suenckay
liyifan收入没增加，租金怎么涨？
租房子的人多在本地没房产，收入水平和积蓄有限，绝大多数属于城市中下收入水平（外企外职除外）
市场是供求关系决定的
租金反应人们实际愿意为居住肯花费的成本
租金直接和这些人的收入水平挂钩
房价已经脱离收入水平太远太远了
租金再怎么涨如何能追上？
如果大家的收入水平能支撑租金飞涨，那就说明房价相对收入已经合理了，那又何必租呢？
显然，就目前的收入水平看，这个路还有很远
况且租赁市场并不是单边市，无法囤积，也无法捂租，而租赁房不会忍受太久的空置期。
房价涨到买不起，就该房租涨了
128617房产楼市
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如果你目前租房住，就一点不担心将来租售比变得“正常”？
如果所谓租售比正常，不是以降房价而是以房租增加的形式实现的，那会怎么样？
万一房价没降，租金逐步提高到和现在租售比相匹配的程度，那会怎么样？
这个可能我在这帖子最初就提出来过。有些同学偏偏不信。
大城市的房价上涨的主要推动力，不只是收入的提高，还有外来人口的增加。盖房子的速度跟不上人口增加的速度，所以供需矛盾紧张，所以房价上涨。
房价为什么会继续涨，是因为人们还买得起，等买不起了，自然就涨不动了。
如果房价涨到绝大部分外来人口都买不起的时候（这日子已经快到了），新来的人口，包括大学毕业生会怎么样？
租房是唯一选择。租房的人越来越多会怎么样？房租上涨。直到上涨到租房未必比买房合算多少的地步。
有没有这种可能呢？
有些同学不太了解房地产的特点。这玩意也叫不动产，它有个特点是，它是完全差异化的商品。即使增加供给，有些东西也是不能被替代的。比如，你在十环外盖多少房子，也不能完全缓解对二环房子的需求。
在城市人口不断增加的情况下，zf即使把土地敞开供应，也只能部分缓解房价上涨的速度。而不能完全降低房价。
因为市中心的地是有限的，在十环盖的房子，不能替代二环的房子。正如在长沙多盖房子，不能解决北京的房子需求一样。所谓不动产，就是这个意思。这和汽车不一样，市场有需求，可以无限生产。每辆都一样。更何况，现在zf连在郊区敞开供地的意思都没有。
不同地方的房子，会给房子带来不同的收益。这玩意叫地租。请注意，这不是房租。比如，在中心区的商业和公司会带来更高的经营利润，你在王府井开店，和在燕郊开店挣钱水平差别是很大的。我指的是这种收益，当然也包括你可以方便去天安门逛逛，孩子上个好学校之类的。
这种收益，不止是商业房产。也包括住宅。比如，你想在王府井开店，跑到十环外去住，你这店是开不成的。你想要在什么中心区的所谓五百强公司上班，工资很高，但你告诉人家，你住在河北，人家恐怕是不敢要你的。
能不能在王府井开店，能不能在五百强上班，这就是房产的地租收益。如果没房，但想得到这种收益或便利，你就只好租房。花钱去购买你在王府井开店或者在cbd上班的机会。
由此产生了所谓的极差地租和垄断地租。越是中心区，越是不可替代的地方，其地租的垄断性越突出。寸土寸金，寸土必争，就是这个意思。完全不能以盖那房子用了多少水泥钢筋衡量。所以，不要看着它物业价格很高愤愤不平。
这种垄断性的地租收益，是以所有权确定的。谁有物权，谁得到收益。租房的，是用钱去临时购买这种收益或者便利。
城市化进程，是个人口涌入城市的过程，也是个不断提高级差地租，强化垄断地租的过程，租房，看似当前成本低，但最大的问题就是，你没有所有权，不能把这种地租收益固定到自己手里，将来很可能被迫以更高的价格去购买。
通俗点说，即使当前看起来租房更合算，但是谁也不能给你保证房租不涨。自己说了不算。
为什么房价会涨？除了租售比，人们更看重的是这种垄断性收益的所有权。去年，我在另一个帖子里面讲，目前的买房，就是城市化进程中的资源争夺战，城市卡位战。也是这个意思。
说得有点远了，有违通俗明白大白话的风格。凑合看吧。
2010/06/10
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畅言
qazzh
chc_chcz
smilepigeonliyifan:
收入没增加，租金怎么涨？租房子的人多在本地没房产，收入水平和积蓄有限，绝大多数属于城市中下收入水平（外企外职除外）市场是供求关系决定的租金反应人们实际愿意为居住肯花费的成本租金直接和这些人的收入水平挂钩房价已经脱离收入水平太远太远了租金再怎么涨如何能追上？如果大家的收入水平能支撑租金飞涨，那就说明房价相对收入已经合理了，那又何必租呢？显然，就目前的收入水平看，这个路还有很远况且租赁市场并不是单边市，无法囤积，也无法捂租，而租赁房不会忍受太久的空置期。
查看原文但住房是刚性需求，就如米一样，它就是涨一倍，我们都得买，因为我们都要吃米饭。对于租房者而言，如果租金全面上涨，他也得承受，否则就要睡大街
2010/07/02回复
shuoba7楼
5 5笑话啊笑话，哈哈哈
即使你把广州当做任何地方——东京，首尔，里约，香港，纽约都不会出现房租涨到租不起的程度。
租金真正长期反映出居民的收入水平，和ＣＰＩ紧密相联。
这也是为什么国家统计局的ＣＰＩ成分里面不包含房价而包括租金和新屋装修的价格波动的原因所在。
尽管目前看来不包含房价有不合理之处，但实际上更科学。
租不起的，就会回老家，或做犀利哥，流浪街头，决不会在这里向银行贷款付租金，这一点和买房不同。
买房特别是炒房发展到今天这种极致状态下，拥有房产不能充分反映居民财富的真实水平。
所以才是可怕的。因为始终要回归基本面。那就是财富重新分配的过程。
而房租的租金水平就一定反映居民的消费水平和生活水平。
中信广场１００方，５０００块/月租金反映出的就是目前广州中高收入阶层的生活状态和收入水平。
这样的租金水平，连一般的炒房客都没法承受，更遑论几个穷小子中介们。
瘪三一样的人们还鼓励别人炒房，笑话。。。。
盯住这个指标，就能测算出你在广州所处的是什么阶层了。
不用担心没房住，更不必付高租金来租房，
你付的租金越高，中介拿的中介费也越高。
这就是为什么这么多人在这里忽悠
造谣说房价高，房租涨的真正原因。。。
8[ 本帖最后由 shuoba 于 2010-7-2 10:16 编辑 ]
2010/07/02回复
yep妈
春暖花开
