天天涨停
天天涨停楼你自己一直说你是卖保险的，我很怀疑。
如果你真的不是卖保险的，你自己应该知道道义的天平会倾向那一边。
我知道，你永远会说你就是卖保险的。
如果我没说错的话，你的ID背后有两个人，分别从事保险和XX两个行业。
我一直没有点破过，现在我点破以后，所有人都会恍然大悟的。
对不起了，实在不愿在此被人如此冷嘲热讽了。
我更佩服一点佣先生，他一直亮明身份，而且，至少有一张可能相对现在的年龄较为年轻一点的照片为证。
[ 本帖最后由 天天涨停 于 2010-6-17 21:36 编辑 ]
一手住宅将大量供应，二手交易将陷入冷清
573432房产楼市
１、限价房和廉租房等保障性住房的供应将是政府未来几年工作的重点，
2、同时，由于资金流的紧张将迫使开发商不敢再捂盘惜售，
3、看跌的心理预期使得炒房客减少交易。
上述3个因素将导致开发商降价促销，甚至会出现一手比二手更便宜的局面。这无疑将使得大部分刚需们将注意力转移到一手交易中来。
价格合理的情况下，人们当然会选择买一手楼。
凭什么付了佣金还冒着被人吃差价的风险买二手房？
这是我这个反动学术权威最新思考得出的学术报告，给XX们批判解读一下，本人错在哪里？
这个坛里，善良的人们都在潜水等着看结果。
欢迎来批，批得越狠越好
呵呵
请限定在学术争论范畴——
与买卖决策无关，与投资无关，与生计无关。
与生老病死无关，与男女无关，与生殖器无关。
因为这些都是每个人以及他/她的家人都可能遇到的，请自重。
[ 本帖最后由 天天涨停 于 2010-6-17 19:57 编辑 ]
2010/06/17
全部回帖
广州第一穷人板凳原帖由 <i>天天涨停</i> 于 2010-6-17 19:49 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=29713402&ptid=1661559" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
为什么一手住宅会大量供应？<br />
１、限价房和廉租房等保障性住房的供应将是政府未来几年工作的重点，<br />
2、同时，由于资金流的紧张将迫使开发商不敢再捂盘惜售，<br />
3、看跌的心理预期使得炒房客减少交易。<br />
上述3个因素将 ...
1,政府即将换届,每次换届前都是叫这些口号.
2,开发商想降,地方还要靠高地价发工资
3,看跌和看涨心理很容易逆转,还有别忘了韩国的疯狂上升.
2010/06/17回复
delpiero2000单纯1手和2手是无法比的... 拿郊区1手楼价格跟市中心2手楼价格相比... 当然是后者比前者贵多了...
2010/06/17回复
qqmm1238楼展示了各位高手:
一位保险业内外无所不知的高人，甚至养鸡经都识！
另一位西安交大本科高材生，通晓地产，老世兼准备上市！
再一位顶级投资专家，赚到不知什么基础（我不懂）上再乘20倍的利润！
最后一个以实战闻名的老汉，闷声发大财！
可惜差了公积金先生的压阵！
不然来场六国大封相。好过睇世界杯
5
正如周星驰所讲：没用架！甘优秀的人物好似漆黑中的莹火虫。躲都躲不了
一位保险业内外无所不知的高人，甚至养鸡经都识！
另一位西安交大本科高材生，通晓地产，老世兼准备上市！
再一位顶级投资专家，赚到不知什么基础（我不懂）上再乘20倍的利润！
最后一个以实战闻名的老汉，闷声发大财！
可惜差了公积金先生的压阵！
不然来场六国大封相。好过睇世界杯
5正如周星驰所讲：没用架！甘优秀的人物好似漆黑中的莹火虫。躲都躲不了
2010/06/18回复
要走就走,不发言就不发言,不要这么萝疏,喜欢就留下...
这么多跟楼市以外的争论,没什么意义...
这么多跟楼市以外的争论,没什么意义...
2010/06/18回复
yoyospace10楼支持楼主。
一手住宅将大量供应，二手交易将陷入冷清。
关键字：将。 “将”不是现在，而是说未来的趋势。
如果说现在还不大量或者说反而减少（少不少没查，引用别人的说法），那是因为楼主所提到的：
1. 政府要做的“限价房和廉租房”，是未来几年内的事。
2. 开发商现在还在挺，虽然不如之前坚决。
3. 虽然有些炒房客跑了，但很多炒房客也在挺。
一手住宅将大量供应，二手交易将陷入冷清。
关键字：将。 “将”不是现在，而是说未来的趋势。
如果说现在还不大量或者说反而减少（少不少没查，引用别人的说法），那是因为楼主所提到的：
1. 政府要做的“限价房和廉租房”，是未来几年内的事。
2. 开发商现在还在挺，虽然不如之前坚决。
3. 虽然有些炒房客跑了，但很多炒房客也在挺。
2010/06/18回复
臭臭妈妈52011楼呵呵，其實一手盤是否真的如大家看到的那麼少呢？
那些所謂售謦的盤是否真的售謦呢？
供應量緊張，個人認為就是一個偽命題。那是開發商，炒房團等之類的來忽悠老百姓的。
開發商捂盤惜售，跟炒房團勾結炒高房價，我想這是大家都不會否認的。如果開發商不能捂盤了，炒房團不跟它勾結了。這供應量估計就不緊張了。
開發商手裡估計還大把房子呢。原來是擠牙膏式地放，供應當然緊張拉，如果是拋售估計就不緊張了。
市區可能房子不多，但是周邊房子多著呢。如果周邊都跌到地板價了，市區還堅挺著。我相信好多人會轉頭買周邊了吧。特別是首次置業的……這樣市區的房源也不那麼緊張了。
總之一句話，如果中央政策不變調，俺堅定地看空……
如果GJJ放的料沒錯的話，銀行如果收緊房地產信貸的話，這房價大幅度回落的日子不遠了。
花無百日紅，房地產也不例外……
呵呵，剛收到短信，翡翠綠洲 凡爾賽莊園 65折發售……
不知道流還是堅，呵，不知道這個是在那裡的盤呢？
那些所謂售謦的盤是否真的售謦呢？
供應量緊張，個人認為就是一個偽命題。那是開發商，炒房團等之類的來忽悠老百姓的。
開發商捂盤惜售，跟炒房團勾結炒高房價，我想這是大家都不會否認的。如果開發商不能捂盤了，炒房團不跟它勾結了。這供應量估計就不緊張了。
開發商手裡估計還大把房子呢。原來是擠牙膏式地放，供應當然緊張拉，如果是拋售估計就不緊張了。
市區可能房子不多，但是周邊房子多著呢。如果周邊都跌到地板價了，市區還堅挺著。我相信好多人會轉頭買周邊了吧。特別是首次置業的……這樣市區的房源也不那麼緊張了。
總之一句話，如果中央政策不變調，俺堅定地看空……
如果GJJ放的料沒錯的話，銀行如果收緊房地產信貸的話，這房價大幅度回落的日子不遠了。
花無百日紅，房地產也不例外……
呵呵，剛收到短信，翡翠綠洲 凡爾賽莊園 65折發售……
不知道流還是堅，呵，不知道這個是在那裡的盤呢？
2010/06/18回复
yoyospace12楼臭臭妈妈520:
呵呵，其實一手盤是否真的如大家看到的那麼少呢？那些所謂售謦的盤是否真的售謦呢？供應量緊張，個人認為就是一個偽命題。那是開發商，炒房團等之類的來忽悠老百姓的。開發商捂盤惜售，跟炒房團勾結炒高房價，我想這是大家都不會否認的。如果開發商不能捂盤了，炒房團不跟它勾結了。這供應量估計就不緊張了。開發商手裡估計還大把房子呢。原來是擠牙膏式地放，供應當然緊張拉，如果是拋售估計就不緊張了。市區可能房子不多，但是周邊房子多著呢。如果周邊都跌到地板價了，市區還堅挺著。我相信好多人會轉頭買周邊了吧。特別是首次置業的……這樣市區的房源也不那麼緊張了。總之一句話，如果中央政策不變調，俺堅定地看空……如果GJJ放的料沒錯的話，銀行如果收緊房地產信貸的話，這房價大幅度回落的日子不遠了。花無百日紅，房地產也不例外……呵呵，剛收到短信，翡翠綠洲 凡爾賽莊園 65折發售……不知道流還是堅，呵，不知道這個是在那裡的盤呢？
查看原文顶楼上的。。。
类似那种雇人排队，假装很火。 更改房屋的出售状态，假装卖光。。。等等，开发商的花招多的很呢。
如果房源真的很紧张....那是不会告诉老百姓的，早被所谓的“内部”消化了。
类似那种雇人排队，假装很火。 更改房屋的出售状态，假装卖光。。。等等，开发商的花招多的很呢。
如果房源真的很紧张....那是不会告诉老百姓的，早被所谓的“内部”消化了。
2010/06/18回复
陈溪
liyifan14楼正如周星驰所讲：没用架！甘优秀的人物好似漆黑中的莹火虫。躲都躲不了v622" />
就顶这句吧.....
妈W藏龙W虎
优秀的MM和她们强大的后援团都在这里花时间
令这里如此丰富....
v68 v68
[ 本帖最后由 liyifan 于 2010-6-18 10:00 编辑 ]
就顶这句吧.....
妈W藏龙W虎
优秀的MM和她们强大的后援团都在这里花时间
令这里如此丰富....
v68 v68
[ 本帖最后由 liyifan 于 2010-6-18 10:00 编辑 ]
2010/06/18回复
臭臭妈妈52015楼:
陽光的數據可信度有多高？
呵呵，很多樓盤沒開盤之前就給炒房團或其他相勾結的開發商“消化”了不少呢。
等著轟抬起價錢再賣呢……
我知道的一個盤，06年底就說售謦，但是4年來開盤了N次。每次都說是尾貨……
二手市場也有大量的次新房……但是4年來就沒見開工過……
到現在入住的都不知道有沒有一半呢
呵呵，很多樓盤沒開盤之前就給炒房團或其他相勾結的開發商“消化”了不少呢。
等著轟抬起價錢再賣呢……
我知道的一個盤，06年底就說售謦，但是4年來開盤了N次。每次都說是尾貨……
二手市場也有大量的次新房……但是4年來就沒見開工過……
到現在入住的都不知道有沒有一半呢
2010/06/18回复
yoyospace16楼:
已经说了，新盘数跟供应数虽然有一定的关联，并不是一回事。
再举一种情况，捂盘惜售。
如你所说，比如江南新苑有500套，去年就开始发售，但是限售，比如100套。
那供应量就只是100套。
现在全部开卖，那供应量就增加了400套---虽然不是新政后的新盘。
再举一种情况，捂盘惜售。
如你所说，比如江南新苑有500套，去年就开始发售，但是限售，比如100套。
那供应量就只是100套。
现在全部开卖，那供应量就增加了400套---虽然不是新政后的新盘。
2010/06/18回复
yoyospace17楼:
标题是 一手住宅，你说的新开盘。我的理解是这两个是不一样的。
比如像你上面举过的例子，江南新苑那个，去年开始发售，到现在还在卖，按照你的定义来说是新开盘还是一手住宅？
比如像你上面举过的例子，江南新苑那个，去年开始发售，到现在还在卖，按照你的定义来说是新开盘还是一手住宅？
2010/06/18回复
yoyospace18楼我的理解：
一手住宅的供应量 = 所有开盘的，销售的，一手住宅之和。
.....2009年开盘未卖掉的+....2010年4月份开盘未卖掉的 + 5月份新开盘未卖掉的 + 6月份开盘未卖掉的......
新开盘
以所定的时间为基准，新开楼盘，销售的一手住宅的数量。
现在成交量大跌是公认的事实，
我的所以结论是 一是住宅的供应量现在就已经在增多了，未来可能真如楼主所说，将大量供应。
另外一个话题，关于供应量，是个动态的词。
当前时间的供应量 = 之前剩余的供应量+当前时间新增的供应量。
而 之前剩余的供应量 = 用来卖的 - 被买的。
由此可见 一个时间范围供应量的，除了卖方还有买方。
供应量增加的条件是，卖方增加的数量大于买方增加的数量。
[ 本帖最后由 yoyospace 于 2010-6-18 11:19 编辑 ]
一手住宅的供应量 = 所有开盘的，销售的，一手住宅之和。
.....2009年开盘未卖掉的+....2010年4月份开盘未卖掉的 + 5月份新开盘未卖掉的 + 6月份开盘未卖掉的......
新开盘
以所定的时间为基准，新开楼盘，销售的一手住宅的数量。
现在成交量大跌是公认的事实，
我的所以结论是 一是住宅的供应量现在就已经在增多了，未来可能真如楼主所说，将大量供应。
另外一个话题，关于供应量，是个动态的词。
当前时间的供应量 = 之前剩余的供应量+当前时间新增的供应量。
而 之前剩余的供应量 = 用来卖的 - 被买的。
由此可见 一个时间范围供应量的，除了卖方还有买方。
供应量增加的条件是，卖方增加的数量大于买方增加的数量。
[ 本帖最后由 yoyospace 于 2010-6-18 11:19 编辑 ]
2010/06/18回复
