教育中心的选址问题：环市东VS富力广场
10564谈天说地
画眉深浅环市东：地铺基本上想都不用想，死贵死贵，能考虑的都是一些写字楼的低层单位，比如华信，上次看过三楼的会议室（与英孚和孩子优先在同一层），68方，4400元，（这个租金是包含中央空调，税费的价钱，另加每月80块的管理费，所以还算便宜）。但写字楼有个问题就是实用率非常低，70%算不错的了，68方，其实可用的只是40方多一点。
对面是东风广场，附近有水荫，东环等等小区，居住人口非常密集。
这里最大的好处是，就是几十米的两边马路里，就已经有两家小学和一家幼儿园了，都是省一级的学校，做宣传啊什么的都很方便。
我自己住附近，但附近相同的品牌的教育中心已经有好一家了，在中山一，不想内部竞争太大。
富力：找到一个区内铺位，位置有点偏，但好歹是在小区内。就地铺来说，铺位不算贵，4200，管理费税费水电费另付。56方，实用率很高，价钱我想还能再往下讲一点。但富力附近的小学不算太集中，都要走10分钟以上的路程，对小朋友来说不太方便。好处是毕竟是荔湾最大的小区，宣传时可以不以学校为单位，只在小区内宣传就已经很好了。但虽然是地铺，由于位置比较偏，WALK-IN的客是不奢望的了。
最大的好处在于荔湾区目前完全没有我们公司的教育中心，不要说荔湾区，连旧越秀区都没有，现在已经开设的中心都集中在天河，东山，海珠和白云。市场相对空白，不用跟一些旧的中心争。
消费能力其实两边都可以的，MM们如果是你，你会选哪一个地方？
[ 本帖最后由 画眉深浅 于 2010-6-1 13:19 编辑 ]
2010/06/01
画眉深浅楼
