1. 我对当前的执行力很看好，因为通过地方出台的细则和中央政府的博弈，中央一再显示了其决心。（是不是中央只是“部分城市”，“遏制过快上涨”呢）     地方真的能跟中央对着干？开玩笑，哪个官换不掉你？ 哪个官查不了你？ 哪个官不想更进一步？ 之所以出现某些地方跟中央步调不一致，我认为是如果不是地方官员NC，就是地方理解错了中央的意图，以为这次又是喊喊就算。2. 要政策实现打压到鼓励改变的前提是房价下跌到一定程度。所以，以后的政策虽然不知道会怎样，但目前政府是在打压，如果房价不跌或不狠跌，政府有必要救市吗？3. 所以我估计，在政府当前政策发生作用之前，政府的政策是不会变的。在政府救市之前，前提是有需要救的“市”。[ 本帖最后由 yoyospace 于 2010-6-17 15:20 编辑 ]

您是先看好后市，然后有钱买，又有合适的房子，然后买了自己也开心！水到渠成。

呵呵，这是现在的社会现象，９０年代在外企中低层管理人员的工资比当时的公务员要高得多,可能类似现在的白领吧。
做生意的人收入有多高我就不知道，刚毕业，也没本钱做生意。
ＰＳ：现在，公务员成了高收入阶层，是社会的倒退，因为公务员的录用，相比企业招工，不公平之处太多，因为有太多的灰色地带。

[ 本帖最后由 天天涨停 于 2010-6-16 10:06 编辑 ]

如果坚信房价涨，有钱赚，我都说了，无论多么年轻，都会把父母的棺材本借来付个首期，况且利率又低，首付二成，中介惯有的操作手法就是虚报房价，骗银行放贷，这样就可以做到0首付，没有任何风险，0成本炒房，空手套白狼的事都不敢做，有什么资格做所谓“房产顾问”，鼓动别人买房呢？
没买房的中介和买了房的牛刀从技术上来说，在同一个水平上，谁也别嘲笑谁。
所不同的是背后的动机。
如果老中介没有首先说服自己的小弟们先买套房，就不要出来鼓动对房产投资并不在行的普通市民来买二手房了。
道义，良知，是我在这里写文字的原动力。而不关看空看多的事。从技术上来说，我也不觉得牛刀有多牛。

[ 本帖最后由 天天涨停 于 2010-6-16 10:29 编辑 ]

那只能说明房价高到连业内人士都玩不起，不敢玩的程度了。
没买房的普通市民本来收入也不必中介从业人员高多少，鼓动他们买房，出于何种目的？
如果你说今天不买房，以后房价会涨到你更加买不起，那就应该像大部分在有能力在各大网络论坛痛斥高房价的人们那样，迫使政府建更多的保障性住房。
问题还是在于人如何看待道义和良知。

至于银行评估房产价值，这个技术性问题。
撇开中介或按揭公司与银行的私下关系不说，单就实际操作上来做分析：北京通州的二手房今年1月8000左右，到了4月25000左右，你说银行怎么评估？难道会估个7000/方？

骗贷的人玩零首付的手段就在于，一个地区，房价不是像肉价那样相差不多，而是他买的房不是最高价，仅为中等或偏低的一点的价格，从而增加评估价，因为银行从不实地考察的，况且，一段时间，银行也乐意高价放贷。所以有一段时间，0首付很普遍。
问题是，出来混，总是要还的，即使当时骗到0首付的人，如果房子没脱手，今后这个屁股也是擦不干净的，够他难受的。
如果老炒房客遇到这种事，那是咎由自取。但是如果普通市民也趟上这趟浑水，可就冤大头了。

可与之类比的有中国特色的现象是：
　　中国人民抗战８年，全国人民得解放，对国家民族的意义之重大，谁都可以说一大堆。有一类人最郁闷，那就是汉奸，伪军。为什么？没有主子给他出粮了呗！
　　我只是觉得很类似，都是一些人为了一点蝇头小利，而不顾大局。再次重申，打这个比喻，没有任何歧视的含义在里面，请不要做过多遐想。
　　其实，房价理性回归，对绝大多数人，包括我所说的“理发师”们都有好处。就像当年汉奸、伪军在抗战胜利后，除了少数几个罪大恶极的，被正法外，大部分人没有受到牵连，生活上也并没有比在日本人手下干活更惨，至少不会冒着被乡党唾弃的风险。替日本人卖命，毕竟是吃青春饭，当不得真的。楼市中“罪大恶极”的，只是部分恶意哄抬房价的开发商，市场会将他们“正法”。
　　　我认识一个“理发师”，他就向我抱怨，说他们是被人误解了，楼市火爆的０７年，他一个月能挣５Ｋ左右，０８年底到０９年５月，只能吃斋，拿１Ｋ多的底薪，因为经常０成交。后来成交量大了，还要当心同行或同事“撬单”。如果不吃点差价，实在难以为继，吃了差价吧，还是觉得自己有愧于良心。所以整天在煎熬中度过。再者，他也说，房价这么高，他也买不起，而且干这行最不利的就是：收入高的时候，房价也高了；房价低的时候，收入也低了。所以最好的情况是，房价高了以后，赚一笔钱，等房价低的时候买房，所以，其实他也希望房价跌一跌，好让他能买到房。
　　我不知道，这位老兄是不是一个特例。反正，和我在这个论坛里看到的情况不同，在这里，好象不能说房价跌，如果说了要跌，就立即有人过来拍你，甚至嘲笑人家是因为买不起房才希望房价跌。再就是，写一些不知真假的房源信息，说哪里有业主不放盘了，哪里租金又涨了，什么哪里地铁就要开通了，赶快下手啊之类的。其实从长远来说，这不是搬起石头砸自己的脚嘛？要不就是最包藏祸心和最恶毒的一种，就是希望房价涨到崩塌，尽可能多地赚到手续费，甚至还可以吃到差价。真要是那样，从你手上买房的客户们岂不亏的血本无归？良心何在？
　“赤脚卖草鞋”的人，本身也应该受到同情的，只是，社会道德沦丧到“笑贫不笑娼”的地步，自然让人无所适从。
    然而即使当年在日本人占领的中国领土上，当汉奸的也是少数人，也只有这少数人就希望全部中国人一直都过着暗无天日的生活，因为只有这样，他们才能保证月月有粮出。
   话又说回来，ＸＸ靠自己的劳动赚钱，无可厚非。 该谴责的是那些不顾道义良知坑害普通市民的那一小撮。
   楼价没有暴涨之前，ＸＸ的形象并不是像现在这样。一切都是因为楼价暴涨导致人性中的贪婪暴露无遗。还是那句话，凭良知和道义做人做事，不会吃亏，至少内心不会煎熬。

[ 本帖最后由 天天涨停 于 2010-6-17 09:20 编辑 ]

    那你就太天真了，不要以为直接要求你买房的才是中介，更多的中介或马甲隐藏在里面，写一些小文章，比如说哪里通地铁了，那里房子要涨；哪里租金又加了；哪里业主又返价了，等等诸如此类的。
      而且，你会看到，这些帖子经常被顶在上面。像我们的帖子，这些人一般来说不会回复，让其自然下沉。
      你现在翻一下帖子，有很多这类的，其实都是聪明人玩的游戏。

[ 本帖最后由 天天涨停 于 2010-6-16 11:37 编辑 ]

在此声明：我的所有言论不是针对某个人，也不是针对整个中介行业。
上帝眼里，万物都是他的孩子，自由平等相处，唯邪恶者，为上帝所不容。我明白这个道理。
所针对的就是丑恶现象。至于具体到房价高低，谁也说不准。有钱任何时间都可以买房，相对收藏和邮票之类，房子还是建在土地上的，总有价值的。
现在我说的只是政府在考虑增加供应，可能会抑制房价的上涨，年轻人负担二三十年买套房有所不值，政府应该承担起自己的责任，而政府已经有能力有意愿承担起责任了，那就不要相信房产投资就一定有钱赚了。
今天提醒的是买房人，将来我要提醒的是卖房人，小心别人跟你说，房子是不值钱的，都在跌，还不赶快卖掉——现在大家觉得天方夜谭，但到时一定有人跳出来这样说，就像我对面的邻居3800买的房，02年，2200卖了。

资本时代，“话语权”是利益相关方博弈的重要渠道。如果你是市场中的老手，你应该知道这个市场规则的。如果你是新手，不知道的话可以原谅。
但是你罗列了牛刀的所谓牛逼言论，而且那么详尽，可见不是一般的后生可为的，但是看你的注册时间又很短，似乎是个新人，所以我就很难判断了。
以我的阅历和兴趣，我只关心政经走势和人性善恶，嫉恶扬善是我想在网络论坛上写字的原动力，对于房价涨跌的讨论兴趣不大。看我的帖子都知道，我是看政策制定者的每一步言行后再对房价下一步的走势做出分析，而且房价只是一小部分。
尽可能地不和后生们打口水战是我的原则。这次是个例外。
因为，时间终会让人明白，年轻时是多么的幼稚，没到那一步永远不会理解。

[ 本帖最后由 天天涨停 于 2010-6-16 13:53 编辑 ]

呵呵，三年不发市，发市吃三年。经纪行业的行规都是这样，平均下来，和社会其他行业同等层次的职位的收入应该都是差不多的。
如果真的长期高出其他行业太多的话，连他们自己都不敢说出来。个中原因不说也清楚。现在连垄断国企都夹着尾巴做人了。呵呵
好了，以后不再具体说这个行业了，免得人家以为我眼红。
真搞笑，落到跟后生小辈们打口水战的老路上去了。
真是堕落。罪过罪过

其实，公道来说，这都是人的本能在起作用，唱空的会一直唱空，唱多的会一直唱多，牛刀是这样，谢国忠也是这样，不同的是谢国忠在05年把上海的房子卖了，卖了个地板价，但人家谢国忠不是想靠炒房赚钱，人家有别的路子，而且香港也有住的。牛刀我就不知道了，不过好像也没听说牛刀是个炒房客，买房估计也是自住，是个刚需，所以应该不是非常紧密的利益相关者，有人拿他说事，实在是冤了他了，只不过信了他的人觉得自己更冤而已。再者，09年初，那样的政策背景下，稍有市场经验的人都知道，房价会涨，是个刚需就应该下手买。如果真如某些人说的，牛刀到了7月份才买房，确实是市场敏锐度一般。
资本市场中的牛人就更多了：林园，杨百万，金岩石，高善文等等莫不如此，只能说技术太差。

我不知道你有没有上电视台做过节目，如果做个嘉宾，是不会给出场费的。一般是电视台给你露个脸，遇到强势点的电视台，主持人还背后说些风凉话呢。没听过朱军说“艺术人生”栏目中他请来的某个嘉宾是傻X吗？
博出名，捞眼球是有可能或者出名后混点什么好处也有可能。但那也是房子以外的利益。至于良知，05年到07年房价上涨造成的民怨已经不小了，到了09年和今年，更是老百姓不能忍受的程度了。难道说房价会猛涨的人比希望房价不要涨太多的人更有良知？
全国人都知道，温总从04年开始，年年喊调控，结果越调越涨的事情来论证房价是调不下来的，更加证明连温总也想从中牟利？
说对趋势不代表就是好心。4000点上方叫人买股票的人是说对了趋势，但最终信了他买票的人又真的赚到钱了吗？某一天楼价下跌，会跌到什么程度，现在还很难预测。除非，永远涨下去，才能证明，以前就买在低点了。这一点，任何牛人都知道不敢这么说。

都说了，神仙也说不准咯。看空踏空的人很多啊。
买卖决策掌握在自己手里。谁能说的准早就自己一边发财去了，还会告诉你？
本来就是凭良心做事的，怕只怕遇到别有用心的。
如果牛刀是炒房团的，那就另当别论了。
问题是，我只是说：看空的买了，看多的不买。“看空不做空”和“看多不做多”有什么区别？都是不能做理财顾问的料，只能说，水平不够。犯不着动怒动粗地人身攻击。

呵呵，以后在这里灌水，一定要写LS的这个免责声明才可以发了:
“楼价贵有人买,便宜又有人买, 贵与便宜各人定义不同...贵了无人买就自然降架,便宜了多人买自然会升价... 有市场调节”
还要加上，
“楼市有风险，入市需谨慎”
“本人所发言论与本人立场无关”
“最终解释权归本人所有”