广州城中村拆迁房源紧缺：租金猛涨租客暴增

城中村的拆迁，让原本住在村里的人们在短时间内纷纷外迁，一些出租房的户主趁机提高租金。记者近日走访了越秀区和天河区的多家租房中介发现，受杨箕村和林和村拆迁影响，再加上新政打压，二手房租金有不同幅度的上涨，租客数量也在两个月之内暴增。租售并举已成为近期小业主的“权宜之计”。

涨得猛———“涨三四百很正常”

成交量缩减，令小业主按原定价格放盘出售的难度有所增大，但短期内要大部分业主以“降价换成交”的难度也不小。许多业主不得不退而求其次，把房子转为租赁，免得白白空置房子。

“两个月之前，在天河北2300元能租个朝北的两室一厅，2700元可以租个坐北朝南的居室，现在2700元也只能租个朝北的房子，朝南的没有3000元基本上很难租到。”天河北路一租房中介的李小姐说道，“租的人非常多，两室一厅的最多人租，涨个三四百元很正常，涨五六百元的都有。一室一厅的则普遍涨了200元左右”。

据越秀区中山一路的中介许先生说，福今路和中山一路的房子不论是一居室、两居室还是三居室，租金大部分都涨了两三百元左右。在福今路附近，单间房已要1000元以上，“几百元的以前有，现在？阁楼要不要？”作为热门的两室一厅要1800元以上，条件好一些的没有2500元，户主一般不愿意放盘，两室一厅电梯楼更是要3000元左右。

至于天河，一室一厅的租金基本在2000元左右，两室一厅的没有2500元只能找到楼梯楼的高层或者是不带家具的空房，三室一厅的则和原来差价不大，普遍在2800元到3000元出头。

租客多———“放一套，租一套”

中介行分析说，尽管价格涨了，租客仍越来越多，房源依旧供不应求。杨箕村、林和村的拆迁，让原先在里面居住的人纷纷搬出，另找住处，造成房源紧缺。

天河南二路一中介行的韩小姐说，“杨箕村和林和村拆迁前后，租客多了很多，太多人租房，房子不够。基本上都是放一套，租一套。”中山一路某中介的陈先生也说，“很多人来租房，平均一天一两张单，可是房源非常紧缺，顾客选择余地小了很多。”

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痴痴等待沙发

很正常，短期供求关系决定的。

2010/05/20回复

痴痴等待板凳

不过城中村改造，导致广州的城中村越来越少，以后村民回迁的房子也不会像以前那么便宜了。

2010/05/20回复

WQINTCM4楼

好啊，估计又有一批外地人想回老家去了。
广州市人又少了。

2010/05/20回复

贤妈咪5楼

痴痴等待:

不过城中村改造，导致广州的城中村越来越少，以后村民回迁的房子也不会像以前那么便宜了。

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我想，现在租住城中村的人基本是生活比较低层的外地人多。

如今要拆迁了。他们转到城中村附近的房改房或市郊的城中村继续租住，只是一个短期的需求。

长远来说，如果他们的收入不相应上涨，相信慢慢会选择离开广州的。

2-3年后，这批被拆的土地上，建起了容积率是5以上的摩天高楼，供应量大增。

但是低收入的人当然不会租这些新楼咯。那么，市区出租房的供应关系是否供大于求呢？

当然，这是一个长远的过程咯。

[ 本帖最后由贤妈咪于 2010-5-20 11:57 编辑 ]

2010/05/20回复

golymm6楼

其实不是每家都是那样子的，租房耐心找还是有笋的。
上周因为搬家，转租所住的2房，五羊A区的，地铁口，1个房间6001间700的，都是几年前我租下来的价格了，n多人看房，结果还看了好几天才找到租客，我还奇怪了，当年我找房的时候杨箕村600的村屋都是没啥光线的暗房，我租的房子正对小区花园，南北对流，房间窗户是正南向，结果n多人看了还嫌房子旧啊，装修不新啊什么的，彻底无语了。。。
那个价钱都是租了4年，业主好人没涨租金了，还没人嫌这嫌那的，什么世道啊！等了几天租出去了，又有n多人看房什么的，都说租出去了还要给我电话短信什么的，烦不胜烦啊。
不过我新租的房，也是业主租给一个租客租了四年没涨租金，我接手也还不错，员村山顶，电梯70个方1800，我觉得还可以了，正南向的高层，挺满足的

2010/05/20回复