Ali
向日葵妈妈
4我的买房故事
405026房产楼市
看的故事多了，也上来818自己的买房故事。
不过我比较懒啊，想到哪说到哪啦，而且还在上班中，可能更新得不快，各位别拍我。
先交代一下为什么要买房：现住房子是两房，GGPP也在一起住，住得比较挤，而且结婚后我打算马上要BB，所以买房是必须的。
有想看的顶起来啊，不然我没动力咯。
[ 本帖最后由 Ali 于 2009-10-30 17:10 编辑 ]
2009/10/30
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bluerose
Ali楼4楼为了方便照顾老人孩子，一开始就决定要在附近买，那是今年2月3月的时侯，周围的房价是:
1、二手电梯楼，9000~10000元/方；
2、电梯新楼，刚好旁边有一个在建楼盘，开盘价12000~14000元/方。
我们当然想买新楼啦，还去看过样板间，113方的三房，150W左右，三间房和厅都向南，朝向是没什么可挑剔的。可总价实在太贵。。。。（现在已经涨到170W啦），二手的一次都没去看过，LG总是说没时间，我也觉得心大心细，一来觉得要大装修很麻烦，二来有的中介介绍的房子离现在的房子太远，觉得太麻烦，因为我们是打算要在一起吃饭的，就是“一碗汤”的距离。
1、二手电梯楼，9000~10000元/方；
2、电梯新楼，刚好旁边有一个在建楼盘，开盘价12000~14000元/方。
我们当然想买新楼啦，还去看过样板间，113方的三房，150W左右，三间房和厅都向南，朝向是没什么可挑剔的。可总价实在太贵。。。。（现在已经涨到170W啦），二手的一次都没去看过，LG总是说没时间，我也觉得心大心细，一来觉得要大装修很麻烦，二来有的中介介绍的房子离现在的房子太远，觉得太麻烦，因为我们是打算要在一起吃饭的，就是“一碗汤”的距离。
2009/10/30回复
Ali楼5楼不知道有没有JM看出问题来，想要近，就买同一栋的不就行了？
这也是我们考虑过的方案之一，现住的是LG的房改房，邻居都是LG的同事，一般来说放盘非常少。。。。
2月时我们刚结婚，也不急着非要买房子，所以就慢慢看咯，就在我们在一手楼和二手楼之间犹豫时，天上掉馅饼了。现在住的房子的同一栋放盘出来了，我马上让LG去和房东联系，很快，大概一周就口头定了下来，当时LG还犹豫，“这里不好吧？”“想换个环境哦”“还会有更好的户型放出来吧，再等等啦”，但我的态度很坚决，哪有说一定得买到最好的，等下次放出来不知道是什么时候呢。。。现在就要抓住机会啊。。。。。。
[ 本帖最后由 Ali 于 2009-10-30 15:46 编辑 ]
这也是我们考虑过的方案之一，现住的是LG的房改房，邻居都是LG的同事，一般来说放盘非常少。。。。
2月时我们刚结婚，也不急着非要买房子，所以就慢慢看咯，就在我们在一手楼和二手楼之间犹豫时，天上掉馅饼了。现在住的房子的同一栋放盘出来了，我马上让LG去和房东联系，很快，大概一周就口头定了下来，当时LG还犹豫，“这里不好吧？”“想换个环境哦”“还会有更好的户型放出来吧，再等等啦”，但我的态度很坚决，哪有说一定得买到最好的，等下次放出来不知道是什么时候呢。。。现在就要抓住机会啊。。。。。。
[ 本帖最后由 Ali 于 2009-10-30 15:46 编辑 ]
2009/10/30回复
oooxxxzzzAli楼7楼 就在我们谈第一套房子（简称A房）的时候，居然又放了两套出来，第二套（简称B房）和第一套是同户型，两房带主套，楼层不同，比A高几层（都算低层吧），有其他人在洽谈中，报价和A报的价格一样，第三套房（简称C房）是高层，三房带主套，开价贵30W，面积大23方。
C房我很喜欢，因为将来除了主人房、BB房，还希望有个书房看看书，学习什么。。。。。。但总价贵了30W啊，算了一下，要贷多30W的话，算上利息，本息起码40W，就为了多一间房。。。。绝对不划算，压力太大了，所以很早就放弃了C房。
关于B房，我们知道它放盘的时候，同时知道B房东已经收了别人1W的定金了，所以我没有太感兴趣，因为同样的报价，高几层而已，要想竞争，起码得赔多2W，但LG很在意，“高几层空气好很多啊“。
[ 本帖最后由 Ali 于 2009-10-30 17:12 编辑 ]
C房我很喜欢，因为将来除了主人房、BB房，还希望有个书房看看书，学习什么。。。。。。但总价贵了30W啊，算了一下，要贷多30W的话，算上利息，本息起码40W，就为了多一间房。。。。绝对不划算，压力太大了，所以很早就放弃了C房。
关于B房，我们知道它放盘的时候，同时知道B房东已经收了别人1W的定金了，所以我没有太感兴趣，因为同样的报价，高几层而已，要想竞争，起码得赔多2W，但LG很在意，“高几层空气好很多啊“。
[ 本帖最后由 Ali 于 2009-10-30 17:12 编辑 ]
2009/10/30回复
Ali楼8楼 4月，就在我们一门心思放在A房上面时，LG一天早上打电话告诉我，A房东反价了，借口是“我老婆最近去看了学位房，都涨了很多啦，我们出的价格太低了”云云，没说要加多少。。。。。其实A房在08年底的放盘价比我们最初谈的价还要低2W。。。。一直没卖出去，因为A房是一直以来放出来的那么多套房子里朝向和楼层最差的，不是等着想要BB的话，我还真想等等看别的朝向和楼层有没有放盘。。。。。这是题外话啦，咔咔。
LG不干了，要反价的话还不如争取一下B房呢，联系B房东，但B房那边已经递件了。。。。。。没办法了。
我的心一下凉了半截，我跟LG说，顶住，加1W，最多2W。后来怎么跟A房东谈的就不细说啦，总之过了几天后，最后双方同意加2W。
同意加价之后的几天里，我心里总是觉得A房东还是想反价，于是要LG一定要A房东收订金，A房东总是推辞，说收你一两万的没什么用啊，不用啦。。。。。我把心一横，"给他十万订金"，后来真就给了他十万订金，写好了收条，这下我心里安稳多了，这下应该不会反价，也不能反悔了吧?不然得赔我20W!
[ 本帖最后由 Ali 于 2009-10-30 17:13 编辑 ]
LG不干了，要反价的话还不如争取一下B房呢，联系B房东，但B房那边已经递件了。。。。。。没办法了。
我的心一下凉了半截，我跟LG说，顶住，加1W，最多2W。后来怎么跟A房东谈的就不细说啦，总之过了几天后，最后双方同意加2W。
同意加价之后的几天里，我心里总是觉得A房东还是想反价，于是要LG一定要A房东收订金，A房东总是推辞，说收你一两万的没什么用啊，不用啦。。。。。我把心一横，"给他十万订金"，后来真就给了他十万订金，写好了收条，这下我心里安稳多了，这下应该不会反价，也不能反悔了吧?不然得赔我20W!
[ 本帖最后由 Ali 于 2009-10-30 17:13 编辑 ]
2009/10/30回复
blue_su51
azcloudAli楼12楼赶在下班前更新一下。
就在我们交了10W订金之后的几天，LG很沮丧的告诉我，B房东反悔了，不想卖给原来的买家，原因好像是买家有什么问题（具体不详），所以B房东溜我LG买B房，还说违约金由他自己负责，按原来的总价，税费各付。
LG骂死我了，JM们可以算一下，1、违约金不用我们出，2、原来的总价（比我们现在买的A房总价低2W），3、税费各付（我们是要全付的，A房东是实收），这样一算下来，能省大概4W，而且高了几层啊。。。。。。
我也有点后悔，订金给的太多了。。。。。现在我们根本不可能反悔了。但给得不早，因为不早点让A房东收了订金，他完全有可能又反价的。。。。。。。虽然LG挺不爽，但我还是安慰他，这种事谁想得到啊，而且你不能老想捡到最大便宜啊。。。。。。。。
直到现在，LG还会偶尔说起这件事，说我浪费了好几W，我的反驳理由是，现在的房价都涨了多少了？我帮家里省了好多W才对！（后来又有几套房子放出来，朝向和户型一样的，高层，但报价高了十几W，
）
后来就没再去考虑B房啦，听说后来B房东真的退订了，还真的比我们便宜2W卖掉了。
我们也马上要进入交易阶段，大概是5月吧，下次回来说。
[ 本帖最后由 Ali 于 2009-10-30 17:17 编辑 ]
就在我们交了10W订金之后的几天，LG很沮丧的告诉我，B房东反悔了，不想卖给原来的买家，原因好像是买家有什么问题（具体不详），所以B房东溜我LG买B房，还说违约金由他自己负责，按原来的总价，税费各付。
LG骂死我了，JM们可以算一下，1、违约金不用我们出，2、原来的总价（比我们现在买的A房总价低2W），3、税费各付（我们是要全付的，A房东是实收），这样一算下来，能省大概4W，而且高了几层啊。。。。。。
我也有点后悔，订金给的太多了。。。。。现在我们根本不可能反悔了。但给得不早，因为不早点让A房东收了订金，他完全有可能又反价的。。。。。。。虽然LG挺不爽，但我还是安慰他，这种事谁想得到啊，而且你不能老想捡到最大便宜啊。。。。。。。。
直到现在，LG还会偶尔说起这件事，说我浪费了好几W，我的反驳理由是，现在的房价都涨了多少了？我帮家里省了好多W才对！（后来又有几套房子放出来，朝向和户型一样的，高层，但报价高了十几W，
）后来就没再去考虑B房啦，听说后来B房东真的退订了，还真的比我们便宜2W卖掉了。
我们也马上要进入交易阶段，大概是5月吧，下次回来说。
[ 本帖最后由 Ali 于 2009-10-30 17:17 编辑 ]
2009/10/30回复
换个MJAli楼15楼其实到了要交易的阶段，就是考你的耐心的时候了。大概是5月吧。
首先是到银行办贷款手续，我和LG都办好了收入证明带过去，总贷款额是50W，银行的工作人员对我们说“一个人贷就可以了哦，你们还要不要两个人一起贷？”这样敢情好，那就让LG贷吧，不过房产证一定要加上我的名字哦，好像加一个人的名字多10块还是50块。
后面的手续无非是银行帮我们向公积金中心申请（用的公积金贷款），然后同贷书下来，我们给足首期，银行放款，房东交楼。（这些流程网上都有很详细的介绍，我就不赘言了）
想说的一点是，房东当时反价时，是同意了原来的几台空调送给我们，并且在收齐首期后就提前交楼给我们。（因为当时已经发现怀孕了，想尽快收楼，尽快装修啊）但是，以上承诺均被推翻了，我都不想再提这些不开心的事啦。
由于公积金贷款的时间很慢，加上又是LG单位的房改房，单位那边好像也有些手续需要办，结果真正拿到房子时已经是8月底了，我怀孕也4个月了。
下一节讲装修啦。
首先是到银行办贷款手续，我和LG都办好了收入证明带过去，总贷款额是50W，银行的工作人员对我们说“一个人贷就可以了哦，你们还要不要两个人一起贷？”这样敢情好，那就让LG贷吧，不过房产证一定要加上我的名字哦，好像加一个人的名字多10块还是50块。
后面的手续无非是银行帮我们向公积金中心申请（用的公积金贷款），然后同贷书下来，我们给足首期，银行放款，房东交楼。（这些流程网上都有很详细的介绍，我就不赘言了）
想说的一点是，房东当时反价时，是同意了原来的几台空调送给我们，并且在收齐首期后就提前交楼给我们。（因为当时已经发现怀孕了，想尽快收楼，尽快装修啊）但是，以上承诺均被推翻了，我都不想再提这些不开心的事啦。
由于公积金贷款的时间很慢，加上又是LG单位的房改房，单位那边好像也有些手续需要办，结果真正拿到房子时已经是8月底了，我怀孕也4个月了。
下一节讲装修啦。
2009/10/30回复
candyqklAli楼19楼装修的方案是我和LG商量之后定的，有很多地方我说要不要问问GGPP的意见，他都说不用了，我们的房子，我们说了算。于是就找了装修队进场了。大概是8月底进场装修，拆旧——水电重装——墙体修整——贴瓷片——木工柜子——扇灰——油漆，这都是很普通的装修流程了，我们的钱真的不多，从给了首期后到开始装修，只有短短三个月时间，我们又能攒下多少钱？所以，装修用料都是能省则省。GGPP对装修的意见好像还挺大的。
由于我和LG平时都要上班，监工是由GGPP担任的，他们乐此不疲，装修的房子我是暂时不能住进去的（孕妇的原因），主人房打算给GGPP住。
[ 本帖最后由 Ali 于 2010-2-5 22:50 编辑 ]
2009/11/02回复
