1. 我对当前的执行力很看好，因为通过地方出台的细则和中央政府的博弈，中央一再显示了其决心。（是不是中央只是“部分城市”，“遏制过快上涨”呢）     地方真的能跟中央对着干？开玩笑，哪个官换不掉你？ 哪个官查不了你？ 哪个官不想更进一步？ 之所以出现某些地方跟中央步调不一致，我认为是如果不是地方官员NC，就是地方理解错了中央的意图，以为这次又是喊喊就算。2. 要政策实现打压到鼓励改变的前提是房价下跌到一定程度。所以，以后的政策虽然不知道会怎样，但目前政府是在打压，如果房价不跌或不狠跌，政府有必要救市吗？3. 所以我估计，在政府当前政策发生作用之前，政府的政策是不会变的。在政府救市之前，前提是有需要救的“市”。[ 本帖最后由 yoyospace 于 2010-6-17 15:20 编辑 ]

您是先看好后市，然后有钱买，又有合适的房子，然后买了自己也开心！水到渠成。

没错，有道理，送花

有道理

有道理

我们工作十五后年才买的房！能力有限啊！6

我不认同看空就不能买房，看多就一定要买房

只是每个人是观点不同，看多没钱怎么买房，看空再有钱就是不买房

而对于一个口口声声说房价要暴跌的人，却做出和他判断完全相反的行为，就是有问题，要不他的判断有问题，要不他的人品有问题

[ 本帖最后由 sixi125 于 2010-6-16 14:30 编辑 ]

但若楼主毕业出来工作几年就可以买房，假若楼主只靠自己，那楼主可能就是做生意的或公务员了。我所认识的人只有这两种情况可行。

呵呵，这是现在的社会现象，９０年代在外企中低层管理人员的工资比当时的公务员要高得多,可能类似现在的白领吧。
做生意的人收入有多高我就不知道，刚毕业，也没本钱做生意。
ＰＳ：现在，公务员成了高收入阶层，是社会的倒退，因为公务员的录用，相比企业招工，不公平之处太多，因为有太多的灰色地带。

[ 本帖最后由 天天涨停 于 2010-6-16 10:06 编辑 ]

如果坚信房价涨，有钱赚，我都说了，无论多么年轻，都会把父母的棺材本借来付个首期，况且利率又低，首付二成，中介惯有的操作手法就是虚报房价，骗银行放贷，这样就可以做到0首付，没有任何风险，0成本炒房，空手套白狼的事都不敢做，有什么资格做所谓“房产顾问”，鼓动别人买房呢？
没买房的中介和买了房的牛刀从技术上来说，在同一个水平上，谁也别嘲笑谁。
所不同的是背后的动机。
如果老中介没有首先说服自己的小弟们先买套房，就不要出来鼓动对房产投资并不在行的普通市民来买二手房了。
道义，良知，是我在这里写文字的原动力。而不关看空看多的事。从技术上来说，我也不觉得牛刀有多牛。

[ 本帖最后由 天天涨停 于 2010-6-16 10:29 编辑 ]

那只能说明房价高到连业内人士都玩不起，不敢玩的程度了。
没买房的普通市民本来收入也不必中介从业人员高多少，鼓动他们买房，出于何种目的？
如果你说今天不买房，以后房价会涨到你更加买不起，那就应该像大部分在有能力在各大网络论坛痛斥高房价的人们那样，迫使政府建更多的保障性住房。
问题还是在于人如何看待道义和良知。

现在的行情是这样的。
不过2，3年前0首付的还真不少。

至于银行评估房产价值，这个技术性问题。
撇开中介或按揭公司与银行的私下关系不说，单就实际操作上来做分析：北京通州的二手房今年1月8000左右，到了4月25000左右，你说银行怎么评估？难道会估个7000/方？

hehe,又一个吵架贴。。。

骗贷的人玩零首付的手段就在于，一个地区，房价不是像肉价那样相差不多，而是他买的房不是最高价，仅为中等或偏低的一点的价格，从而增加评估价，因为银行从不实地考察的，况且，一段时间，银行也乐意高价放贷。所以有一段时间，0首付很普遍。
问题是，出来混，总是要还的，即使当时骗到0首付的人，如果房子没脱手，今后这个屁股也是擦不干净的，够他难受的。
如果老炒房客遇到这种事，那是咎由自取。但是如果普通市民也趟上这趟浑水，可就冤大头了。

问题还是在于人如何看待道义和良知。
中介：只是靠交易成功赚钱，从他们的角度无论房价看高看低他们也会鼓动交易的。利益所驱。难不成他们劝业主主动降房价，或劝买家不要买？不太现实。他们会说自己也有家人要养，要不改行但没人请收入没那么多。
这些理据与计*生*何其相似。
牛刀之所以被人看轻因为当初他就是以看空房价出名，然后以名气赚钱，然后以赚得之钱买了房。
信牛刀者应该坚持，因为房价会跌的，也因为人是独立个体，相信别人而错失机会自己应该承担绝大部分后果。
道义与良知只会在有保障，相对公平，自由的社会出现。
乌托邦。可以解释。

可与之类比的有中国特色的现象是：
　　中国人民抗战８年，全国人民得解放，对国家民族的意义之重大，谁都可以说一大堆。有一类人最郁闷，那就是汉奸，伪军。为什么？没有主子给他出粮了呗！
　　我只是觉得很类似，都是一些人为了一点蝇头小利，而不顾大局。再次重申，打这个比喻，没有任何歧视的含义在里面，请不要做过多遐想。
　　其实，房价理性回归，对绝大多数人，包括我所说的“理发师”们都有好处。就像当年汉奸、伪军在抗战胜利后，除了少数几个罪大恶极的，被正法外，大部分人没有受到牵连，生活上也并没有比在日本人手下干活更惨，至少不会冒着被乡党唾弃的风险。替日本人卖命，毕竟是吃青春饭，当不得真的。楼市中“罪大恶极”的，只是部分恶意哄抬房价的开发商，市场会将他们“正法”。
　　　我认识一个“理发师”，他就向我抱怨，说他们是被人误解了，楼市火爆的０７年，他一个月能挣５Ｋ左右，０８年底到０９年５月，只能吃斋，拿１Ｋ多的底薪，因为经常０成交。后来成交量大了，还要当心同行或同事“撬单”。如果不吃点差价，实在难以为继，吃了差价吧，还是觉得自己有愧于良心。所以整天在煎熬中度过。再者，他也说，房价这么高，他也买不起，而且干这行最不利的就是：收入高的时候，房价也高了；房价低的时候，收入也低了。所以最好的情况是，房价高了以后，赚一笔钱，等房价低的时候买房，所以，其实他也希望房价跌一跌，好让他能买到房。
　　我不知道，这位老兄是不是一个特例。反正，和我在这个论坛里看到的情况不同，在这里，好象不能说房价跌，如果说了要跌，就立即有人过来拍你，甚至嘲笑人家是因为买不起房才希望房价跌。再就是，写一些不知真假的房源信息，说哪里有业主不放盘了，哪里租金又涨了，什么哪里地铁就要开通了，赶快下手啊之类的。其实从长远来说，这不是搬起石头砸自己的脚嘛？要不就是最包藏祸心和最恶毒的一种，就是希望房价涨到崩塌，尽可能多地赚到手续费，甚至还可以吃到差价。真要是那样，从你手上买房的客户们岂不亏的血本无归？良心何在？
　“赤脚卖草鞋”的人，本身也应该受到同情的，只是，社会道德沦丧到“笑贫不笑娼”的地步，自然让人无所适从。
    然而即使当年在日本人占领的中国领土上，当汉奸的也是少数人，也只有这少数人就希望全部中国人一直都过着暗无天日的生活，因为只有这样，他们才能保证月月有粮出。
   话又说回来，ＸＸ靠自己的劳动赚钱，无可厚非。 该谴责的是那些不顾道义良知坑害普通市民的那一小撮。
   楼价没有暴涨之前，ＸＸ的形象并不是像现在这样。一切都是因为楼价暴涨导致人性中的贪婪暴露无遗。还是那句话，凭良知和道义做人做事，不会吃亏，至少内心不会煎熬。

[ 本帖最后由 天天涨停 于 2010-6-17 09:20 编辑 ]

我觉得房产版除了一点佣，经常发言的没几个是中介吧。

    那你就太天真了，不要以为直接要求你买房的才是中介，更多的中介或马甲隐藏在里面，写一些小文章，比如说哪里通地铁了，那里房子要涨；哪里租金又加了；哪里业主又返价了，等等诸如此类的。
      而且，你会看到，这些帖子经常被顶在上面。像我们的帖子，这些人一般来说不会回复，让其自然下沉。
      你现在翻一下帖子，有很多这类的，其实都是聪明人玩的游戏。

[ 本帖最后由 天天涨停 于 2010-6-16 11:37 编辑 ]

市场会将他们“*正*法”。。。。。。多么无力的说法！
卖花姑娘插竹叶，泥水佬*烧*烂*灶。自古如是，楼主不必重复又重复。
楼价没有暴涨之前，中介的形象并不是像现在这样。。。。。。。说明你未接触过楼价暴涨前的中介而已！

认识2个做中介的朋友，都系以前初中同学来的，好像都买楼了，好像都是靠自己买的吧
感觉做这行，如果累积一定的经验，口才又唔错的，收入还可以，1W－3W一个月据一个同学说好像是中原。