谢谢果妈的支持!
今天决定最后再跟业主协商一次 晚一点我也会亲自给他打电话 还是未果的 话 我就让中介发 敦促函
中介也很不负责的。我说他有责任帮我协调好交楼的问题.不然白拿我那么多 佣金 也拿得太轻松了
他居然说我要求野蛮  说他只能是尽力去协调 并不是什么事情都能办到~

谢谢楼上所有 MM们的支持~
真的要走上维权的人 还不知道具体 怎操作
有那位MM 有成功的 案例吗?

不知道你是否打算请律师？

个人认为这种事情，一是咨询多个律师，二是要打官司的话尽量委托专业的房地产律师。

因为没有看过你的合约具体条款，所以这里也无法帮你出什么建议。交楼时间和房贷时间是不是有联系呢？

想知道大概需要多少律师费? 没有打过官司

银行放款时间是9月底
业主不知道是卖什么关子  要么是拒绝履行协议 等到银行放款才交楼
要么就是让我给他供楼吧  这两点都没有明说.而这两点都是 叫我心里不爽的~
当初表现得自己是那么多 大方 有多处房产  年纪轻轻已经赚了小一百万了
现在就孤寒得不行~

这个中介也很垃圾。
我觉得让中介发敦促函的效果很有限，要做好请律师发律师函的准备。

你的帖子又看了一遍，你多出了首期帮业主还了贷款赎契，已经仁至义尽，中间的协商过程也有理有据，但是无论如何都没办法再帮他还贷款的利息啊？！
我一向认为，大家协商是最好，你来横的我也不怕，所谓人不犯我，我不犯人，人若犯哦，也别怪我不客气。

再次给楼主打气！

支持楼主走法律途径··

谢谢果妈的热情,其实倒没有给他赎契 ,我们选用的是同行转按揭的方式.
只是说他生意上急需资金周转. 请求我在递件前 给他大部分的首期. 因为太心软还是冒险给了他.
刚好是递件前一个月 给的. 当时 是什么都好商量

现在就变脸了~~

身边的人都让我按协议来 不要妥协~ 谢谢大家给我力量!

你也真够糊涂的，递件前1个月就给了大部分首期？应该是递件当日给首期的。我最近也在卖房子，自己知道该怎么弄，也绝对不会因为自己有经验而欺负买家的，反而是一起把合同做的更规范。不过我也在发愁，因为担保公司的问题，真是处处有陷阱。

合同是最具法律效力的文本，也是签署时大家都认可了的。
合同里规定你什么时候收楼，你完全可以大大方方，明明白白的去维权。

这就是合同的意义，否则叫什么法制社会？哪里还有公平？

等到了不好的消息 房管局那边没有办法 提前凋出证来
他项权证出来刚好是9月底快的话月底可以放款搞不好要拖到国庆后.

加急回执 放款 银行又不敢冒险做
我现在是真的一点办法都没有了

我觉得你和业主搞成甘，应该还有其他什么原因吧？因为感觉业主开始的时候还是想配合你的，只是主要问题出现在按揭方面，这是双方都不可以控制的事情。本来按照惯例来说，交楼时间是业主收齐所有楼款才交的，这就是一手交钱一手交货的道理，业主开始时答应提早交楼是预计着银行放款的时间和见在你愿意提前付了大部分首期的情况而作出的补偿，既然银行都没有确定放款时间，业主仍没有收齐款，他不按合同执行交楼时间也是有道理的吧？为这件事打官司看来不是好办法。大家应该互相理解，和气生财嘛。

这个MM说的也有道理的。

业主也担心你的款放不下来，他房子也没了，钱也收不到。

LZ这个案例的特殊性在于，LZ开始的时候凭着对业主的信任提前1个月给了首期（非合同约定的递件时），所以现在遇到这个事情才加倍的不开心。

如果没有之前这个前提，可能大家都容易心平气和些。

房管局的回执业主也去银行看到了 刚好是9月30日. 他银行里有熟人 他心理非常清楚最晚是10月10日可以给他放款
银行的人亲自给他打过电话承诺这件事情. 而且一直在尽力争取9月底放款.

错了,从上一个月我就开始跟他说提前一个月收楼 后面我给他出供楼利息 直到银行放款给他 我还可以给他立协议保证不会终止银行贷款.
他都不肯.找了个借口拒绝了

这次我也说了 按正常9月底比较有希望放款 万一拖到10月10日 他供楼的利息我给他出.

他还是继续找借口推脱~

昨天给中介施加压力 一定要协调好 这件事情 不然我一万五的中介费给的很冤枉。要求今天一定要给到答复。

今天傍晚中介来电话了： 业主说 银行给他承诺了 9月底可以放款
但是他要9月30号交楼给我，因为他是每月24号开始供楼的  这个月他已经存了款进去， 他下个月还要再存9月24-10月24的。等于他多出了一个月月供 已经还了我人情 。

请注意 他明显是在偷换概念。 9月底银行放款给他 9月底他才交楼给我 这跟当初的约定银行放款前一个月放款明显不一样的。
还好我早就知道他的供款明细 ，因为做好了准备给他出10月份供楼的利息 特地向银行了解了。 他本月存的供款实际是支付上个月的 月供， 而本月的供楼款是下个月24号才存的。实际上他只是支付他应该付的月供， 表面上看他比实际多付出了一个月的月供，
就相当于  提前给了我收楼，还了我人情， 实际上都是他自己在算计。

好在我清楚得很 又再次跟银行的人确认 ，中介还特地要了 银行的电话确认 确实是如此，最后业主说要明天去银行 看明细再说。

见这招不行 又来一招：一定要银行出到书面的 保证函 确定放款时间。他才肯这个月底交楼。

如果他坚持要银行的书面保证函 我只能去争取了。 跟支行的人说。多亏了她 一直在帮助我。 她说可以，但是分行的章不能随便乱改 要明天去问下领导。我等~~~~

我不希望这是他又一个借口 更希望是他需要的只是一个安心的答复。
因为我承诺了我收楼后 银行放款时间假如超过9月底 我会给他支付多出的利息 他是一点损失都没有的。

总之已经弄清楚了  跟中介确认了。现在业主那根本没什么亲戚在住，只是借口而已。 只要银行可以出到书面函保证什么时候放款（虽然他已经很清楚） 他就同意交楼

按理这似乎也合乎情理 为什么不早一点说呢？
希望明天银行可以顺利出到书面函。 我就有希望了 希望不要又跳出其他的问题。
怕了~~

总之今晚上心情稍微放松些了 。这几天早上一起床 就是一声叹息~~~
日子过得真够郁闷的啊~~~~~~~~

今天银行告知 出不了书面函 这个要求很不合理 说从没有过的先例 ， 业主心里清楚得很。还是要故意刁难。
叫中介在协商  天知道 今天晚上得到的答复又是什么

今天又叹了一天的气了

所以我买一手楼了，少了这些麻烦，但同时也有其他麻烦，反正都是烦的了

晚上中介传话  业主那边传话来 没有 银行的书面函 不同意交楼 理由又是亲戚在里面住.后面又自相矛盾  

我和BF 听了都很火大 ,晚饭都没吃完就杀到了中介所. 责任中介
中介似乎也被我们气势吓到了.

再一次电话给业主 是业主LP 接的电话 推翻之前的承诺 说之前只说要提前10几天没有说要提前1个月.还好见证人中介 都听得很清楚是1个月没有错. 又在那里纠缠 电话里我听得很清楚 无非就是些抵赖的话.
我听着很难过.,之前对业主LP 印象挺好   之前我以为她是个心地善良 幸福的小女人 比我还小一岁.
没想到一旦涉及到自己的利益 完全就暴露了人性的丑陋.
想到自己一直在努力每天打N个电话跟银行 和相关人士交涉这个问题都是想尽快银行给放到款. 这些天来辛苦的付出 换来的还是无情的 答复.  我终于忍不住流泪了.

中介看到我那个反应有点 也有一点动容  他说他拿协议给他们主管看看应该怎么执行

最后答复是 如果按协议来 是要从8月1日起 业主就要每日 按总房价的支付千分之一 支付违约金给我.
协议对我是很有利的.
  月底收楼是没有希望了  为了给他充分的时间搬家,(其实房子一直都是空着的 只是业主偶尔一个星期回来住1-2天 而已)
我 给出的时间是9月5日. 对方还是没有明确答复.
如果9月5号还是配合不了我让中介及时发敦促函..

我已经做好了维权的准备.逼急了我就维权到底..

明天就是9月5日呢，现在情况怎样了？