我从看楼到房产过户，历经五月之久，策划布局加找人打价用时一月有余。
本人第一次买房，第一次装修，无钱请人设计，所以从水电布局到各种柜子的设计和摆设，大件如瓷砖油漆电线，小件如补缝剂颜色、玻璃胶酸碱性等等，都事必亲恭，跑了多少次装饰材料城，早不记得了，个中劳苦，不足为外人道。
至于购买二手房的程序过程，网上相关资料比比皆是，例如这里http://blog.sina.com.cn/s/blog_621bf6d70100g4l1.html
值得提醒的是中介公司参差不齐，签订各条约合同时看个清楚再签。曾有一次我和LP看中某房并和业主谈好价格，当时合*让我一签合同就给60％中介费，其余在递件的时候就给齐，我们坚持留20－30％在完成所有过户后给付，结果我们宁愿放弃这笔交易也不妥协。后来和晋*地产的谢长达合作非常愉快，这小伙子办事虽然不够老练，但为人诚实，20％的中介费是直到他陪同我们办理完所有水电过户、户口转移之后才给。找按揭公司办理贷款时，很多时候，办事人员把很多要签字的地方直接指给你，在此提醒，合约要签字前一定把空格地方填好再签，不要赶那点时间，当然，现在很多人都直接找银行而不通过按揭公司。

[ 本帖最后由 铁西瓜 于 2010-1-21 22:01 编辑 ]

以下是个人在装修过程中的少许体会：
水路。
基本涉及厨房厕所，也有人将其延伸到阳台。事先布局除了大家都知道的防水，还需要事先布局好洗手盆、洗衣机、热水器、浴室、马桶等等具体位置，以便设计水龙头地漏的多少和具体位置，注意热水器的不同决定了水管的布置也有所不同。例如燃气式热水器会多埋藏了燃气管，即热型电热水器却是水路简单但电插头预留4A以上的独立线路，用储水式电热水器则可以顺便考虑将热熔管接到洗手盆甚至洗碗盆的地方等等（我家是将储水式电热水器搞成全隐藏，热水器安装师傅说如果设计早，当初可以把进出的水管都布置为全隐藏，留下小小遗憾）

电路。
电线方面，个人觉得不要太迷信庆丰，那只是个品牌。其实，正规厂家的电线生产出来都是要符合国家安检标准的，否则一旦有事，就会赔垮厂家。都是双塑线，除了庆丰，还有荔湾、珠江、天虹等等老牌子，自己多看看吧。最重要的是线路的走向是否正确，操作是否规范，否则就算你全屋用6A的线也会埋下隐患。至于开关插座的多少和具体位置，自己多结合家具摆设综合考虑就是了，没有什么规律,只是事先考虑好你的各种床、柜子的高矮尺寸，以便设计开关插座的位置。反而是开关等细节方面，每天都是按上N次，除非你家里有人懂得自己更换，否则还是不要搞的太差的来年年换。

油漆。
赵园园的大名在前，我只班门弄斧几句。我家用的多乐士金装五合一。个人觉得家用油漆并不一定是某品牌不可，大品牌的便宜货不会比小品牌的高档货更好。其实油漆的基本成分都一样，只不过其纯度和生产工艺不同，价格相差老远。如果你要求不高，衣服靠墙上去不粘白灰就行，很多普通牌子的油漆就可以凑合。当然你还想没有味道、水洗墙面什么的，那就花多点银子吧。至于抗甲醛、抗污、净味、竹炭等等，就像是在炖鸡的时候加了八角、辣椒、人参等等，不改变鸡肉本身的菜式，但迎合了不同人的口味，当然烹调过程中不是机械的加料，就像同样材料料，不同厨师做不同味一样，否则家家都是多乐士了。有人问，为什么不把各种功能一次过都搞定？则有反问，如果把所有调料一次性都扔到鸡肉里，炖出来的味道谁喜欢？但是无论什么油漆，都不能最终决定效果的好坏，因为刷油漆的技术差异至少占了一半甚至更多比例的因素。

家私
如果是新装修，强烈建议你定做柜子，包括橱柜、衣柜、各种储物柜、地柜、鞋柜、榻榻米、床头柜等等。定做的价格不一定便宜过买成品，甚至略贵些，但绝对可以更有效地利用好你的房屋空间。只不过定做过程中要留意，必须要等要进入扇灰过程后才有基本准确的尺寸;千万不要将设计的事情扔给商家就了事，因为每个柜子甚至每个格子到时候摆放什么，高矮宽窄如果，这些只有你自己知道。一定记住，决定柜子价格的主要因素不是板材本身好坏，而是做工的细节，因为市场的板材大同小异，多是些中纤板、刨花板等等，做不了太大文章，但细节越粗燥，生产速度越快。例如板材封边条宽度、柜门铰链好坏、抽屉导轨好坏、橱柜防水工艺、防撞条安装等等。

[ 本帖最后由 铁西瓜 于 2010-1-21 12:02 编辑 ]

上点图说明一下我的工程吧。

我家房子位于越秀区某角落，外部环境可以用“差”这个字来形容，但我和LP图个生活便利和价格适中，一看即定。
房子是原房东将放租的房中房改回来就马上出售的，看起来挺干净明亮，实际装修起总来患得患失，结果比毛坯还麻烦。

先从大门说起
进家第一道铁门后，有个小空地，墙面上的线槽经了解是废弃的门铃线，剪掉后刚好可以合理地放置一个鞋柜，做为一个换鞋的地方。再往里进大厅的木门实在质量太差，被换了个大门。

继续

帮顶

等着看。。。。。。。

等看，楼主继续啊

楼主简直是一位专家啊。

记号！楼主不要弃楼啊

等后文

下午急着去安装橱柜空调等等，现在继续
原来的小厅
这图片是从大厅拍过去的，远处隐约看见进门的铁门，然后是进厅的木门（也被换大点的门），右边看到的是进主人房的门。这小厅本来可以放个饭桌，但我嫌离厨房远了，就改为了书房。

原来的厅
看房的时候没什么感觉，还没开始装修，厅里的灯已经悬下半空了，恐怖 阳台已经被打掉，却留下两边薄薄的砖墙，不知道那原业主怎么想的。
现在已经打掉那个碍事的小墙，平着那个怪怪的梁吊顶，装上餐台灯，搞成了用餐区。

原来的厨房

原来大楼的主水管外露，并连同个人的水表都从厨房走，很奇怪的设计。
现在已经打掉了原水泥餐台台，把主水管隐藏起来，调整水表位置，水槽、地漏都从新改造，吊天花、贴腰线和墙面砖。

原来的厕所
看起来还算宽敞，并说刚做过防水。我们就想放进洗衣机，隔离出淋浴间，在实际操作起来发现这里的是越搞问题最多，耗时也最长。
开始想保留大部分地砖，只是增加洗衣机和淋浴间的地漏就OK，等小心地逐块敲起地砖，发现原下水管被水泥沙堵得不剩20%的空隙，只好挖起所有下水管道，这时楼下又说我们厕所有漏水－全是前装修干的好事！不得已，又重新挖起所有瓷砖，连同沉水池一起重新做防水、再铺地砖。同时发现原来的水龙头位置也不对，得重新打墙，埋冷热水管，增加水龙头，同时安装全隐藏热水器、再吊天花。


夜了，实在太累，改时间再续。

[ 本帖最后由 铁西瓜 于 2010-1-22 00:13 编辑 ]

搬板凳看好男人晒家家～～～

应该是华侨新村，淘金路一带的房子吧？

好男人.为什么我家老公要让我来弄呢.

做个记号先