不知道楼主怎么解释下面的现象？ 广州二手中介连续几天吃白果 2010-5-3 8:21:30   广州日报大洋网

如果房价跌的话唯一的希望就是征收物业税了,这个是有一定的可能性会导致房价出现一定的下降,但如果说30%~50%就不可能了,你说15%~20%还是有可能的（请问您是怎么量化判断跌30%~50%就不可能了,跌15%~20%还是有可能的，就不能跌到29%吗？）,但问题是真正落实下来的征收是怎样收,如果落实下来是1套和2套都要收的话,那本来有物业自住的就很无辜了,所以(用一个如果的假设性结论，来得出所以的肯定性结论？你应该有看房地产税的规定是三套房吧，现在政府吹风的也都是第三套房，哪来的自住无辜的说法)觉得物业税征收不是一个最好的方法,直接有效的就是政府降地价(可能性不大,资源越少越珍贵)和多盖经适房!（地价是招拍挂，价钱是公平拍卖出来的，你觉得政府想降就能降的吗，要是那样的话也不会有那么多地王出现了，现在的新政就是制造房价下跌的预期和配套措施，信贷和金融政策也同时限制，开发商觉得风险加大，自然就不会再去疯狂制造高地价，你应该有关注到最近多个地方的土地流拍的新闻吧，拍都没人拍了。 另外新政也有对现行土地拍卖制度改革进行阐述坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式，抑制居住用地的出让价格非理性上涨。至于保障性住房，新政中也有重要的说明，（七）确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。具体到广州，广州市住房保障办上月表示，广州市当前住房保障工作重点仍以解决低收入家庭住房困难为主，今年保障性住房建设规模约为4万套。在2011年后，广州市将重点解决“夹心层”住房困难。 储备供应40万平方米用地，发展限价房；完善多层次、差异性、租售并举的住房政策体系。你从事房地产，不可能忽视这些重要信息，或者是你故意回避。 ）如果说涨的因素了就是要维持一个楼市的良性发展,这是一个正常现象,土地的资源越来越少,需求约来约大,肯定会有房价涨的情况,就像石油资源越来越少,油价也不是涨了吗?!（石油的储量相对于人类的需求来说确实供不应求，越用越来越少，但是你可知，石油从150美元跌到40美元，至今仍然半死不活地维持在85美元左右的位置，这么稀缺的资源，居然在这么短的时间内腰斩再腰斩，即使反弹这么久，也才回到高位的一半。所以你说房价呢？）这是一个肯定有的正常发展! [图片]

等吧，如果降不下来会有更严厉的政策下来的，这下党怒了，党让你死你就活不了，现在不是房价的问题了，是民生，政治

我认为这是政府的一个政策起到的效果,政策出台,会有大部分人会选择持币观望,想看一下政策能否起到效果,还有什么政策出台!我估计本月成交量也不会有好转

噢~  这样也是哦,小弟不才!那请问一下,公积金大哥觉得这个本年内的楼市会怎样的一个走势呢?!

公某不才，不敢妄言，看兄台很有探讨精神，态度好，说几句：第一、关于下跌幅度房价的合理性的量化指标一般体现在租售比和房价收入比，这个你是比我清楚地。现在广州的租售比一般为350以上，而国际合理标准在250左右，房价有下跌29%的空间最新公布的广州的房价收入比为12.8，而国际警戒线问为6左右，房价有下跌47%的空间两者折中下跌38%，可以使得租售比和房价收入比处在相对合理的位置。第二、关于下跌周期这个不太好说 现在包括广州很多地方细则还没出台 只能简单讨论从过去的一轮的下跌周期看从2007年底出台二套房限制措施开始下跌到2009年初出台救市措施止跌一共花了17个月的时间，跌幅为55%，平均月跌幅为3.24%如果按照这个跌速，这次下跌38%需要12个月。但是你也知道，现在都公认此次新政的严厉程度是史上的 而且还有后续措施陆续出台，而且跌倒最后就是惯性了，不是政策能预期的 只能通过反弹来修正过度下跌，所以第一、这次的调整幅度可能超过以上预测，也就是超过38%。第二、这次的调整周期可能超过以上预测，也就是超过12个月。[图片][ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-5-5 13:37 编辑 ]

我一个朋友做中介，前几天我去看房，她说：你怎么会这个时候看房，他们最近几乎没有成交。让我至少过两三个月再去看。呵呵

其实我觉得房价的炒高，有不少原因都是中介干的，例如你有二手房卖，就会咨询中介值多少钱，中介就回答复一个高价位，慢慢身边的房子就高起来了，一手见二手高，也高起来了，其中中介和发展商就捞了不少，但是对于购房者其实一样的，你卖了一套好像比买的时候高了很多价钱卖出去，但是其实你又要付更多的钱买另外一套，只能说购房者付了越来越多的钱给中介和开发商了。