楼市新政会否拖慢城中村改造?
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suenckay城中村改造遇地产寒冬杨箕村曾被迫改方案
今年以来,广州史上规模最大、范围最广的城中村改造运动拉开帷幕。
亚运会前,广州市将完成猎德、冼村、小新塘、萧岗、三元里、林和、杨箕、琶洲、棠下(白云区)等9条城中村的清拆工作。
记者注意到,诸多开发商扎堆城中村改造,不少大开发商把主要精力和资金放在城中村改造和旧城改造项目中。其中,新鸿基独立操刀林和村改造项目,保利拿下琶洲村项目,而富力(论坛新闻)已签约杨箕村。
而最近一个星期内密集出台的楼市调控政策,为广州城中村改造平添了几许变数。
广州市城中村改造进程遭遇房地产市场低迷带来的挑战,早有先例,城中村改造因此有所放缓。
2008年底,杨箕村由于担心地价走低而要求重新调整改造方案。广州市建委相关负责人当时在向市人大代表汇报时指出,由于房地产的形势严峻,地价在一路走低,甚至有部分土地流拍。当时的杨箕村改造方案预测拍卖土地的楼面地价可以达到6500元/平方米,杨箕村认为原批复的方案对拍卖用地的融资估计过分乐观,村集体要求对经济平衡方案再作进一步调整。
专家担心城中村改造质量打折
在被称为史上最严厉楼市新政的影响下,房地产市场风声鹤唳。业内人士指出,联系到去年因楼市疯狂而开发商已大把撒钱拿地且拿的多为“地王”的情况,开发商资金链在新政之下趋紧的时间和可能性,也许比想象的会短、会大一些。
暨南大学管理学院、建筑设计院教授胡刚分析说,此次调控组合拳力度前所未有,由此带来的房价和销售量调整势必会直接冲击开发商继续拿地的积极性,政府收入也将随之降低。所以,无论从开发商还是政府的角度,都会对“城中村”改造带来影响。而未来广州城中村改造的进度是否会被拖延,仍然需要观察楼市新政的具体效应。
在不少专家看来,一旦楼市出现较大幅度波动,房价下调,地价也会应声下跌。这样一来,原本是香饽饽的城中村改造地块可能就会生不逢时,卖不出好价钱。胡刚则忧心忡忡地说,很多城中村的“土地价值”早已超过其“经济价值”,政府可能为追求更多的土地价值,而放宽要求,如提高容积率,这样改造出来的城中村质量也会打折。
2010/04/23
大个仔啦
christyqin
prett
