布下调商品房资本金比例，普通商品房由35%下调了15个百分点，已经恢复到1996年水平。中央此举意图十分清楚，降低房地产入市开发门槛，提升开发人气，促使房地产尽快回暖。
1-4月份，全国城镇固定资产投资增长30.5%，而房地产投资增长仅为4.9%，远没有走出去年低迷状态。近日有媒体民意调查称，有70%被调查者认为，中央此举将推高房价。
我国房价总体上上涨幅度已经太大，远远超过国际通行标准，超过人民群众承受能力，中央政策意图不在推高房价，市场也未呈现继续上涨行情。截止3月底，全国商品房库存积压增长30.5%，已经被购置待开发的土地高达12亿平方米，市场不缺房，缺的是市，缺的是买方市场，现在中央降低开发门槛，意味相对供大于求的房市市场将被继续注入新房源，实现供需均衡的唯一选择是降低房价。
其实，房市要重拾涨势，除了消除库存压力使之难以实现，还有更深层次原因：买方市场量能部分被“宣泄”，市场需求扩张的支撑因素已不复存在。
首先，宏观政策贯彻民生为上理念，加大保障性住房建设力度成为房地产市场重要政策选择。去年，全国保障性安居工程支出181.9亿元，增长114.3%。今年政府工作报告又提出，今后3年要拿出9000亿元政府投资，专门建设保障性住房。北京市在去年经济适用房开发投资、新开工面积同比增长27%和23.8%的基础上，今年拟开工800万平方米保障性住房建设，竣工200万平方米。上海在去年开工400万平方米经济适用房基础上，今年再开工400万平方米。大规模的保障性住房建设，将把相当规模的中低收入家庭的购买需求，从商品房市场分流出去。
其次，因为房价高得离谱，房屋租售比远离常态，相对诸如股市等投资领域，房产投资和增值的价值基本丧失，以投资为目的的买方市场接近“归零”。与此同时，前几年作为买方市场的投资人，他们已经购得的房产也因投资价值丧失亟待出手。今年前5个月，北京市二手房交易数额均高于新建住宅签约量，三四月二手交易量达到41490套，高出新建住宅交易量25.51%，为去年全年总交易额的65%。投资性住房需求减少、二手房市场火暴，都将大幅度削弱买方市场力量。
房市很难再现“小阳春”，并不意味房市在短期内迅速萧条、房价会暴跌、房地产市场泡沫破灭。一是我国城市化进程的加快、人民群众收入水平持续提高，再加上我国计划生育政策国情决定的家庭购买力，房市不缺接盘手，刚性需求具有内生持续增长特征；二是房价下跌空间不大。在全国6万多房地产商中，并不是所有开发商都是暴利获得者，相当规模小地产商获得的是微利，房价下跌“逼死”他们事小，他们背后的则是银行。大批房地产企业倒闭，对金融系统将是灾难；再说，保发展、保增长仍然是当前我国第一位的任务，在外需严峻形势短期不会缓解、内需启动依然困难的情况下，投资仍然是中国经济的“定海神针”，房地产作为重要投资领域、作为关系众多产业集群兴衰的关键环节，保房地产就是保投资，就是保发展。
由于短期房价不具暴涨基础、缺少暴跌条件，已经积累起来的房市泡沫，可能在房市长期调整中逐步“内消”。虽然“小阳春”难以再现，但因房市进入“骑虎难下”境地，房市动荡将在所难免。中央“新政”推出，供方力量进一步增强，在买方市场进一步萎缩情况下，房价没有不跌的理由。深度整合、筑顶下行、逐步回归理性，这当是我国房市发展的长期趋势。（来源：人民日报海外版）
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五好做房奴吖！
我系继续观望楼市，等到明年开亚运后再买！吾想好似我D朋友甘，为左急住结婚买9千几元方既楼，现在连吃饭都要稳屋企拿，经常要找朋友借钱！供屋压力大死人！细路都吾敢生住，你话死五死，唉！～～～～
[ 本帖最后由 gzsiad 于 2009-6-2 17:01 编辑 ]
2009/06/02
全部回帖
liusha
詹詹
gzsiad楼4楼房价没有不跌的理由
●大家五好急住买楼！
人民日报发表左文章《房价没有不跌的理由》大家上网睇下各信息，再细心宏观分析下就知道，是否再忍下手等平D再入货，对自己会无甘大压力！
现在既楼价即使你有钱买都会被套死！07、08、09年处于高位买入就等于在股市五六千点买，然后大市下跌就会比无房人事更惨，继续帮银行打工！睇下你既工资是否够比银行利息！
●大家五好急住买楼！
人民日报发表左文章《房价没有不跌的理由》大家上网睇下各信息，再细心宏观分析下就知道，是否再忍下手等平D再入货，对自己会无甘大压力！
现在既楼价即使你有钱买都会被套死！07、08、09年处于高位买入就等于在股市五六千点买，然后大市下跌就会比无房人事更惨，继续帮银行打工！睇下你既工资是否够比银行利息！
2009/06/02回复
gzsiad楼5楼广州人齐心再等多半年倒，根据政策分析，肯定会慢慢下调！
大家睇网上既文章要学识睇D“客观既”“权威性”写既分析报道！五好只睇果D咩野房地产人士讲野，距地做果行当然要维护自己利益来推断嘎啦！用埋晒蒙骗性既公关手段引导媒体对市场推断！
[ 本帖最后由 gzsiad 于 2009-6-2 17:11 编辑 ]
大家睇网上既文章要学识睇D“客观既”“权威性”写既分析报道！五好只睇果D咩野房地产人士讲野，距地做果行当然要维护自己利益来推断嘎啦！用埋晒蒙骗性既公关手段引导媒体对市场推断！
[ 本帖最后由 gzsiad 于 2009-6-2 17:11 编辑 ]
2009/06/02回复
guoqi
supergirl10楼在社会保障还不完善的情况下，老百姓存了些钱能干什么？买股票风险太大，买黄金没有增值，存银行利息可能追不上通胀，买间屋还可以抗通胀可以收租啊！
现在全世界都在印钞票，如果真发生恶性通胀，还是有间房子稳妥。
现在全世界都在印钞票，如果真发生恶性通胀，还是有间房子稳妥。
2009/06/02回复
feifeiyao11楼supergirl:
在社会保障还不完善的情况下，老百姓存了些钱能干什么？买股票风险太大，买黄金没有增值，存银行利息可能追不上通胀，买间屋还可以抗通胀可以收租啊！现在全世界都在印钞票，如果真发生恶性通胀，还是有间房子稳妥。
查看原文但是美国的房价，一个季度就跌左３６％了．而且还没有见底的迹象．房子一样也会贬值的．．在中国都是政策市，楼价动向还是看政策吧．如果有钱就买，没钱就等．
2009/06/02回复
gzsiad楼12楼你识唔识投资嘎？？？？房屋系用来抵通涨？你紧系做房地产既中介仔（女）定啦！
“黄金”先系可以抗通涨啊！蠢！
抄房既买家都开始抛盘啦！所以二手既货量多，成交量开始放大！
[ 本帖最后由 gzsiad 于 2009-6-2 17:20 编辑 ]
“黄金”先系可以抗通涨啊！蠢！
抄房既买家都开始抛盘啦！所以二手既货量多，成交量开始放大！
[ 本帖最后由 gzsiad 于 2009-6-2 17:20 编辑 ]
2009/06/02回复
liangjiangyan顶一下。继续观望。
2009/06/02回复
gzsiad楼14楼大家要记住：任何既投资，下跌既速度一定比上涨快！
至于做紧既房奴来讲，当然吾想真系成为房奴啦！ 事情既发展系会有过程既，起码都要半年见到市场既反映！大家多关注楼市政策啦！
至于做紧既房奴来讲，当然吾想真系成为房奴啦！ 事情既发展系会有过程既，起码都要半年见到市场既反映！大家多关注楼市政策啦！
2009/06/02回复
second15楼gzsiad:
6月2日的 你上网搜索下：房价没有不跌的理由就睇到好多这类既报到！
查看原文但没有在"人民日报".或者人民日报的附属报上..
人民日报影响力不同呀.作为DANG的喉舌如果发这样的新闻.就不同意义了.
类似的新闻是很多.但出处不同呀.
人民日报影响力不同呀.作为DANG的喉舌如果发这样的新闻.就不同意义了.
类似的新闻是很多.但出处不同呀.
2009/06/02回复
ajiane16楼supergirl:
在社会保障还不完善的情况下，老百姓存了些钱能干什么？买股票风险太大，买黄金没有增值，存银行利息可能追不上通胀，买间屋还可以抗通胀可以收租啊！现在全世界都在印钞票，如果真发生恶性通胀，还是有间房子稳妥。
查看原文不可能发生恶性通货，
因为社会的上层还想做的稳做的舒服
如果发生了恶性通货社会发生动荡
你有房子也没用
恶性通货膨胀买资产保值是一种蛊惑，
满大街都在传
目的就是让你赶紧去花钱
真正恶性通货来了啥都不保值，还是保住命以后再说吧
实际上每年都有一定的温和通货
温和的通货有利于经济发展
在讨论通货的时候，
先看看房子的泡沫有多高
房子能够保值是瞎扯
在中国，房子的价格就是政策说了算
关键看官媒导向
[ 本帖最后由 ajiane 于 2009-6-2 20:00 编辑 ]
因为社会的上层还想做的稳做的舒服
如果发生了恶性通货社会发生动荡
你有房子也没用
恶性通货膨胀买资产保值是一种蛊惑，
满大街都在传
目的就是让你赶紧去花钱
真正恶性通货来了啥都不保值，还是保住命以后再说吧
实际上每年都有一定的温和通货
温和的通货有利于经济发展
在讨论通货的时候，
先看看房子的泡沫有多高
房子能够保值是瞎扯
在中国，房子的价格就是政策说了算
关键看官媒导向
[ 本帖最后由 ajiane 于 2009-6-2 20:00 编辑 ]
2009/06/02回复
亚洲之鹰
开心乐乐
cuta
