我建议不要冒这种险，既然卖家可以自己赎契就让他赎。至于是否加价，你看是不是市场价，能接受就接受。不能接受就拉倒。特别你是卖一买一才有首期，其中时间点非常难控制，你会每天都睡不好觉。不要为了那10万搞得自己那么被动。

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这位宝妈，卖家是事业单位的，征信应该还可以，不过建议可以找我老婆公司，她们是专业按揭公司，200万如此大的数额，最好还是不要自己搞，估计垫资费用也就几万左右吧，风险就完全由她们公司承担，根本不用给卖家10万。你可以联系我 1 3 5 7 0 3 1 2 855，我带你去她们公司面谈，就在珠江新城。

楼主我情况和你几乎一模一样，不过幸运的是我去年8-12月顺利的完成了卖一买一，我的卖家还是个生意人，他的房子是抵押给银行的，抵押了100多万（房子评估价230万，卖家开价220万，我们还到215W成交，低于市场价），所以我的建议有可能的话你最好亲自去核实卖家说的情况。我老公当时去了银行核实之后，我卖家也不想管，只要我们帮他还完钱就可以，让我们自己和银行交涉，银行也很配合，答应我们办转按，后来签了贷款合同那家银行久久不批，然后他们建议我们去别的银行贷，就没办成转按还是改成垫资赎契了，赎完卖家和中介去银行拿了涂销证明，中介保管。一切都很顺利。可惜贷款好久才下来，让卖家久等了，他知道我情况，过完户就交房子给我装修了，很庆幸，你需要衡量的是你有多想买这套房子。才能忍受这期间的害怕担忧

我建议不要冒这种险，既然卖家可以自己赎契就让他赎。至于是否加价，你看是不是市场价，能接受就接受。不能接受就拉倒。特别你是卖一买一才有首期，其中时间点非常难控制，你会每天都睡不好觉。不要为了那10万搞得自己那么被动。

找担保公司帮赎，担保公司会很严格审核业主的情况的，两百万一个月大约6万利息，不过赎契据说要一到二个月，如果认识银行的人，可以缩短在一个月内赎出来成本就能降低点。

我一看业主就是实在人，也相信他是实在人，也签了套出资赎契的房子，签完后就开始怕风险了，真的太大意了。
现在还没给钱，还没开始担心，约定好银行扣款那天才打款。打款前做好委托。
反正打款后到过户这段时间，肯定会担心了。

不建议自己做，找外面的公司一般2个点一个月，时间是给钱开始，一般给钱到涂销半个月内可以，你给费用，也等于你来赎契

这事我干过，同样情况。当时卖家事业单位，通过认识人能对上号，就先给了3成。

2百多万，坚决不赎。为了10万冒这么大的风险，不能理解。

宁愿找垫资公司，或者业主自己搞，不要贪便宜

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我是不会冒这个险！再说楼主是卖一买一，建议先卖，因为卖房不是那么简单的，我这次卖房签了两回，第一回签约很久了，买家哭着说首期款凑不齐房子不买了，他的定金能弥补时间的损失吗？时间都耽搁了。卖了房子手里有钱了再买

我还同情买家把定金退还给他了，但是我是非常气愤的，路上见到都想上去削他一顿！耽误我那么多时间！他租房也在同一个小区。说他妈妈生病了住院要用钱。首付凑不齐房子不买了哭着要回定金。我想没有人会诅咒自己亲妈吧，就把定金退他了！

我是宁可放弃也不赎契

可不可以转按揭呢？

我现在这套房子，帮业主赎契50万，还是手拉手自行交易，当时也没想这么多，业主也是很实在的人，但是两百万这么多，我会慎重考虑。

这位宝妈，卖家是事业单位的，征信应该还可以，不过建议可以找我老婆公司，她们是专业按揭公司，200万如此大的数额，最好还是不要自己搞，估计垫资费用也就几万左右吧，风险就完全由她们公司承担，根本不用给卖家10万。你可以联系我 1 3 5 7 0 3 1 2 855，我带你去她们公司面谈，就在珠江新城。

如果你自己赎契，一来需要大量资金，二来风险自己承担，三来你和银行的人没关系，时间会比较长，耽误你的时间也是成本。找按揭公司搞，你就没了这些麻烦，不用承担风险，而且你200万的数额不小，费用应该可以谈下来的，不过具体我不熟，找我老婆比较熟悉，你可以和她聊，他们也是做了9年的按揭垫资这些了。