国庆开盘仅平时1/4
经纬行研究中心调研数据显示，“金九银十”时期广州十区旧盘新推组团和全新盘的新增货量约21000套，约8700套具备销售条件的新货未在这个黄金月期间公开发售。刚刚过去的“十一”，开盘数量仅平时的1/4，而价格却普遍上涨20%左右，均价2万元/平方米不仅仅在珠江新城出现，而是在其他区域。

供求失衡房价将跌
面对一路攀升的楼价，消费者的总价承受力亦不断提升，但还是赶不上快速上涨的房价，假期中城中大部分楼盘的人气明显不足。后市如何？经纬行研究中心朱欣苑表示，不断攀升的楼价面临调整的压力。由于今年发展商已无资金压力，预计至年底楼价都不会有太大变化，但明年随着政策环境和市场环境的改变，高举高打的策略将难以持续，部分区域楼价有向下调整的可能。

广州二月一手楼成交比去年大跌五成 中心区一手均价比1月份涨6.27%　　昨日，焦点、网易等各大网站监测阳光家缘二月网签数据显示，广州二月楼市不仅比2009年二月暴跌五成，而且还低于最低迷的2008年。全国政协委员、广州星河湾地产公司董事长黄文仔则建议市民三四月买楼比较合理。
　　广州二月楼市不是一般的“冷”。昨日，焦点、网易等各大网站监测阳光家缘二月网签数据显示，二月一手楼市成交大跌五成左右，均价跌至万元关口。如果剔除从化、增城两市，用十区数量来对比，广州二月楼市不仅比2009年暴跌五成，而且还低于最低迷的2008年成交量。

一手楼成交创两年新低　　和以往数次一样，这次发布，各大网站的监测数据也有不少不一致的地方，不过其反映出来的总体情况仍旧可以看个大概：二月网签是相当“冷”，成交已经下跌四五成，楼价下跌一成多。特别是如果剔除从化与增城两县级市（网易房产数据），广州十区2月份成交面积仅为21.6万平方米，不仅与去年二月房管局统计的47.36万平方米相比暴跌54%，甚至还低于2008年2月广州十区创下的23.12万平方米“地量”，这意味着今年2月份广州一手楼市创出近两年新低。

根据网易房产数据显示，3月初广州未售货量约54452套。预计3月份广州楼市难有起色，市场静待“**”针对房地产政策定调后走势才会渐趋明朗。　　“今年房价会降一两成”
　　今年广州房价将会有小幅回调，下调区间在10%到20%左右，但总体上将保持稳定，不会出现大起大落。
　　一般人买房都是在“五一”之后，三四月是传统的淡季，入市会比较好。到了下半年，受广州亚运会召开的影响，倒不一定价格会涨，但成交量肯定会上升。

而对于此前国企老板大谈炒房生意经，认为“卖楼如印钞”的观点，黄文仔坦言，这些年房地产发展比较顺利，赚多点钱是可能的，但并不能说就像印钞一样。“如果真是那样的话，干脆劝他改行算了”。　　靓房2万元/平方米根本不算贵
　　“现在房价是有点偏高，但广州还是比较适中的，比起北京上海来差远了。”黄文仔笑着说。
　　黄文仔表示，今年由于受各种因素的影响，广州房价将会有小幅回调，下调区间在10%到20%左右，都是非常自然的，但总体上广州房价将保持稳定，不会出现大起大落的情况。而从长期来看，广州楼市均价保持在9000元左右比较合理。“广州房价很难向北京上海看齐，因为京沪集中了全国、全世界的购买力，而其他地方的人购买广州房产的欲望是比较低的”。

路过留印