看了几个月房,终于痛下决心买了一个二手房,可是卖家要求在递件之前,就把首付款给他,他好去银行赎契,然后才能办递件,想问一下,这样做风险有多大,不会到时候不给我房子吧,妈网的妈妈么,有人知道么?如果到时候拿不到房,打官司胜诉的可能性有多大?还有我是否应该要求卖家和中介在年底之前搞定呢?卖家要求后天就要把首付款全部给他