【楼市话题】中山大道BRT（快速公交）准备投入使用啦，你认为对沿线楼价有影响吗？

在网上看到一条新闻，说广州中山大道快速公交年底前就要投入使用啦，你觉得这快速公交开通会跟地铁开通一样对沿线房价造成影响吗？有没有妈妈在北京这些有快速公交路段的城市居住过的？来说说~

核心提示：BRT中山大道试验线即将投入使用，记者对沿线新盘做了一次大摸底，发现房价高企，甚至有楼盘已叫价5万元/㎡。

11月2日据了解，BRT中山大道试验线将于春节前投入试使用，届时广州市民可以体验快速公交带来的便捷。自去年动工以来，BRT工程备受瞩目，除了对改善交通的期待，也让人对沿线楼盘是否随之升值抱有观望情绪。如果说地铁上盖是楼盘推广的亮点，那么BRT呢？记者在调查中发现，BRT的建设对沿线新推楼盘的影响似乎不大。同时，记者也对沿线的楼盘来了一次大摸底，发现目前有多个新盘在售，而且价格不菲，万元以下楼盘已无踪迹，像骏景花园的楼王单位已达到20000元/平方米的价位，近期推出的位于体育中心附近黄金地段的君临国际公寓和正佳万豪金殿更是叫价50000元/平方米，令人咂舌。

不过，基于交通利好的长远考虑，二手和租赁市场颇为活跃，据满堂红的数据显示，BRT沿线区域二手成交量已占天河区总成交量的25%。

BRT辐射范围广

由于中山大道 BRT 西起天河路，东至黄埔区夏园，并将设 26 个车站， BRT 由西而东途经天河体育中心、天河公园板块、车陂板块、东圃板块以及黄埔区，辐射范围相当广。中山大道体育中心到东圃地段BRT工程中，站点有体育中心站、岗顶站、师大暨大站、骏景花园站、车陂路口站、东圃站等等，该地段沿线的在售楼盘或者即将推出的新盘就有正佳万豪金殿、君临国际公寓、东方新世界、骏景花园、勤天E品上馆、阳光假日园等。由于中山大道BRT能贯穿天河交通主动脉，最大的目的就是改善天河交通拥挤的困境、方便市民出行并节省时间。也正因如此，中山大道的多数楼盘都表示欢迎，并将此作为楼盘宣传的内容之一，在它们的宣传中可见BRT利好等字眼。

据悉，广州BRT试验线工程争取在年底前投入运营，届时，拥堵最为严重的天河城到岗顶路段，公交车车速将提高近一倍，非公交车则可从现在的13公里/小时提高到31-38公里/小时。但也有不少市民对使用效果质疑，原因之一就是北京也有BRT，但不见得交通情况得到十分明显的改善。

交通改善楼价上升？

记者走访了中山大道目前的在售楼盘发现，这些楼盘的销售人员表示，楼盘的价格和市场变化、项目本身的素质、地段有关，和BRT的建设没有必然的联系。不少看楼的人也表示，自己本身有车的话影响不大，而对依赖公交系统的业主来说，中山大道原本的交通体系已经相对完善，在BRT系统尚未投入使用看到良好效果的前提下，只能说从长远来看是利好，从目前购房来说，并不是决定性因素。

从2008年的情况来看，受整体市场影响，中山大道的新盘，如东方新世界、骏景花园、阳光假日园等，价格多在10000-15000元/平方米左右，并没有因为BRT的动工而涨价，甚至为了刺激消费而搞促销活动，整体价格还因此下降了一些。而到了今年，受整体市场回暖影响，不少楼盘都跟着涨价，骏景花园上升到18000元/平方米，而东方新世界为17000元/平方米起，阳光假日园更是一涨再涨，由原先的10000元/平方米涨到了目前的14000元/平方米。

二手楼市有望更加活跃

相对一手楼市的沉着来说，二手市场则活跃得多。合富置业的研究数据显示，由于中山大道BRT沿线的楼盘性价比较高，颇受买家欢迎。如天河板块的华景新城、东方新世界、华港花园、叠翠台、加拿大花园、历德雅舍，均价售价9000-13000元/平方米；车陂板块的骏景花园、富力天朗明居、美好居等均价9000-10000元/平方米；而东圃板块的天河广场、南国嘉园、城市假日园、东圃广场均价在7000-9000元/平方米，而且成交活跃。满堂红5月成交数据显示，天河东部BRT沿线区域二手成交量已占天河区总成交量的25%。此外，租赁市场占比同样超过25%，成交最好的是华景新城、富力天朗明居、美好居、天力居、雅怡居等，二房租金1300-1800元/月，三房2000-2500元/月。从长远来看，由于买家对交通十分看重，二手楼市有望更加活跃。

[ 本帖最后由 cscs 于 2010-9-2 23:00 编辑 ]