云行逸
云行逸楼2 关于贷款
我们预计的是50万20年公积金贷款，所以以下费用是按照这个算的。
基本是直接在各个银行五羊的支行问的，咨询时银行态度都很好，问题解答也很耐心。
我是通过中介成交，但自己找银行办贷款，因为觉得自己找安心一点，嘻嘻~
——工商银行：
公积金贷款费用1%，金卡按0.8%，保险费另算
保险费是公积金中心强制收，计算方法是 贷款总额*贷款年限*0.02%
比如50w*20年*0.02%=0.2w
商业贷款，忘了问……
——建设银行：
公积金贷款，费用1.2%，称最多可贷40万
商业贷款，费用1%
——农业银行：
公积金贷款，称最近此业务基本不做了
商业贷款，费用0（评估公证什么的费用都是银行出）
——中国银行：
妈网上有http://www.gzmama.com/viewthread ... p;extra=&page=1
我就没有单独问
——广东发展银行：
商业贷款：50万的话2000全包，据说审核和放宽速度会比较快
——招商银行：
商业贷款：2300全包，客户经理说目前是好像100万以内的都是2300全包，记得不是很清楚，有需要的话可以问我要他的联系方式
最近搜集的房价和各银行贷款信息（农行、工商、建行、广发、招商等）
447337房产楼市
房子预算80万，所以关心的都是这个预算以内的。
1 房价和房型
珠江新城——
我的房子在南天广场，珠江新城西区靠五羊的天桥边，十年楼龄电梯楼，成交价10500一方。附近还有一个名门大厦，现在中介那边放盘价格都是在11000左右。学位是刚刚挂牌的先烈东小学珠江新城校区，不过不知道今年还是明年开始招生。
以我的预算，珠江新城能考虑的只有这两个楼，，，
南天广场小户型有：75方东南向，78方西南向，80多方90多方的也有，户型图在满堂红的楼市百科里面搜南天广场，可以看到总平面图
名门大厦小户型有：62方西北向，80方北向，我只听过这两种比较小的，不过后者很少放盘。
五羊新城——
工作在五羊，所以开始看的是五羊这边。五羊的房子大部分比较久了，厄，这也是最终没在五羊买的原因。
1 比较新的电梯楼：铁一中附近 楼龄5年以内这样 大约11000到12000一方
五羊华轩：43方一房一厅西北向，55方一房一厅东南向（这个见过人改两房，但需要牺牲一间房或者厅的采光），60平两房（有一房采光不好）
华逸锦轩：55平一房一厅（忘了朝向，如果把房间和厅隔开，厅就没有自然光），66平两房一厅西向（一房一厅改造的），也有更大一些的，超过我预算就没看
金山阁：主要都是80多平90多万的两方
华悦居：小高层，五羊麦当劳旁边，最小的户型70多平90多万，放盘很少很少
东悦居：有楼梯也有电梯，五羊新城广场旁边，我没见到小户型放买
2 十五年左右楼龄的电梯楼：目前大部分换了新电梯，但基本都是既有住家，又有办公
五羊八景：美景大厦、丽景大厦、鸿景大厦……最小90平 75-85万之间 根据不同的朝向楼层和装修单价会差的比较多，有些高层单位能望江
五号线五羊站口：华景大厦、深华大厦、海平阁、粤康阁四栋，楼龄更长点，单价目前比八景稍低
海运宿舍：明月一路，环境不错，以上所有唯一有小区的，不过好像是93年的房子。
3 楼梯：
这个我基本没看，因为所有楼梯也都是十多年楼龄，而且户型朝向好一点的，和电梯楼价格基本差不多。。。
学位：寺右新马路以南是东山试验小学，寺右新马路以北是五羊小学，有些是铁一小
（这个没有问太细，我用到学位还有很多年。。。）
2009/07/10
