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历时大半年,终于入手海珠两房!

49914127房产楼市

为了给我爸妈换个居住环境,从15年4月份开始,一直断断续续看房,目标为200w以下电梯楼中下楼层,带小区,不靠路面,区域从市二宫到东晓南,最终锁定江燕路和沙园两个范围。
说说几个我看过的区域的感受:
一、市二宫:
1、兰亭颖园:小区环境很好,而且正规的两房,南朝向,小高层,实用率很高,可惜放得那叫一个少啊,而且价钱贵!只能放弃!
2、中海名都:小区环境也是很好,看过几套,两房户型我觉得不实用啊!看过一套80多方的,厨房和厅都是不规则的三角形,大房只有11平方多点!实在是不怎么实用!当然,价钱也贵,而且离地铁站有点远,也是放弃了!
3、学林华轩:当时200w有一套3房放出来,真的很笋!!单体楼,离地铁站近,隔壁就是5中~可是,那天我下班去的时候,进去5中那条小巷(就是现在同福睿府隔壁那条小路),那叫一个塞啊!而且车谁也不让谁,都在鸣喇叭!交通问题好堪忧...我走路从学林华府到同福睿府,用了20分钟...就这么一点,我放弃了!
4、东华星域:尾货放出,当时好像是2.7w一方,可是2房对着江南大道,西向,又吵又大尘,朝向又不好。于是也是放弃的。
说下我没有考虑也没有去看的几个楼盘:
蓝色快线:地铁就在楼下,可是那楼下垃圾有点臭、车有点多、关键还有好多五类车!感觉好混乱!
富基广场和朗晴居:小区附近环境实在有点接受不了,尤其是朗晴居一期对着富基广场那条路,真的叫一烂路啊!!下雨天走过一趟,坑坑洼洼的,不知道以为我下田来了!

市二宫之后就直接看了昌岗、江燕路附近
富力顺意:小区不大,但是五脏俱全,小区环境还不错,绿化挺好。房间格局方正实用,厅直出阳台,但是两房朝向以北向为主(也有例外,后面提到)。相对比较安静。唯一不足,小区内部可以停车!
南景园:顺意对面,小区比顺意大点,70多平方的两房格局基本分为两种,一种是厕所要经过厨房进去的,这种格局就比较方正,但是基本都是望向南泰的,有一点噪音。第二种是厕所凸出一大块到厅的,这种厅很小,而且厨房和厕所中间的走廊浪费不少地方,格局有点怪。南景园有一处优点,就是主人房很大!有些人还能轻松改3房!小区里面也是可以停车的!
保利花园:初次进去觉得里面环境真心好好啊!我妈特别羡慕那种一楼带花园的,感觉非常舒服和惬意!保利的实用率也是蛮高的,89方可以做小三房,而且厅直出阳台,方正好用。可是感觉楼距有点窄,我几次走出阳台看环境,都直兜兜看到对面的情况,实在有点不好意思。
保利百合:一、二期都看过,保利的实用率和间隔真心好,但是二期在一角落,而且小区管理不如一期,自出自入,无人看管。一期南向两房多数望着去二期的小路,西北向的望着一条食街。望花园的两房基本没有看过...
柏涛雅苑:小区环境真的不错,可是两房是侧出阳台,而且基本是西向,朝向还是蛮重要的,所以也没有继续了。
海富花园:这是我妈心头的痛啊!!当初有一套四期的放出来,因为比预算高了一点,我妈就犹豫了两天,房子被卖出了,之后也一直没有等到了...

沙园附近:
光大花园:忘了第几期了,两房对着路面,不要!其他的光大真的买不起,所以就费事看了~
天鹅湾:这是一个我妈很喜欢的小区,以至于可以忽略它门口有个垃圾压缩站,以至于可以忽略它隔壁正在弄二期每天都很吵,以至于可以忍受房子只有60多方...看中两间,都要赎契,大概100w左右。第一间,那个业主三番四次爽约,好不容易价钱谈妥流程谈妥,到签约那天就不见人了!!后来想想,幸好没跟他交易!第二间:临签约那天业主返价10w,说对面广钢都要卖3w多,他那价太便宜了!于是,我们也不好挡业主赚钱。我们退出。

看房这东西,我觉得既要讲求缘分,又要讲求果断...对于后面买房的过程,我慢慢再写!
2016/01/04
精选回帖
12楼
1970/01/01回复
帮顶。。。。。。。。。{:boy-pick-nose:}
2016/01/05回复
也不是啊,我感觉预算不算低了,两百万的电梯两房选择很多吧,买间屋不容易慢慢选到合适岩心水
2016/01/05回复
可能性较低,我住保利花园,楼上三房电梯108方对工业大道的,卖265万。不对马路的三房都在280万左右。
2016/01/11回复
全部回帖
云晴云晴沙发
LZ,你的买房情况正是我所需。
帮顶,学习
2016/01/04回复
顶,楼主写的很有用,期待后面继续写!
2016/01/04回复
期待后面继续写
2016/01/04回复
楼主看过的我也看过,除了光大,都有一个致命伤,就是没学位,我也十分喜欢海富,差点买了,遇到业主返价
2016/01/04回复
bbcatcatufo:
为了给我爸妈换个居住环境,从15年4月份开始,一直断断续续看房,目标为200w以下电梯楼中下楼层,带小区,不靠路面,区域从市二宫到东晓南,最终锁定江燕路和沙园两个范围。说说几个我看过的区域的感受:一、市二宫:1、兰亭颖园:小区环境很好,而且正规的两房,南朝向,小高层,实用率很高,可惜放得那叫一个少啊,而且价钱贵!只能放弃!2、中海名都:小区环境也是很好,看过几套,两房户型我觉得不实用啊!看过一套80多方的,厨房和厅都是不规则的三角形,大房只有11平方多点!实在是不怎么实用!当然,价钱也贵,而且离地铁站有点远,也是放弃了!3、学林华轩:当时200w有一套3房放出来,真的很笋!!单体楼,离地铁站近,隔壁就是5中~可是,那天我下班去的时候,进去5中那条小巷(就是现在同福睿府隔壁那条小路),那叫一个塞啊!而且车谁也不让谁,都在鸣喇叭!交通问题好堪忧...我走路从学林华府到同福睿府,用了20分钟...就这么一点,我放弃了!4、东华星域:尾货放出,当时好像是2.7w一方,可是2房对着江南大道,西向,又吵又大尘,朝向又不好。于是也是放弃的。说下我没有考虑也没有去看的几个楼盘:蓝色快线:地铁就在楼下,可是那楼下垃圾有点臭、车有点多、关键还有好多五类车!感觉好混乱!富基广场和朗晴居:小区附近环境实在有点接受不了,尤其是朗晴居一期对着富基广场那条路,真的叫一烂路啊!!下雨天走过一趟,坑坑洼洼的,不知道以为我下田来了!市二宫之后就直接看了昌岗、江燕路附近富力顺意:小区不大,但是五脏俱全,小区环境还不错,绿化挺好。房间格局方正实用,厅直出阳台,但是两房朝向以北向为主(也有例外,后面提到)。相对比较安静。唯一不足,小区内部可以停车!南景园:顺意对面,小区比顺意大点,70多平方的两房格局基本分为两种,一种是厕所要经过厨房进去的,这种格局就比较方正,但是基本都是望向南泰的,有一点噪音。第二种是厕所凸出一大块到厅的,这种厅很小,而且厨房和厕所中间的走廊浪费不少地方,格局有点怪。南景园有一处优点,就是主人房很大!有些人还能轻松改3房!小区里面也是可以停车的!保利花园:初次进去觉得里面环境真心好好啊!我妈特别羡慕那种一楼带花园的,感觉非常舒服和惬意!保利的实用率也是蛮高的,89方可以做小三房,而且厅直出阳台,方正好用。可是感觉楼距有点窄,我几次走出阳台看环境,都直兜兜看到对面的情况,实在有点不好意思。保利百合:一、二期都看过,保利的实用率和间隔真心好,但是二期在一角落,而且小区管理不如一期,自出自入,无人看管。一期南向两房多数望着去二期的小路,西北向的望着一条食街。望花园的两房基本没有看过...柏涛雅苑:小区环境真的不错,可是两房是侧出阳台,而且基本是西向,朝向还是蛮重要的,所以也没有继续了。海富花园:这是我妈心头的痛啊!!当初有一套四期的放出来,因为比预算高了一点,我妈就犹豫了两天,房子被卖出了,之后也一直没有等到了...沙园附近:光大花园:忘了第几期了,两房对着路面,不要!其他的光大真的买不起,所以就费事看了~天鹅湾:这是一个我妈很喜欢的小区,以至于可以忽略它门口有个垃圾压缩站,以至于可以忽略它隔壁正在弄二期每天都很吵,以至于可以忍受房子只有60多方...看中两间,都要赎契,大概100w左右。第一间,那个业主三番四次爽约,好不容易价钱谈妥流程谈妥,到签约那天就不见人了!!后来想想,幸好没跟他交易!第二间:临签约那天业主返价10w,说对面广钢都要卖3w多,他那价太便宜了!于是,我们也不好挡业主赚钱。我们退出。看房这东西,我觉得既要讲求缘分,又要讲求果断...对于后面买房的过程,我慢慢再写!
查看原文
写得真好,很想知道LZ最后买了哪里啊?
2016/01/04回复
117311939:
楼主看过的我也看过,除了光大,都有一个致命伤,就是没学位,我也十分喜欢海富,差点买了,遇到业主返价
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我是给爸妈住的,所以一直没有考虑学位~~海富是不错,可是好的放出来也少!后面放的很多都是二期的,我觉得不好!
2016/01/04回复
云晴:
LZ,你的买房情况正是我所需。帮顶,学习
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谢谢支持!!大家多点交流!
2016/01/04回复
IOU2013:
写得真好,很想知道LZ最后买了哪里啊?
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后面会说到...给点时间我哈~~
2016/01/04回复
IOU2013IOU201310楼
IOU2013:


后面会说到...给点时间我哈~~
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嗯,期待中,别让我失望啊。恭喜楼主啦
2016/01/04回复
关注中,期待更新
2016/01/04回复
说周边环境,江燕路比市二宫好。不过市二宫近市中心。
沙园那边,老城区,也好方便。
楼主最终买了哪?
2016/01/04回复
很中肯,关注最后买的哪里
2016/01/05回复
Vivi-bbVivi-bb14楼
关注…
2016/01/05回复
多谢楼主分享,我家就在那一带!你说的每一个楼盘我都知道
2016/01/05回复
为了给我爸妈换个居住环境,从15年4月份开始,一直断断续续看房,目标为200w以下电梯楼中下楼层,带小区, ...
学习一下。
2016/01/05回复
RedbagRedbag17楼
江南西?宝岗大道也有很多楼盘啊
2016/01/05回复
不错,资料很齐全,谢谢劳资
2016/01/05回复
学习
2016/01/05回复
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