http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/205958.shtml

去看看吧!

3月份的帖子

大地震每年都有 都有准备 都避免不了会死人

大地震一来 真正是人人平等 而且往往傻人有傻福 聪明反被聪明误

政府也没说不让跌30%以上啊 而且你看这些粗则细则，像只是不能过快上涨这么简单吗？

都逼到墙角了

放心吧 沉重在你身上 轻松在政府心里

虽然过去是很美好的，但是活在过去是可悲的

楼主的分析方法是静态的，事实上任何一个时候买房的回报率都在5%左右，也就是20年回本是市场的常态，已经比存款利率高，试问如果在8%的回报率，那房子还轮到你买么，岂不是大家都去疯抢。
例如，在04年，杨箕的东堤湾才卖7000一方，一套90方的房子才63W，当时的租金也就才1000元左右，回报率也才2%不到，远不如同期存款利率，当时人人都说房价高，肯定跌。结果呢，现在租3500不是问题吧，年回报率上升到6.6%，而且房子也升值到2W一方了。
所以看问题要看动态的

楼上的朋友还是有做过研究的，不过可能还是有些片面。

第一、事实上任何一个时候买房的回报率都在5%左右，这句话相信很多多军都不会认同你。

第二、东堤湾的例子很好，现在租金3500，年租金42000，房价2万，90平180万，回报率2.33%。

第三、如果把这个房子卖了180万存五年定期，利率3.6%，每年利息64800，每月利息5400元，高于出租收益。

第四、大家都知道03年非典是近十年来广州房价最低谷的时候，可能04年也会有人认为房价高，但从平均租售比和房价收入比看还在合理水平。但是现在完全不一样，所有比率，租售比，房价收入比，空置率，全部大幅度超越警戒线。

第五、在当前这种房价被遏制的大环境下，即使房价不跌，但涨的可能性也微乎其微，在没有升值预期的形势下，买这个东堤湾出租的回报率远远低于存五年定期。

上面的例子不知道你看懂没有

虽然你可以为你以前，66万，买入东堤湾，现价180万，月租3500，租售比貌似188。而沾沾自喜。

你也觉得你还有很多利润空间可以忍受下跌20%甚至30%，而不会伤身动骨。

但是你没想到如果把这个房子卖了180万，存五年定期，利率3.6%，每年利息64800，每月利息5400元，高于出租收益。

而且在获取比出租更有利的回报的同时，本金180万不会变，不用承担不必要的下跌20%甚至30%的风险。

一年下跌30%后你再杀回来，180万可能就可以买回两套71平了。

君子不理围墙之下，资金追逐利润的前提更要保证安全。

你自己去我的帖里看吧

http://www.gzmama.com/thread-1645857-2-1.html

单价：
起价6780元/㎡ 均价8200元/㎡

价格说明：
一次性付款 银行按揭

历史价格：
2005年01月26日 - 至今 起价6780元/㎡ 均价8200元/㎡
2004年05月14日 - 2005年01月26日 均价7300元/㎡

http://gz.focus.cn/votehouse/4008.html#price-his

如果你认为不是1000，你也可以找出一个可信的数据出来。

那位朋友是来反对我的，我到时觉得大家还是可以相信他的数据的。

是啊，现在大多3%以下，之前那么多人抢，现在想起来不觉得恐怖吗？

少人抢的时候才是黄金满地的时候

等到很多人抢的时候往往是狗食

这个道理 历史一直在验证

从来没有例外

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-6-7 22:02 编辑 ]

如果你没有确切的证据证明这个数字是错的，那就姑且相信他是对的。

而且你看我的帖也可以看到，这个数字不是我提出来的，是一个反对我的观点的朋友提出来的。

你是说 小心 而不是说 必然

那就是你在下赌注了，看得见的好处不拿，偏要去等不确定的好处

不是理性的思维，没有继续深入讨论的意义。

通胀啊？现在还在3%的范围内，再厉害的暂时看不到。

但是房地产调控之严厉，大家都看得到的。