历时大半年，终于入手海珠两房！
50621127房产楼市
bbcatcatufo说说几个我看过的区域的感受：
一、市二宫：
1、兰亭颖园：小区环境很好，而且正规的两房，南朝向，小高层，实用率很高，可惜放得那叫一个少啊，而且价钱贵！只能放弃！
2、中海名都：小区环境也是很好，看过几套，两房户型我觉得不实用啊！看过一套80多方的，厨房和厅都是不规则的三角形，大房只有11平方多点！实在是不怎么实用！当然，价钱也贵，而且离地铁站有点远，也是放弃了！
3、学林华轩：当时200w有一套3房放出来，真的很笋！！单体楼，离地铁站近，隔壁就是5中~可是，那天我下班去的时候，进去5中那条小巷（就是现在同福睿府隔壁那条小路），那叫一个塞啊！而且车谁也不让谁，都在鸣喇叭！交通问题好堪忧...我走路从学林华府到同福睿府，用了20分钟...就这么一点，我放弃了！
4、东华星域：尾货放出，当时好像是2.7w一方，可是2房对着江南大道，西向，又吵又大尘，朝向又不好。于是也是放弃的。
说下我没有考虑也没有去看的几个楼盘：
蓝色快线：地铁就在楼下，可是那楼下垃圾有点臭、车有点多、关键还有好多五类车！感觉好混乱！
富基广场和朗晴居：小区附近环境实在有点接受不了，尤其是朗晴居一期对着富基广场那条路，真的叫一烂路啊！！下雨天走过一趟，坑坑洼洼的，不知道以为我下田来了！
市二宫之后就直接看了昌岗、江燕路附近
富力顺意：小区不大，但是五脏俱全，小区环境还不错，绿化挺好。房间格局方正实用，厅直出阳台，但是两房朝向以北向为主（也有例外，后面提到）。相对比较安静。唯一不足，小区内部可以停车！
南景园：顺意对面，小区比顺意大点，70多平方的两房格局基本分为两种，一种是厕所要经过厨房进去的，这种格局就比较方正，但是基本都是望向南泰的，有一点噪音。第二种是厕所凸出一大块到厅的，这种厅很小，而且厨房和厕所中间的走廊浪费不少地方，格局有点怪。南景园有一处优点，就是主人房很大！有些人还能轻松改3房！小区里面也是可以停车的！
保利花园：初次进去觉得里面环境真心好好啊！我妈特别羡慕那种一楼带花园的，感觉非常舒服和惬意！保利的实用率也是蛮高的，89方可以做小三房，而且厅直出阳台，方正好用。可是感觉楼距有点窄，我几次走出阳台看环境，都直兜兜看到对面的情况，实在有点不好意思。
保利百合：一、二期都看过，保利的实用率和间隔真心好，但是二期在一角落，而且小区管理不如一期，自出自入，无人看管。一期南向两房多数望着去二期的小路，西北向的望着一条食街。望花园的两房基本没有看过...
柏涛雅苑：小区环境真的不错，可是两房是侧出阳台，而且基本是西向，朝向还是蛮重要的，所以也没有继续了。
海富花园：这是我妈心头的痛啊！！当初有一套四期的放出来，因为比预算高了一点，我妈就犹豫了两天，房子被卖出了，之后也一直没有等到了...
沙园附近：
光大花园：忘了第几期了，两房对着路面，不要！其他的光大真的买不起，所以就费事看了~
天鹅湾：这是一个我妈很喜欢的小区，以至于可以忽略它门口有个垃圾压缩站，以至于可以忽略它隔壁正在弄二期每天都很吵，以至于可以忍受房子只有60多方...看中两间，都要赎契，大概100w左右。第一间，那个业主三番四次爽约，好不容易价钱谈妥流程谈妥，到签约那天就不见人了！！后来想想，幸好没跟他交易！第二间：临签约那天业主返价10w，说对面广钢都要卖3w多，他那价太便宜了！于是，我们也不好挡业主赚钱。我们退出。
看房这东西，我觉得既要讲求缘分，又要讲求果断...对于后面买房的过程，我慢慢再写！
2016/01/04
全部回帖
117311939:
楼主看过的我也看过，除了光大，都有一个致命伤，就是没学位，我也十分喜欢海富，差点买了，遇到业主返价
查看原文我是给爸妈住的，所以一直没有考虑学位~~海富是不错，可是好的放出来也少！后面放的很多都是二期的，我觉得不好！
2016/01/04回复
今天发现我的帖子在首页了！！实在有点惶恐！哈哈哈~
谢谢各位的支持！我继续写下去哈！~
首先回答一下各位麻油的问题：
1、为什么不选择江南西或者宝岗大道附近？江南西那边要不就很贵，要不就很旧的单体楼，可逸XX系列我是买不起了，江南玫瑰园一房都要去到170、180w。宝岗大道没有地铁，其实我也是看过宏宇广场、南北广场、怡雅苑那边的。宏宇广场间隔不好，怡雅苑就是完全是一个开放式小区，而且外部环境也一般，所以就没有继续看了。
2、为什么没有看翠城？因为我有好几个朋友住在翠城啊，三房的格局还可以，可是两房的实在太小了！！我记得我朋友那的小房，就只能放一张单人床，连个正规的衣柜都放不下。当然，我相信翠城应该有格局好的，但是我的预算就在那了。我只能在预算内选择。
谢谢各位的支持！我继续写下去哈！~
首先回答一下各位麻油的问题：
1、为什么不选择江南西或者宝岗大道附近？江南西那边要不就很贵，要不就很旧的单体楼，可逸XX系列我是买不起了，江南玫瑰园一房都要去到170、180w。宝岗大道没有地铁，其实我也是看过宏宇广场、南北广场、怡雅苑那边的。宏宇广场间隔不好，怡雅苑就是完全是一个开放式小区，而且外部环境也一般，所以就没有继续看了。
2、为什么没有看翠城？因为我有好几个朋友住在翠城啊，三房的格局还可以，可是两房的实在太小了！！我记得我朋友那的小房，就只能放一张单人床，连个正规的衣柜都放不下。当然，我相信翠城应该有格局好的，但是我的预算就在那了。我只能在预算内选择。
2016/01/05回复
另外，我也是看过滨江东附近的房子，首先说说滨江东，我们说点预算内可以选择的地方：
1、金雅苑，两房都是房出阳台，厅只有一个窗户，而且部分户型还是跟隔壁类似握手楼一样。但是主人房很大很实用。
2、嘉仕花园，看过两套都是所谓的望江楼，可是望江就等于临路面啊！！东区那些就实在有点太旧了...于是也没有 继续看下去。
3、蓝色康园，话说我以前觉得这小区很高大上，门口真心气派。原来进去以后发现也不大。看得是小两房，整个厅都是门，饭桌和电视我都不知道放哪好，而且厨房在阳台隔壁，感觉有点怪。当然，高大上小区肯定也有好的格局，还是那句，看着预算吃饭！
4、琴海居，好的格局望江，也就临路面了，不好的格局也是不知道该怎么摆设。
说真的，我妈对房子的要求的确有点高：厅直出阳台，两个房间要放到正常的衣柜，要方正实用，朝向不能是西向或者西北向，还要不靠路面，还要带小区！！我也快看崩溃了...
1、金雅苑，两房都是房出阳台，厅只有一个窗户，而且部分户型还是跟隔壁类似握手楼一样。但是主人房很大很实用。
2、嘉仕花园，看过两套都是所谓的望江楼，可是望江就等于临路面啊！！东区那些就实在有点太旧了...于是也没有 继续看下去。
3、蓝色康园，话说我以前觉得这小区很高大上，门口真心气派。原来进去以后发现也不大。看得是小两房，整个厅都是门，饭桌和电视我都不知道放哪好，而且厨房在阳台隔壁，感觉有点怪。当然，高大上小区肯定也有好的格局，还是那句，看着预算吃饭！
4、琴海居，好的格局望江，也就临路面了，不好的格局也是不知道该怎么摆设。
说真的，我妈对房子的要求的确有点高：厅直出阳台，两个房间要放到正常的衣柜，要方正实用，朝向不能是西向或者西北向，还要不靠路面，还要带小区！！我也快看崩溃了...
2016/01/05回复
东晓南附近也是看过的（这么一说，我几乎把海珠区主要区域都看了一遍...泪啊！）
说说东晓南地铁站附近的感觉，就是比较多人和混乱...但是抱着看一看的心态，还是对几个楼盘进行了考察：
1、锦绣星城：最靠近地铁站了，格局也是可以的，一般分为东北和西北两种朝向，小区环境也很好。当然，价钱也都要200w了，我妈就说如果同样的价格，那边的外部环境就差一点，所以就没有仔细考虑。
2、英豪花园四、五期、爱都铭轩：英豪四期感觉管理好差，五期很新但是两房都能望到路面，在上面的车声还是哄哄的来啊~~爱都铭轩一样的问题，都能听到车声。这是我妈原则性反对的条件。
3、滨江瑞城：小区虽小，但是新、设施也高大上，200w能有个三房，而且厕所与浴室分开。但是！！临高架！！实在无法接受~~
4、南洲名苑和万华花园：这两个都曾经纳入我们考虑的范围，万华花园看过最新的几栋，望花园的，格局也挺好，价钱更是让人欢喜，只是，那个业主将原来的厕所改成了房间，这样就是三房，把厕所的渠道延伸至厨房外的生活阳台，我妈担心到时爆渠了，很麻烦，要将两个房间的地都拆了来搞。如果装修把它复原工程又浩大，所以就没有继续考虑了。
说说东晓南地铁站附近的感觉，就是比较多人和混乱...但是抱着看一看的心态，还是对几个楼盘进行了考察：
1、锦绣星城：最靠近地铁站了，格局也是可以的，一般分为东北和西北两种朝向，小区环境也很好。当然，价钱也都要200w了，我妈就说如果同样的价格，那边的外部环境就差一点，所以就没有仔细考虑。
2、英豪花园四、五期、爱都铭轩：英豪四期感觉管理好差，五期很新但是两房都能望到路面，在上面的车声还是哄哄的来啊~~爱都铭轩一样的问题，都能听到车声。这是我妈原则性反对的条件。
3、滨江瑞城：小区虽小，但是新、设施也高大上，200w能有个三房，而且厕所与浴室分开。但是！！临高架！！实在无法接受~~
4、南洲名苑和万华花园：这两个都曾经纳入我们考虑的范围，万华花园看过最新的几栋，望花园的，格局也挺好，价钱更是让人欢喜，只是，那个业主将原来的厕所改成了房间，这样就是三房，把厕所的渠道延伸至厨房外的生活阳台，我妈担心到时爆渠了，很麻烦，要将两个房间的地都拆了来搞。如果装修把它复原工程又浩大，所以就没有继续考虑了。
2016/01/05回复
ac29:
其实，我也是住在海珠区有30多年了。楼主所讲的楼盘，我也是比较了解。我只是好想同楼主讲一句，请问这些楼盘有什么地方得罪你了？说这里不好？那里不好的。反观楼主出的OFFER：目标为200w以下电梯楼中下楼层，带小区，不靠路面，以这种条件，你要看到这些小区的好房子是绝对不可能，你也只能看到一些十分差的房子。所以你用一种以偏概全的理论去订立这个小区不好。坦白讲，不是小区不好，是你的OFFER不适合这些小区，罢了～～。
查看原文不好意思，我没心抹黑这些楼盘，当然这都是我个人的感受而已！如果有得罪了，请见谅！
2016/01/05回复
谢谢各位的支持！
经过一轮大范围的考察，我们在最终还是将目标范围锁定在了富力顺意、保利百合一期、保利花园这几个楼盘。
10月、12月出外玩啦，所以就没怎么看房。一来我们不属于非买不可，二来想着年底快过年了，等过完年再看也可以。但是就在12月下旬我们回来之后，不知道是房价真的跌了一点，还是业主心态放软了，我们的目标楼盘都放了几间符合条件的房源出来。于是我妈又开启了看房模式。
百合一期连续有两间南向的两房放出，一间低层一间中层，价格都在190w左右，而且百合的间隔方正实用率也高，除了阳台对着去二期的小路，一切都满意！
在这同时，顺意也放出了不少房源，其中有几套也是符合我们的要求的：200w以下，不靠路面，方正实用。
一套是高层，北向，阳台是自己隔出来的，其他厅大房大，方正实用。
一套是中层的，东向，就是两个房间夹着厕所的户型，厨房在进门口处，也是方正实用了。
一套是中层的南向，两个房间背靠背，门口都对着大厅，厅房都大，但是厕所要经过厨房才能进去。
三套都是大约78、79个方这样的两房，厅直出阳台，都不靠路面，双阳台。
其中南向那套最贵，可是朝向好啊！东向和北向那套价钱一样。
本来我们先看中北向那一套，初步谈了价钱，临回去的时候另外一个中介打给我，说这个小区有几套合适我们，大致了解了一下，发现这套东向的没有看过，于是抱着看一下的心态又去看了一下。我跟我妈看了以后，立马觉得这套更佳。于是，第二天晚上又去复看了一遍。然后...然后就这么给定了！（我爸说可以一刹那间，真的好感动啊！！）
经过一轮大范围的考察，我们在最终还是将目标范围锁定在了富力顺意、保利百合一期、保利花园这几个楼盘。
10月、12月出外玩啦，所以就没怎么看房。一来我们不属于非买不可，二来想着年底快过年了，等过完年再看也可以。但是就在12月下旬我们回来之后，不知道是房价真的跌了一点，还是业主心态放软了，我们的目标楼盘都放了几间符合条件的房源出来。于是我妈又开启了看房模式。
百合一期连续有两间南向的两房放出，一间低层一间中层，价格都在190w左右，而且百合的间隔方正实用率也高，除了阳台对着去二期的小路，一切都满意！
在这同时，顺意也放出了不少房源，其中有几套也是符合我们的要求的：200w以下，不靠路面，方正实用。
一套是高层，北向，阳台是自己隔出来的，其他厅大房大，方正实用。
一套是中层的，东向，就是两个房间夹着厕所的户型，厨房在进门口处，也是方正实用了。
一套是中层的南向，两个房间背靠背，门口都对着大厅，厅房都大，但是厕所要经过厨房才能进去。
三套都是大约78、79个方这样的两房，厅直出阳台，都不靠路面，双阳台。
其中南向那套最贵，可是朝向好啊！东向和北向那套价钱一样。
本来我们先看中北向那一套，初步谈了价钱，临回去的时候另外一个中介打给我，说这个小区有几套合适我们，大致了解了一下，发现这套东向的没有看过，于是抱着看一下的心态又去看了一下。我跟我妈看了以后，立马觉得这套更佳。于是，第二天晚上又去复看了一遍。然后...然后就这么给定了！（我爸说可以一刹那间，真的好感动啊！！）
2016/01/05回复
bbcatcatufo楼10楼eaglebbs:
说周边环境，江燕路比市二宫好。不过市二宫近市中心。沙园那边，老城区，也好方便。楼主最终买了哪？
查看原文后面写到啦~
2016/01/05回复
bbcatcatufo楼11楼jb200235:
美妈看的海珠区都没有来到广州大道南这边呢，呵呵。
查看原文没有呢...是逸景翠园那边吗？？
2016/01/05回复
bbcatcatufo楼12楼cyjover:
尽量不要买北向的，冬天冷得湿的
查看原文嗯嗯，所以最后还是买了东向...虽然不是最好的，但总算过了我妈那关了~
2016/01/05回复
bbcatcatufo楼13楼番薯燕123:
我相信200w也是钱，当然想买自己中意的，有看过才有比较，又不是菜市场买菜，绝不能随便
查看原文对的！！每分钱都是辛苦赚来的~~我也希望能买到称心如意的~~
2016/01/05回复
bbcatcatufo楼14楼cod163:
我也是看了一年房子最终因为总价问题选了单价W2左右的乐得花园，配套省一级学位黄边小学幼儿园黄边地铁站还算不错
查看原文恭喜啊！！买到就好！
2016/01/05回复
bbcatcatufo楼15楼jikuan:
楼主与我购房计划一样，请问你最后买了哪里？我以你的作为参考
查看原文后面写了，有问题可以问我！！买过就知道买房的累啊~
2016/01/05回复
bbcatcatufo楼16楼rm公仆1505:
买房子见仁见智，二手房更是要看缘分，恭喜楼主找到满意的房子。
查看原文对对对！缘分很重要！！谢谢你啊~~
2016/01/05回复
bbcatcatufo楼17楼1702桐妈:
如果老广不太喜欢江燕路，光大真是好，除了致命的贵外。
查看原文我就是老广...
2016/01/05回复
bbcatcatufo楼18楼我是苹果麻麻:
楼主写的好好啊，详细又全面，预算和我的差不多，很有参考价值啊
查看原文谢谢支持啊！！
2016/01/05回复
bbcatcatufo楼19楼猫仔妈妈:
可以考虑保利花园啊，不过预算可能要提高点，望花园的电梯两房230左右吧，楼梯的有200左右的。
查看原文嗯嗯，保利花园的确是我们考虑的目标之一...里面环境适合老人家居住~~
2016/01/05回复
bbcatcatufo楼20楼微微怡笑9182:
也在看房中，滨江东这块，的确比较难
查看原文对的，滨江东我也喜欢...只是合适的预算不够，不合适的又不想将就！
2016/01/05回复
