想卖掉房子，大家帮我拿拿主意吧

因为本人已经不在广州居住，所以，广州（东圃远洋明苑小区）的这套房子始终是心里的一块石头．

这几天中介已经打电话来了，出价７２万（９０平），平均价格就是８０００，我在网上查了一下这周围的房子，感觉都不止8000这个均价．

我们家门口有一个小过道，大概两个方多一点，很多人把防盗门做出去了，那块地成了私人的，而我们家因为一收楼就装修了，所以，防盗门装在了里面．没有像别人那样装出来．买者买后可以装出来，所以，实际是９２个平方多点．按９２方算下来，也就是8150元／方的样子，总价就是７５万．这个价我能接受．

现在的情况是：有买方跟中介谈好了７２万，但我今天想想还是不能就这样放了，因为这样的话，才7826元/方，远远低于这一块的平均价．而且我的层数很好，朝向也是南北通风，视野非常宽阔，无遮无挡，可以远眺珠江及番禺整片．因为很通透，基本上夏天晚上都很少开空调，晚上还要盖被子，采光就更不成问题．而同小区东西朝向的价格也去到了８２００元／方．这个价出手，是不是有点小亏呢？

现在的问题是：
一，感觉现在是上半年,非卖楼的黄金时间(我觉得应该是十月份比较好)
二，明年亚运会，东圃这边没有多少新楼盘，而且我们小区的外观设计比较时尚，虽然是五年的楼，但看上去很新．
三，现在中山大道的快速公交系统快要完工，如果完工，又是一大利好．
四，对自己这套房的朝向＼通风采光＼舒服度很有信心，目前租金2200元／月，租户１０月１日到期．
五，目前在现居城市买房一套，月供２６００多元．两公婆收入稳定，供房不成问题．

想求教理财版的各位高手们：
　　像这样的情况，如果是你们会作何决定呢？卖还是拿着？能说说理由吗？这几天被中介烦得不行了，自己有意向等十一左右卖，那样租期也满了，不存在租客为难不让看房的问题．

附：自己的房子，意在寻求帮助，非出售，中介请勿发短信骚扰，否则公布ID出来．

[ 本帖最后由 jerrys 于 2009-6-29 22:37 编辑 ]

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jerrys楼沙发

谢谢时间的指点，刚修改了一下，在现居城市买房，２６００元多的月供．
但两人的收入稳定，供房不成问题．

因为对回报率等这样数字类的东西一点概念也没有，所以，有点雾茫茫的感觉．
个人还是有点偏向于等一等的状态．
可是楼市这东西，谁知道会怎么样呢？０７年最高峰的时候高出现在很多都没卖，想一想，那时候房市怎么可以那么疯呢？

2009/06/29回复

细宝贝板凳

jerrys:

谢谢时间的指点，刚修改了一下，在现居城市买房，２６００元多的月供．但两人的收入稳定，供房不成问题．因为对回报率等这样数字类的东西一点概念也没有，所以，有点雾茫茫的感觉．个人还是有点偏向于等一等的状态．可是楼市这东西，谁知道会怎么样呢？０７年最高峰的时候高出现在很多都没卖，想一想，那时候房市怎么可以那么疯呢？

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现在楼市高出07年最疯狂的时候啦。

我们前段时给家人看中的几套楼，都一再反价反价再反价了。呵呵

2009/06/29回复