不要轻信“业主反价”，很可能是“中介吃差价”

业主反价往往发生在签订合同之前，买家看过房子之后，而且业主反价的声音都是由中介转达的。中介了解买家的需求和心态，当中介知道买家看中了这套房子，特别是这家中介有多个买家看上了同一套房子，中介当然希望价高者得，于是这种现象出现了：多个买家收到中介的电话，说业主反价了。然后中介转头找业主：我这边有几个买家，出了不同的价，有人出价比你原来弄的价还高，如果成交了，回头你要给我发个红包。最终的结果当然是出价高的买家买了，差价被业主和中介吃了。这就是为什么，我们经常听到“又有业主反价了”，但这却可能是中介在吃差价。在中介圈子有句老话叫“半年不开单，开单吃半年”指的就是中介普遍吃差价的现象。

购买意愿太明显，被中介利用

本人就曾遇到过中介吃差价的事。本人于某中介冯看楼，当时他带我看了一套还在装修、业主还未放卖的房子，我对房子的格局非常满意，想约业主进一步了解此物业交楼时将会装修成什么样以及售价。中介冯利用本人购买意愿，在之后电话告知业主放价110万要求最低109万购买才可约谈业主。本人在中介多次告知已经有多个买家想购买此楼且此物业有市桥中心小学的学位，当天情急之下约谈了“业主”（后来证实并非业主），最终确定购买意向。该业主表示向中介按109万元售价交订金即可，最终我向中介交了4000元订金，签了购房意向书，拿到收据。中介表示会尽快将订金交给业主，之后再约业主和我们签订合同。

在此期间，本人通过其他中介找房时，有幸再看到此物业，并且被告知业主放价107万，最低价是105万，大吃一惊，方知中介吃差价。之后我去找原来的中介理论，他当然是职业性的扯皮，拒不承认，威胁本人必须通过他购买此物业，并表示可以再通过他们跟业主讲价，但是终成交价格是多少不保证。事情一直未得到解决，订金也一直未退。

最终本人通过另一中介以105万购买此物业的意愿约见了真正的业主，该业主带来了房产证等资料，并当场签订了合同。之后从业主口中了解到，业主放了几个中介，放价统一107万。

监管单位“住建局”纵容中介吃差价

本人将中介及冯吃差价的行为投诉到广州番禺区住房和建设局（简称住建局），并提供了相关证据，一是中介开具的购房意向委托书，二是其开据的收据，三是本人与业主签订的买卖合约。这些证据可以证明中介吃差价。

然而，住建局房管科调查后，告知的结论是：这些证据，只能说明中介有吃差价的可能，但并未发生。只有当我通过该中介购得此屋办完过户手续，并获得业主书面证明他在各中介放价107万或者是业主出面证明他只收到低于109万的售房款，其余的被中介吞了，才可以证明中介冯吃差价。

这就好比说：**未遂不能算谋杀，只有当杀了人并且有了死亡证明和一系列证据之后才能算**。

这就是“住建局”纵容中介吃差价的理由。在市场上，没有哪个业主以更高的价格成交了还会承认它原来放价更低。而且，中介吃差价获得的利益往往是通过业主的回扣和红包，并不会有流水可以体现中介吞了部分房款。

中介吃差价，监管单位“住建局”却视若无睹，纵容了这一现象。不仅是吃差价，房产市场上，有多少不合规非法行为，监管单位视若无睹，是导致房产市场乱象的催化剂。